有买过农场的TX，有经验教训能提供吗

rabobank

想买个农场，现在看来农场的缺点主要有：
1，动用资金很大，而且首付都很高（50％）
2，settle时间短
3，工人难雇
4，缺水
5，离市区太远，去看看也不方便

但是想知道收益如何呢？比如收益率，如何经营，是租给协会，还是自己找管理公司？还是干脆开公司担保从国内雇人过来？日常的开销都有哪些？Mel附近适合经营什么品种？是种植好还是畜牧好？

买什么样的农场能有不错的收益？规模多大比较适宜？水源哪种类型的好？每个arce多少钱算比较合理？

希望干过的懂行的讲讲借鉴一下。

chengzhuang

帮顶。

clzhang

帮顶,另外请问每年还有什么税要交吗,回帖有分加呵呵

hkyeka

不知道，留意中

trown

帮顶，学习下。

vont

关于开公司从中国担保雇工来的，难道不是公司至少在过去两年有10个FULL TIME员工才有资格吗？

jewar

我也想知道

xiaojmama

同关注

mmhan-mmhan

墨尔本的土地差价很大，不过有个大致的区间，离CBD近一点的，一个小时车程，可以养殖或者种地的，大概是1000左右一英亩，远一点，2个小时车程，可以养殖或者种地的，大概700左右一英亩，如果土地上石头比较多的话，就比较便宜点。最贵的是葡萄园。我看牧场从维州到南澳在到新洲，个人感觉还是新州的土地性价比更高一点。

mmhan-mmhan

原帖由 rabobank 于 2011-6-5 13:07 发表
想买个农场，现在看来农场的缺点主要有：
1，动用资金很大，而且首付都很高（50％）
2，settle时间短
3，工人难雇
4，缺水
5，离市区太远，去看看也不方便

但是想知道收益如何呢？比如收益率，如何经营，是租给协会，还是自己找管理公司？还是干脆开公 ...

1，想在农场上有不错的收益率很难，养殖比较容易些，但是时间太长，种地人工太贵，不合算，水源如果要是有活水（比如说小溪，小河等）那就太好了，应为可以自己建水坝。

rabobank

原帖由 mmhan-mmhan 于 2011-6-5 23:29 发表
墨尔本的土地差价很大，不过有个大致的区间，离CBD近一点的，一个小时车程，可以养殖或者种地的，大概是1000左右一英亩，远一点，2个小时车程，可以养殖或者种地的，大概700左右一英亩，如果土地上石头比较多的话，就比较便宜点。最贵的是葡萄园。我看牧场从维州到南澳在到新洲，个人感觉还是新州的土地性价比更高一点。

怎么会这么便宜，不是大都在2500左右一英亩吗，离cbd150公里

mmhan-mmhan

没有那么贵，如果那么贵你就不要考虑了，给你个网站，上面有全澳洲农场的信息，http://www.farmbuy.com/，我看了快半年了，看中了2个都在新州，靠近堪培拉地区的。新州中部有个2W亩的农场，才买150W。

rabobank

那么realestate上都是偏贵的了？现在还是想买维州的，新州要坐飞机去了，那日常怎么管理。如果抛荒光地税也受不了，但如果投入的话如果管理不好就会巨亏。

jewar

每年要交多少地税？council fee+ water fee?

bobo85005

关注

lizard_cathy

周围有认识的人买农场的，成本蛮高的，本来我要办移民，光收购农场10%的股份就要70W澳元，这个也就算了，因为很多没有管理农场经验的人收购农场的，劳动力成本也很高，动用大资金的不说，因为经营不善，被告知投资回报率实际也就5-6%。。。如果这样的投资回报率的话，有这点钱做什么不行啊，建议LZ如果不是逼不得已或者是做本行的，还是不要选择农场。当然你想做担保移民的生意不是不可以，但是你必须要保证taking的，而且一旦雇主担保移民的话，员工工资是有最低规定的，这样还会稀释利润额。后来问下来农场主要成本就是人员成本了，如果买了农场纯粹租出去的话，租金很低的，而且农场一般都比较大，价格也不菲，因为那个农场的大股东是做国内房产的，就算农场不赚钱，他也无所谓的。当然如果LZ不差钱，只是想混个身份的话，可以用国内资金来支持自己农场发展的话，还是可以考虑的。

[ 本帖最后由 lizard_cathy 于 2011-6-7 17:24 编辑 ]

country

学习下

shthh

没人愿意种地？

rong2010

很向往农场生活，进来学习下

帅青蛙

mark

167850

很难！！！

qinyi

买个偏远的便宜农场，搞点黑民来种菜，种水果，大发拉！

clzhang

原帖由 qinyi 于 2011-6-9 08:49 发表
买个偏远的便宜农场，搞点黑民来种菜，种水果，大发拉！

还得有懂技术的啊,呵呵,病虫害怎么防治,中国的农药这里可买不到,土壤结构跟中国相差很大,黑民懂种菜的不难找,找懂英文的就难了,这里的药可都是英文写的

qinyi

原帖由 clzhang 于 2011-6-9 08:58 发表

还得有懂技术的啊,呵呵,病虫害怎么防治,中国的农药这里可买不到,土壤结构跟中国相差很大,黑民懂种菜的不难找,找懂英文的就难了,这里的药可都是英文写的

找个技术员培训一下就成，不是什么难事！

clzhang

原帖由 qinyi 于 2011-6-9 09:03 发表


找个技术员培训一下就成，不是什么难事！

是啊,必须有个懂技术的,华人很多自己的花园都打理不好,要是给他个农场那一下子肯定抓瞎

clzhang

还有就是方向,种什么东西,这里人工很贵的,水源不是每个农场都有,想赚钱还地好好做做功课

rabobank

还有人能继续跟帖吗？

现在看起来农场分成3种，第一种是城市边上等着开发房地产的，几万/英亩，这种没兴趣，第二种是小农经济，300－600英亩，单价是2000－4000的，个别开价还有5000多的，第三种是暴大的，单价很低，500－1000吧，很偏远，都在没听说过的地方，SA那边有一些，到墨尔本都在500公里以上，到adelaide也有至少100公里，NSW的内陆和南部比较多，但是离墨尔本和悉尼都很远，少说也都在300－500公里

要买农场，是买第二种好还是第三种好？

第三种因为大都在内陆，从google上看黄黄的，和墨尔本这边绿色完全不一样，感觉从水源到土壤到运输都是问题，所以不知道是不是便宜没好货。

markfpc

marking

白雲山民

大城市近郊，要做家族式的種青菜賣ＣＡＳＨ，想顧人除了黑民以外很難。

白色冻冻

最好进口一批中国农民过来种。