发一份中介给的SUBWAY报表请大家分析一下，中介出价32w，该还价多少合适

paulji

SALES $                  2010            2009
Sales Turnover $        459,488         328,938

LESS COST OF GOODS SOLD
Opening Stock         7250         0
Purchases         132,684         103,791
                  139,934         103,791
Closing Stock        6,430         7,250
                   133,504         96,541
GROSS PROFIT FROM TRADING         325,984         232,397

EXPENDITURE
Accountancy Fees         750         550
Advertising                             20,677         14,802
Bank & Merchant Fees         1,684         1,359
Borrowing Costs         190         186
Cleaning                                29            75
Computer expenses         365         847
Depreciation         5,400         4,787
Electricity                            11,104         6,000
Filling Fees         0         0
Gas                              345         144
Hire of Plant & Equipment         145         132
Insurance                                2,148         3,208
Interest Paid         6,854         7,525
Magazines, Journals & Periodicals         125         278
Pest Control         24        0
Postage, Printing & Stationery         150         404
Rent                               76,000         76,000
Repairs & Maintenance         970         966
Royalties                              36,759         26,315
Security Costs         190         0
Staff Training & Recruitment Expenses         -         271
Sundry Expenses         236         306
Superannuation Contributions         3,964         1,849
Telephone                             1,964         930
Wages                              72,428         73,918
Work Cover         1,500         793
                             23,9705         18,2045

PROFIT FROM ORDINARY ACTIVITIES         86,279         50,352

gorilla

12w

password

随便问几个问题哈：
为神马 wage 涨了，super 跌了
还有 interested paid 和 Royalties  是神马，subway 可以贷款么？

我心飞翔

1年内生意额怎么增长的这么快？
增长这么快的生意为什么要急着卖？
楼主不妨先做个详细调查，然后再出价。
SUBWAY有时要一天开14个小时的，工资方面一定要考察清楚。

chiny

一看这盘账就知道假的不的了~~~从头到尾~~搞笑点太多啦~~~

这店要么是新店要么OWNER才接了两年~~~而且OWNER有可能手上有一个店以上~~~

做一做DUE DILIGENCE吧, 兄弟~~~你觉得买的过就买呗~~其实也不会死人哒~~~

思郁

顶顶吧 LZ去别的帖子看看 还是要多算算。。。

frankren

不是说国外不做假账嘛

lulucai

是新开的店吧，09年没opening stock

而且wage 才7万多，才雇了1个多人？Royalties 一年多了1万？
super 多了2千，工资没怎么变

vont

原帖由 password 于 2011-4-1 18:34 发表
随便问几个问题哈：
为神马 wage 涨了，super 跌了
还有 interested paid 和 Royalties  是神马，subway 可以贷款么？

好像是，为啥WAGE跌了，SUPER涨了
ROYALITES是付给总部的连锁费用，很多是按SALES的百分比算的。
SUBWAY好像是可以贷款的？

球球董事长

为什么是中介出价，而不是Subway公司出价？
一年之内营业额增长了39.69%，纯利润增长了71.35%，看起来生意有了很大的进步，为什么要卖掉呢？
为什么工资比以前少了，养老金反而多了？
一年房租$76,000，这是在哪个地方？
我觉得还是调查清楚比较好。

philguo

数据假得不能再假了。这个店倒贴我5万我可以考虑，去看看我的帖子里做过的别人发的大概能挣多少钱的吧！记住，很多subway都是亏损的，比例不小，而且明年维州有30个左右的新店，很多现有的都会受到影响！

[ 本帖最后由 philguo 于 2011-4-1 22:20 编辑 ]

robert_jj

看起来挺危险的， 现在这个价位的SUBWAY 不是很看好， 楼主要是能拿出这个钱， 尝试一下再贷32万， 买个60万+的

LZ 慎重

cn_yy

原帖由 philguo 于 2011-4-1 22:19 发表
数据假得不能再假了。这个店倒贴我5万我可以考虑，去看看我的帖子里做过的别人发的大概能挣多少钱的吧！记住，很多subway都是亏损的，比例不小，而且明年维州有30个左右的新店，很多现有的都会受到影响！

能说说你在什么数据上能看出假的？

paulji

谢谢大家，看来这次要空手而回了，所幸没交定金给中介。最初这个店他报48万，我说最多值40万，他说43万卖给我。后来来了澳洲了解到他的TAKING是做假的,45W说成65W,8WPROFIT说成12w，我说你最多值28w，他就说32w卖给我。今天问过大家，我看最多也就值15w了。明天还价15w，看他小样的有什么反应。

cn_yy

原帖由 paulji 于 2011-4-2 01:11 发表
谢谢大家，看来这次要空手而回了，所幸没交定金给中介。最初这个店他报48万，我说最多值40万，他说43万卖给我。后来来了澳洲了解到他的TAKING是做假的,45W说成65W,8WPROFIT说成12w，我说你最多值28w，他就说32w卖给我。今天问过大家，我看最多也就值15w了。明天还价15w，看他小样的有什么反应。

你怎么了解到他的taking作假？看报表？

paulji

谢谢大家，看来这次要空手而回了，所幸没交定金给中介。最初这个店他报48万，我说最多值40万，他说43万卖给我。后来来了澳洲了解到他的TAKING是做假的,45W说成65W,8WPROFIT说成12w，我说你最多值28w，他就说32w卖给我。今天问过大家，我看最多也就值15w了。明天还价15w，看他小样的有什么反应。

长安雪梨

2010年
Sales Turnover $459,488

Rent               $76,000

Royalties        $36,759
Wages            $72,428
Profit:         $86,279


给你我在悉尼的3个饭店之一的数据做参考：

Sales Turnover  大于$500K
面积：100平方 + 2个车位
Rent               $46,800

Royalties        NIL

Wages            $150K

[ 本帖最后由 长安雪梨 于 2011-4-2 15:54 编辑 ]

pinklady007