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[地区选择] 45万apartment楼花投资房买到baulkham hills如何？ [复制链接]

大马猴

草鞋族

发表于 2011-4-13 14:58 |显示全部楼层

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大家有何高见？
两房＋书房

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-4-13 15:25 |显示全部楼层

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你在宇宙中心投资，看看谁敢说你没有眼光

大马猴

草鞋族

发表于 2011-4-13 18:50 |显示全部楼层

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求分析

aumaple888

铜靴族

发表于 2011-4-13 18:51 |显示全部楼层

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Is this from PIA? Justin Wang?

长安雪梨

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发表于 2011-4-13 18:55 |显示全部楼层

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45万，2房+书房，BH, 3个字：非常值！

idontknow

银靴族

发表于 2011-4-13 20:58 |显示全部楼层

回复长安雪梨 5# 帖子

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为什么值呢？

那个楼盘在Windsor Rd 和 M2 Mwy夹角处，这个价钱二手房在BH够买3房的了

B&C

铜靴族

发表于 2011-4-13 21:01 |显示全部楼层

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个人拙见：没看出任何值来

hsqhugh

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发表于 2011-4-13 21:11 |显示全部楼层

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原帖由 B&C 于 2011-4-13 20:01 发表
个人拙见：没看出任何值来

同意,至少没看出有多"非常"来

签名被屏蔽

长安雪梨

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发表于 2011-4-13 22:24 |显示全部楼层

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原帖由 hsqhugh 于 2011-4-13 20:11 发表

同意,至少没看出有多"非常"来

没有看出"非常” 2个字说明你眼力不够，还需要几年时间修炼

买APT的目的是为了拿折旧 + 退税 + 增值 + 租金 + 汇率这5部分的收入
任何一个房地产投资，首先重要的LOCATION,其次还是LOCATION

选择BH，位置上选对了，但 BH 17平方公里，你选的是哪一块？

我帮朋友在1月份刚卖的3房的Unit, Level 1, 在Conie St, 43.2万，房屋的质量在悉尼算是 TOP 10%

另外特意声明一下：我不是地产中介，与你说的PIA或 PLA 没有私人或经济上的关系

从折旧 + 退税 + 增值 + 租金 + 汇率 + 楼花的EXEMPT STAMP DUTY 来说
45万的APT，你折旧可以拿到每年8000，退税看你的TAX INCOME了，租金可以租到450，汇率：现在是NEGATVIE，
印花税可以省掉1.6万左右

如果位置，楼层能选好，能划到MP 和 MODEL FARM HS的校区，哪一定是 SUPER UNDER VALUE

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
hsqhugh	+ 1	没机会修炼了，转战北京了。

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长安雪梨

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发表于 2011-4-13 22:25 |显示全部楼层

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上面的卖应该是买， 2月份SETTLE的

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-4-13 22:55 |显示全部楼层

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原帖由 长安雪梨 于 2011-4-13 21:25 发表
上面的卖应该是买， 2月份SETTLE的

你直接编辑你的贴子不就行了？

反帝反封建

草鞋族

发表于 2011-4-14 09:52 |显示全部楼层

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买房子没啥亏不亏的，回报只是时间问题。

de1218

皮靴族

发表于 2011-4-14 11:12 |显示全部楼层

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价格很不错了

idontknow

银靴族

发表于 2011-4-14 11:56 |显示全部楼层

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如果是PIA买的那个盘，值不值具体去看了那个房子就知道了，不知道以后好不好出手，出租都不知道情况好不好，BH是不错的区，但是那个房子在BH的位置有点。。。。

[ 本帖最后由 idontknow 于 2011-4-14 08:58 编辑 ]

纯，属虚构; 乱，是佳人

william720

布鞋族

发表于 2011-4-14 12:02 |显示全部楼层

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45万左右的楼花的选择还是不少的,LZ可以多比较几个区在做决定！

640

皮靴族

发表于 2011-4-14 12:26 |显示全部楼层

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一年前已经卖过了。。。。

idontknow

银靴族

发表于 2011-4-14 13:38 |显示全部楼层

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估计到通火车的区这个价钱就只够买一房的了。

原帖由 william720 于 14-4-2011 09:02 发表
45万左右的楼花的选择还是不少的,LZ可以多比较几个区在做决定！

纯，属虚构; 乱，是佳人

idontknow

银靴族

发表于 2011-4-14 13:59 |显示全部楼层

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去年初开始卖的，现在还没卖完呢，去年这个盘卖的不是很好，剩下很多都是面朝M2的，当时PIA的老板说：不怕，反正到最后也还是抢。

原帖由 640 于 14-4-2011 09:26 发表
一年前已经卖过了。。。。

纯，属虚构; 乱，是佳人

snowcat

银靴族

发表于 2011-4-14 14:08 |显示全部楼层

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原帖由 idontknow 于 2011-4-14 12:38 发表
估计到通火车的区这个价钱就只够买一房的了。

Top Ryde SC上面第二期的１房这个价钱买不到，那还没火车。真是不懂啊。

idontknow

银靴族

发表于 2011-4-14 14:48 |显示全部楼层

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.........这是个什么世界啊，我怎么越来越糊涂了。
那估计就是top ryde 比BH多了一个很大的SC，热闹一些，并且离CBD还近一些.

我看那些转手卖房子赚得多的都是当初买2手房的。新房涨幅不是很大，尤其是转手卖的时候。

如果说新房涨幅大的话，就是镂花的价格一期比一期高，我不觉得这里面还有什么利润可赚了。