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[其他讨论] 询问有关投资房追租金 [复制链接]

aicjt

金靴族

发表于 2011-5-2 22:28 |显示全部楼层

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我的投资房房客一直拖欠租金，今年3月我将对方告上Tribunal。租客没有出席hearing，tribunal在对方缺席情况下判了，并决定了最后迁出日期。估计租客是个老手，在14天可上诉的最后日期内上诉了。现在tribunal 要求hold住原判决，要在安排重新庭审日期。现在问题是如何尽快解决，另外租客已超过六周没有付房租了，我们的负担都很大。这是我的第一个投资房，一点经验没有，请问各位同志有何实质建议。谢谢！

coca0707

皮靴族

发表于 2011-5-2 22:38 |显示全部楼层

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坐等高人说明

REEF

皮靴族

发表于 2011-5-2 23:03 |显示全部楼层

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landlord保险有没有? 有的话应该管用的。
要不然就要看房客的了，不过看他都欠房租了，也许只能认倒霉了。祝好运了！

mxgong

银靴族

发表于 2011-5-2 23:05 |显示全部楼层

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押金是肯定不会还给他了。

aicjt

金靴族

发表于 2011-5-2 23:21 |显示全部楼层

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我现在就是想早点脱身，保险有的，但要在确定事实后才有理赔。真是火大。

红枣

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-5-2 23:35 |显示全部楼层

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顶

640

皮靴族

发表于 2011-5-2 23:38 |显示全部楼层

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没用的，澳洲的高级法律绝对不保障房东，如果用中介会好一点，起码他们会好好的选人。

你现在的问题不是胜诉的问题，是你怎么可以把他们弄出去而房子不被破坏。基本上这种case很多都是房东赢官司，却赔钱赔到死，因为法庭是不会随便把租客请出去的，无家可归政府还要被骂的。

快的，你给钱租客让他们马上搬走，尽快给他们找到别的房子，不过这就是让别人受难了，你自己考虑；
或者随便租个酒店，用现金，骗他们搬走，后面的事警察就可以介入了；反正不是自己家，不用怕找上门；
不要自己开门把东西搬出来，他们会告你非法进入的~~~ 非法的办法大把，你自己考虑；

不然，他们可以一直赖一年不走的，你也没办法。7号和9号台大把这种story,你可以去信看看让他们曝光一下会不会有帮助。

澳洲法律啊。。。。。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
长安雪梨	+ 4	碰到这种租客，只能自认倒霉在澳洲想通过法 ...

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640

皮靴族

发表于 2011-5-2 23:40 |显示全部楼层

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补充，保险很多有maximum pay 的。

安静

木屐族

发表于 2011-5-2 23:40 |显示全部楼层

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拿着判决书去警察局，让警察赶它走。押金不用还了，继续找下一个租客。
这种老手，你拖久了，他赚进。他不会还钱的，鬼子无赖起来

chiny

银靴族

发表于 2011-5-2 23:45 |显示全部楼层

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NNDB~~~

弄个投资房还有那么多鸟事情~~~

所以说要么找熟人搬进去, 要么花多一点钱找个好的AGENT, TENANT REFERENCE一定要好~~AGENT要负责到底

太阳高高挂

木屐族

发表于 2011-5-2 23:45 |显示全部楼层

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原帖由安静于 2011-5-2 22:40 发表
拿着判决书去警察局，让警察赶它走。押金不用还了，继续找下一个租客。
这种老手，你拖久了，他赚进。他不会还钱的，鬼子无赖起来

这是不会玩的做法：）不过如果房东资金断链，也不得不断臂了。中介有一定“道德”责任。选房客时候不严格。

如果资金不断链。应该继续玩下去。第一个判决只是需要/应该/是否清空，后面还需要法庭强制，你的中介应该协助你处理具体过程。 or 你需要找律师了。基本上租客的责任。如果是oz 有一定工作的（稍微年轻一点的），不用担心。连律师费都要让他掏掉。这辈子给你打工好了。

qinyi

金靴族

发表于 2011-5-2 23:45 |显示全部楼层

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因为租客是老赖，事情到现在只有一步步走法律程序了。重新庭审后可以要求当地警察强制执行。好在你有保险，完事后向保险公司索赔。

