请高手帮忙看看这两个咖啡店多少钱合适

pqu002

各位高人，小弟在这求助啦。。
最近在看2个咖啡店，一个事连锁的。  taking: 15K/week+ gst.  rent+opex 2400+gst. 在mall里，asking:45w.
另一个是5天的，taking:15k+gst. rent+opex: 8w+gst per year. asking: 52w/. 办公区，5天。非连锁。

请问前辈高人们，这两个天哪个更合适一些啊。。。先谢过啦

匣剑帷灯

好像很少有报Taking分开报GST的。逻辑上来讲当然是开的时间短，租金便宜的合适，而且没有连锁费用，当然连锁店有品牌的优势，根据你个人有无经验取舍。

第一个要价贵了，你要考虑装修的成本平摊到每个周去。第二个看起来还不错，要考虑周边竞争，节假日，周边有无大的公司有搬家的计划。

还要考虑你住的远近，哪个店对原先的管理人员依赖比较大，产品制作难易度，客户构成等方面，如果一点经验都没有似乎没有必要买个这么大的店，哪怕为了身份也可以先找个1w营业额左右的练练手再说。

chriswxy

第一个38-40万;第二个45万左右

静水之镜

光按照楼主说的信息，还是不能无法准确的判断，但是，真的价格第一感觉就让人很高....

chiny

如果偶是LZ, 偶会暗中狂盯第2间...看看TAKING是不是真实, ASKING那么吊贵是因为5DAYS BUSINESS, 有钱有生活, 通常这一类型滴店都是FAMILY RUNNING滴而且做滴品种很多, 带HOTFOOD HOTBAR~~

第一间滴ASKING主要是GOODWILL, 租金有点贵拉~~~还要看是那个牌子滴连锁, 价格利润大不同~~~

[ 本帖最后由 chiny 于 2011-6-1 20:41 编辑 ]

pqu002

原帖由 匣剑帷灯 于 2011-5-31 21:49 发表
好像很少有报Taking分开报GST的。逻辑上来讲当然是开的时间短，租金便宜的合适，而且没有连锁费用，当然连锁店有品牌的优势，根据你个人有无经验取舍。

第一个要价贵了，你要考虑装修的成本平摊到每个周去。第二个看起来还不 ...

谢谢您的意见啦。。第一家也是觉得租金太高了，压力特别大，而且每年都在涨，第二家感觉要价又太高啦。。我在观察观察。谢谢

pqu002

原帖由 chiny 于 2011-6-1 20:40 发表
如果偶是LZ, 偶会暗中狂盯第2间...看看TAKING是不是真实, ASKING那么吊贵是因为5DAYS BUSINESS, 有钱有生活, 通常这一类型滴店都是FAMILY RUNNING滴而且做滴品种很多, 带HOTFOOD HOTBAR~~

第一间滴ASKING主要是GOODWILL, 租金有点贵拉~~~还要看是那个牌子滴连锁, 价格利润大不同~~~

您真懂行。。是的，我个人感觉对第二家兴趣大一些。但是像您说的，3个working owner,母女3个人。。。而且做得东西跟普通的咖啡店好像不太一样。。心里没底。而且要价又感觉特高，因为从张上看3个人不给自己发工资的情况下一年税前利润才15万多点。这个店您看如果营业额真实的话，多少钱出价合适呢。谢过啦先

静水之镜

原帖由 pqu002 于 2011-6-2 08:19 发表

您真懂行。。是的，我个人感觉对第二家兴趣大一些。但是像您说的，3个working owner,母女3个人。。。而且做得东西跟普通的咖啡店好像不太一样。。心里没底。而且要价又感觉特高，因为从张上看3个人不给自己发工资的情况下一年税前利润才15万多点。这个店您看如果营业额真实的话，多少钱出价合适呢。谢过啦先

这样的生意，必然不值钱，最起码没有那么贵....52W，亏他们开的出.
母女3个人做，不给自己发工资的情况下一年税前才15W多一点，按照你这么说，发了工资就是什么都没有了。那不就是你用52W给自己买了一个工资只有5W左右的工作么？而且在生意没跌的情况下。
话说，现在生意的卖价都乱算，如果一个店里的人都是自己家族的，来个5-6个人一起做，那么这个生意难道就要卖上70-80W了？？

pqu002

原帖由 静水之镜 于 2011-6-2 08:52 发表


这样的生意，必然不值钱，最起码没有那么贵....52W，亏他们开的出.
母女3个人做，不给自己发工资的情况下一年税前才15W多一点，按照你这么说，发了工资就是什么都没有了。那不就是你用52W给自己买了一个工资只有5W左右的工作么？而且在生意没跌的情况下。
话说，现在生意的卖价都乱算，如果一个店里的人都是自己家族的，来个5-6个人一起做，那么这个生意难道就要卖上70-80W了？？

是的啊。。。。。这种店确实是。。