新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 请问自住房只付利息有啥坏处

精华好帖回顾
· 周日直播中／／／有一帮人持续来店里捣乱，怎么办呢？ (2010-10-22) personcy	· 越来越爱悉尼这个城市(征文_难忘一刻) (2005-1-12) 茉莉桔香
· 参加活动：凤凰涅槃---文化冲击带来的成长 (2015-3-19) daisystar88	· 年年岁岁花相似岁岁年年人不同 (2010-9-26) yeu008

查看: 2238|回复: 16

[财务贷款] 请问自住房只付利息有啥坏处 [复制链接]

corexin

皮靴族

发表于 2011-5-9 15:03 |显示全部楼层

此文章由 corexin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 corexin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我自己考虑了.觉得没啥坏处.多余的钱放在offset帐号里面.也可以帮着省利息.

SKYJYL

皮靴族

发表于 2011-5-9 15:04 |显示全部楼层

此文章由 SKYJYL 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 SKYJYL 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我觉得没啥坏处。我家也是这样。没啥损失。

icesnoopy76

布鞋族

发表于 2011-5-9 15:17 |显示全部楼层

此文章由 icesnoopy76 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 icesnoopy76 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

The only downside is that you have to do the paperwork all over again every 10 years.

CDCD

银靴族

发表于 2011-5-9 15:21 |显示全部楼层

此文章由 CDCD 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 CDCD 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

唯一的坏处可能就是如果你的loan一直都是最开始的那个，你如果开始5年是只付利息，而loan是30年的，那么剩下的25年你得把本金和利息都全部付清。5年interest only后每个月就得开始多付钱了。

长,长不过日复一日,周而复始.

flyspirit

银靴族

发表于 2011-5-9 15:26 |显示全部楼层

回复 CDCD 4# 帖子

此文章由 flyspirit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 flyspirit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

5年后可以refinance.

flyspirit

银靴族

发表于 2011-5-9 15:30 |显示全部楼层

此文章由 flyspirit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 flyspirit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

缺点是有一点的

1。有offset的利息会略高
2。 offset钱太容易拿，不是每个人都控制的住

password

铜靴族

发表于 2011-5-9 15:56 |显示全部楼层

此文章由 password 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 password 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没坏处，效率最大化，前提是你有比房贷更高的收益

password

铜靴族

发表于 2011-5-9 15:58 |显示全部楼层

此文章由 password 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 password 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 password 于 2011-5-9 14:56 发表
没坏处，效率最大化，前提是你有比房贷更高的收益

哦，我说的是连 offset 也不放，按投资房那种只付利息。

miemie

光脚族

发表于 2011-5-9 16:28 |显示全部楼层

此文章由 miemie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 miemie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果7年以后，房子会卖，就没啥坏处～
我记得谁算过个BREAK EVEN，如果打算持有7年以上的话，最好还是本利一起还比较划算～如果买来就是投资的，不长线持有，那当然是只还利息啦！
还要看个人经济能力，如果目前还得本来就吃力啦，还要去还本，那脑子就进了H2O鸟～

小妞爷他爸

皮靴族

发表于 2011-5-9 16:32 |显示全部楼层

此文章由小妞爷他爸原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小妞爷他爸所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 flyspirit 于 2011-5-9 14:30 发表
缺点是有一点的

1。有offset的利息会略高
2。 offset钱太容易拿，不是每个人都控制的住

谁说OFFSET 的利息高的？

yanmin2k

银靴族

发表于 2011-5-9 17:00 |显示全部楼层

此文章由 yanmin2k 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanmin2k 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 flyspirit 于 2011-5-9 14:30 发表
缺点是有一点的

1。有offset的利息会略高
2。 offset钱太容易拿，不是每个人都控制的住

不明白，请解释

dc81

银靴族

发表于 2011-5-9 17:05 |显示全部楼层

此文章由 dc81 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dc81 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有offset的利息会略高
means if a loan has no offset, if it's a basic loan, the interest will be better.

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
flyspirit	+ 1	正解

查看全部评分

flyspirit

银靴族

发表于 2011-5-9 17:37 |显示全部楼层

此文章由 flyspirit 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 flyspirit 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 password 于 2011-5-9 14:58 发表

哦，我说的是连 offset 也不放，按投资房那种只付利息。

你多余的钱吃光用光？还是打算存定期交点税?

eric_hl88

皮靴族

发表于 2011-5-11 11:06 |显示全部楼层

回复 corexin 1# 帖子

此文章由 eric_hl88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eric_hl88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Offset账户里的钱就是临时还的本金，因为offset里面有多少钱，那么相同数额的loan就没有利息。Offset里面的钱是不收利息税的。
好处最大的就是以后如果现在的自住房变成投资房了，offset里的钱拿去买其他的房子做自住房了，那么原来的loan没有变化，还可以全部用来扣税，利益最大化。这个问题在论坛里讨论太多了。

o2h2o

银靴族

发表于 2011-5-11 11:10 |显示全部楼层

此文章由 o2h2o 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 o2h2o 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很简单
你看你省下了的钱能不能超过房贷的收益率

如果你有其他地方投资能收入超过7%
go ahead, 别放房贷里面
如果没有
还是放房贷里面吧

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
newtoall	+ 1	我很赞同

查看全部评分

eric_hl88

皮靴族

发表于 2011-5-11 15:15 |显示全部楼层

回复 o2h2o 15# 帖子

此文章由 eric_hl88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eric_hl88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个是真理

zhengtao

银靴族

发表于 2011-5-12 20:48 |显示全部楼层

此文章由 zhengtao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhengtao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 o2h2o 于 2011-5-11 10:10 发表
很简单
你看你省下了的钱能不能超过房贷的收益率

如果你有其他地方投资能收入超过7%
go ahead, 别放房贷里面
如果没有
还是放房贷里面吧

同时也别忘了投资收入还要上税的哦

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 请问自住房只付利息有啥坏处 [复制链接]

回复 CDCD 4# 帖子

评分

回复 corexin 1# 帖子

评分

回复 o2h2o 15# 帖子

发表回复