太阳高高挂

木屐族

发表于 2011-5-2 23:53 |显示全部楼层

原帖由 aicjt 于 2011-5-2 22:21 发表
我现在就是想早点脱身，保险有的，但要在确定事实后才有理赔。真是火大。

您可是一定要问好保险公司，如果是同意对方搬家了。别到时候保险公司说不是租客责任不在理赔内。

aicjt

金靴族

发表于 2011-5-4 16:29 |显示全部楼层

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明天就要上庭，等彻底搞定后会与大家分享

abh

皮靴族

发表于 2011-5-4 19:11 |显示全部楼层

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关注

samtheexpert

皮靴族

发表于 2011-5-4 19:23 |显示全部楼层

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老赖都上黑名单的。LZ没请中介管理的吗？租客申请的时候都会被查家底的啊
可见一个好的中介是多么重要

aicjt

金靴族

发表于 2011-5-4 22:34 |显示全部楼层

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个人能查到黑名单吗？

pretty

铜靴族

发表于 2011-5-5 00:27 |显示全部楼层

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晕啊，还能这么赖房租啊。。。真是见识了。。。

Mercy

布鞋族

发表于 2011-5-5 01:28 |显示全部楼层

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看来以后只能租租金一次性付清的租客了

Poweregg

钻石靴族

发表于 2011-5-5 01:59 |显示全部楼层

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我以前朋友也遇到，他是很野蛮的换锁，把东西扔门外，还好租户没有纠缠

lowprofile

皮靴族

发表于 2011-5-5 03:01 |显示全部楼层

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最后怎么办了？lz是private rent？

aicjt

金靴族

发表于 2011-5-5 12:15 |显示全部楼层

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正在走法律程序。不论是private还是agent，都会遇到麻烦。在法庭上我看到住政府房的，被政府起诉，然后被责令一周内搬出。只有经验才会成长。

kelly9881

铜靴族

发表于 2011-5-5 13:07 |显示全部楼层

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哇，原来这事挺常见的呀，我朋友（人在中国），买的投资房也是这个问题，现在判决书下来的，但是人还不走，都急死了~

aicjt

金靴族

发表于 2011-5-5 14:31 |显示全部楼层

回复 kelly9881 23# 帖子

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可以强制执行的。等我的事搞定，让你的朋友找我，估计我会very专业了

frankren

铜靴族

发表于 2011-5-5 22:18 |显示全部楼层

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能透露一下房客信息吗，最好足迹建个数据库收录这种信息，以后TX们也好借鉴一下

aicjt

金靴族

发表于 2011-5-5 23:32 |显示全部楼层

回复 frankren 25# 帖子

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我也同意你的建议。不过这次是鬼子，等事了结后我会详细在站内说明

dc81

银靴族

发表于 2011-5-5 23:40 |显示全部楼层

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mark 记得写等着看呢

littlebb

银靴族

发表于 2011-5-5 23:51 |显示全部楼层

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这种事情真的很常见哦. 所以呢, 一定找AGENT 出租, 自己出租更麻烦, 都弄不清啥合法, 啥不合法. LANDLORD INSURANCE 一定要买. 其它就只能按法律办了. 所有的事都有规定的, 多久才能去法庭, 然后再可以怎样. 我有一个TENTANT, 在警察联络她, 叫她搬出去之后, 爽快地交了所有拖欠的房租到合同期满, 顺利搬出. 不过几乎每个月都弄到去TRIBUNO, 才要到房租的. 不去不行啊, 会被钻空子的. 弄得我都有点不好意思了, 因为那个AGENT 每个月都要折腾一次.

aicjt

金靴族

发表于 2011-5-6 00:04 |显示全部楼层

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我遇上的这个精通法律，也是给我上了一课。多谢谢，自己可以做agent啦。

nis

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-5-6 12:53 |显示全部楼层

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原帖由 littlebb 于 2011-5-5 22:51 发表
这种事情真的很常见哦. 所以呢, 一定找AGENT 出租, 自己出租更麻烦, 都弄不清啥合法, 啥不合法. LANDLORD INSURANCE 一定要买. 其它就只能按法律办了. 所有的事都有规定的, 多久才能去法庭, 然后再可以怎样. 我有一 ...

找了agent, 买了insurance, 交了landtax, 还怎么赚钱？

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