房价下降的速度：澳洲并不慢

yuko

最近澳洲房价下降了，除了Perth，黄金海岸，悉尼富人区，墨尔本市区等重灾区的5－10％的较大下降之外，总体得季度下降都在1－3％左右。所以很多人，包括一些利益集团的所谓专家（比如Residex的Chris Joyce）都以这个较小的下降作为澳洲与其国家的不同，在其他国家经历过两位数的持续“暴跌”之后，澳洲的”小小“下降不值得大惊小怪，更说明了澳洲只是小幅“调整”。
其实，其他得国家得真正跌幅速度又是怎样呢？

爱尔兰 - 5 年跌 28%, 平均 0.41% 一个月，1.2%一个季度

美国  - 6 年 跌 31%,  0.38% 一个月，1.1%一个季度。   事实上，美国从2006年下半年开始跌，头几个月甚至还有小幅反弹震荡. 但是一般人都误以为他们的房价是2008年GFC开始跌，才跌了2－3年而已。 其实已经跌了6年，即使在最最坏得时候，其跌幅不过在1％每月而已。

英国 - 2 年  跌 21%,  0.8% 一个月，2.4%一个季度

大家都知道，房价要年增长涨4－5％才和租房或投资现金（切不说别的投资）在经济上基本持平。一个60万的房子，如果真一年跌了5％（不是什么很大的数字），那么实际的损失（和租房或现金比）就在6万以上。也就是说，晚买了一年的人赚了6万。一个季度的等待，就相当于赚了1.5万. 类似的数字，不是预测，而是2010年下半年以后，可以买／投资却没有做的人 的实际回报，也是那时候贸然入市的人的实际损失。

即使在“自住房无所谓”的想法下和有房族（即使没还清）的所谓“优越感”下，对很多人来说，这些数目也是相当于一年辛苦的上班（税后收入）是否白干了的问题，不是一个小数目。

[ 本帖最后由 yuko 于 2011-5-30 14:09 编辑 ]

语阁

跌的不多嘛，继续

dizzypiggy

linjin

Yuko的帖子总是资料丰富，非常感谢。比起很多只说个人感受的眉飞色舞的帖子。还是干巴巴的数据和图表更符合我的口味。

shangpin

原帖由 语阁 于 2011-5-30 14:06 发表
跌的不多嘛，继续

对!

等跳楼价.

自游自在

多跌点,跌久点,好让我酬钱接盘,哈哈.

bt123123

跌了就會升
升了就會跌.....好正常

不過property 長遠來說都會上升...

dlmhd99

THANKS

paladinyw

澳洲现在房价感觉偏高，但并不离谱。

LENNY_DONG

原帖由 linjin 于 2011-5-30 16:19 发表
Yuko的帖子总是资料丰富，非常感谢。比起很多只说个人感受的眉飞色舞的帖子。还是干巴巴的数据和图表更符合我的口味。

他应该把中国的数据多拿一点出来

我想看...

mxgong

原帖由 yuko 于 2011-5-30 13:58 发表
最近澳洲房价下降了，除了Perth，黄金海岸，悉尼富人区，墨尔本市区等重灾区的5－10％的较大下降之外，总体得季度下降都在1－3％左右。所以很多人，包括一些利益集团的所谓专家（比如Residex的Chris Joyce）都以这个较小的下降作为澳洲与其国 ...

晚买了一年的人赚了6万。一个季度的等待，就相当于赚了1.5万. 类似的数字


这句话，我很无语。

按照你的说法就是，宁愿赚“虚”的，也要付实的房租。  房租会涨的。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-5-30 16:40 编辑 ]

kenD

...给些误导的信息出来。。。如果你不改变你的看法，那你永远只能看着楼市。



房价的调整是很正常的。。如果以直走直线的话，澳洲鬼个个都是 富人了

wulinxiaoxiao

原帖由 mxgong 于 2011-5-30 16:38 发表


晚买了一年的人赚了6万。一个季度的等待，就相当于赚了1.5万. 类似的数字


这句话，我很无语。

按照你的说法就是，宁愿赚“虚”的，也要付实的房租。  房租会涨的。

所以这种人永远都是买不起房子的

呵呵

ccmel

晚买了一年的人赚了6万 ? 很有趣 但是 钱在哪里呢？

行者有疆

zhongbingo

最近很多跌的贴

nis

lz，你难道真的不理解投资房对于中国人的意义？

password

原帖由 ccmel 于 2011-5-30 17:07 发表
晚买了一年的人赚了6万 ? 很有趣 但是 钱在哪里呢？

少亏等于赚得

短发行天下

跌得不够哦

cgz

大家都知道，房价要年增长涨4－5％才和租房或投资现金（切不说别的投资）在经济上基本持平。一个60万的房子，如果真一年跌了5％（不是什么很大的数字），那么实际的损失（和租房或现金比）就在6万以上。也就是说，晚买了一年的人赚了6万。

天，这数学也太好了，能算出这样的结果。。。

建议楼主给出计算过程，好让大家好好学习

garysmith

原帖由 cgz 于 2011-5-30 18:41 发表
大家都知道，房价要年增长涨4－5％才和租房或投资现金（切不说别的投资）在经济上基本持平。一个60万的房子，如果真一年跌了5％（不是什么很大的数字），那么实际的损失（和租房或现金比）就在6万以上。也就是说，晚买了一年的人赚了6万。

天，这数学也太好了，能算出这样的结果。。。

建议楼主给出计算过程，好让大家好好学习

是你的数学没有学好

sydgift

支持lz

dlcat

存钱有利息
贷款也有利息
和房租补齐
怎么能说房租是损失呢。

linjin

原帖由 STS-TAX 于 2011-5-30 16:35 发表

他应该把中国的数据多拿一点出来

我想看...

中国估计他拿不出来，拿出来我也不相信啊。连政府的统计都是假的，还有谁能统计得准呢？

cgz

原帖由 garysmith 于 2011-5-30 18:48 发表


是你的数学没有学好

唉，以我简单的脑袋，是算不出6万的。

假设80%贷款，利息7%，税率是30%， 买房的支出是： 60*80%*7%+60*20%*70%=60*0.7 (前面是贷款利息，后面是原来存款本来应得的利息）

如果没有买房，要租房住。假设租同等条件的房子，按照目前市场价，房租是房价的6%。 所以，每年房租是 60*0.6

所以，买房与没有买房的差别是60*(0.7-0.6)=60*0.1 因为房价掉了5%，所以，这一年的总差别是60*（0.1+0.5）=3.6万

[ 本帖最后由 cgz 于 2011-5-30 19:31 编辑 ]

cheapers2003

支持数据流

winsion

原帖由 cgz 于 2011-5-30 19:25 发表


唉，以我简单的脑袋，是算不出6万的。

假设80%贷款，利息7%，税率是30%， 买房的支出是： 60*80%*7%+60*20%*70%=60*0.7 (前面是贷款利息，后面是原来存款本来应得的利息）

如果没有买房，要租房住。假设租同等条件的房子，按照目前市 ...

这个计算好像有点问题，其中没有计算CPI，房租是房价的6%？？这个是怎么计算的？60万的房子可以一年收租3.6万？？一个月3000？？(paopaobing(77))
(paopaobing(77)) (paopaobing(77))

cgz

为啥要算CPI？ Consumer Price Index 跟这个有啥关系？

房租6%是平均市场价，当然各个城市不一样，而且不同类型的房子也不一样。有些市中心的unit/apartment能多租些，象郊区的house等，就少租些。

[ 本帖最后由 cgz 于 2011-5-30 19:57 编辑 ]

coin_king

一看标题就知道是谁发的了

fifi

原帖由 cgz 于 2011-5-30 19:52 发表
为啥要算CPI？ Consumer Price Index 跟这个有啥关系？

房租6%是平均市场价，当然各个城市不一样，而且不同类型的房子也不一样。有些市中心的unit/apartment能多租些，象郊区的house等，就少租些。

请举一个房租可以到６%得例子

另外投资还有COUNCIL RATE/LAND TAX/STRATA FEE/ADMIN CHARGE