[SYDNEY]大家来猜猜这套房子卖了多少钱？

smart_arse

http://www.realestate.com.au/pro ... -waterloo-107153680

smart_arse

太没意思啦 你马上就知道了！

patrickzhu

能租多少钱？

smart_arse

之前租了550 听说是FULLY FURNISH
其实我也不知道这算什么概念

patrickzhu

两层楼的1房，能租550，那么546k也就不算过分了。

chiny

这个因该不便宜, 很明显是給EXECUTIVES 住哒~~GENUIEN INVESTMENT PROPOETY~租的话FULLY FURNISHING很少哒~~~按SERIVICED APT RETURN RATE算, 这个可能400K PLUS

smart_arse

这房子之前是自己住的
后来他们搬走了租给别人 租$550
后来要生小孩了又回来自己住
现在觉得地方太小
所以要卖了买两房的

这是我之前的邻居
我觉得真卖的挺好的 SOLD PRIOR TO AUCTION

chiny

原帖由 patrickzhu 于 2011-3-7 17:52 发表
两层楼的1房，能租550，那么546k也就不算过分了。

546k...................................................550/WEEK.............
这个回报率也............还没算INTEREST, STAMP DUTY, TAX, DEPRECATION AND REFURBISHMENT COST..........算起来YR RETURE RATE 5%都不到~~~~~如果按平均7-8%算, 这房子最多值40多W~~~

smart_arse

原帖由 chiny 于 2011-3-7 18:04 发表

546k...................................................550/WEEK.............
这个回报率也............还没算INTEREST, STAMP DUTY, TAX, DEPRECATION AND REFURBISHMENT COST..........算起来YR RETURE RATE  ...

It is the market who determines the price.
你可以觉得这个房子"只值这么多", 但是你不会在这个价钱买的到

chiny

这个管理费可........LANDSCAPING PLUS GMY PLUS SWIMMING POOL~~不租个5,6百是不行哒~~~

smart_arse

原帖由 chiny 于 2011-3-7 18:04 发表

546k...................................................550/WEEK.............
这个回报率也............还没算INTEREST, STAMP DUTY, TAX, DEPRECATION AND REFURBISHMENT COST..........算起来YR RETURE RATE  ...

请您推荐一个类似的DEAL.
算了所有东西进去之后还有7，8%回报的PROPERTY
我一直在留意房地产市场 但是好像找不到这么好的。
愿闻其详！

chiny

原帖由 smart_arse 于 2011-3-7 18:10 发表



It is the market who determines the price.
你可以觉得这个房子"只值这么多", 但是你不会在这个价钱买的到

ITS BETA 2 SAY SOME ONE JUST WANNA BUY A LIFE STYLE RATHER THAN INVESMENT PROPERTY, 4 INVESTMENT, I DUN THINK THIS ONE WOULD BE BEST CHIOCE~~~IN NTH SDY, GETTING A APT WHICH NOT THAT NEW IN 546k (ONE BEDROOM PLUS ONE STYDY), THEN RENT IT OUT @600 PLUS PER WEEK, EASY~~~~

chiny

原帖由 smart_arse 于 2011-3-7 18:14 发表


请您推荐一个类似的DEAL.
算了所有东西进去之后还有7，8%回报的PROPERTY
我一直在留意房地产市场 但是好像找不到这么好的。
愿闻其详！

7，8%回报的是玩长线哒, 这是ABS的官方平均数据~~~, 你要是玩短线的话, 加上所有费用, 不会挑的话亏都有可能, 自住和INVESTMENT PROPERTY区别很大, 如果是做INVESTMENT的, 我肯定不会买这一间

smart_arse

那如果是先自住然后以后INVESTMENT呢？有什么区可以推荐？

chiny

原帖由 smart_arse 于 2011-3-7 18:29 发表
那如果是先自住然后以后INVESTMENT呢？有什么区可以推荐？

不要买楼花, 不要买全新或者很新哒房子~~~INNER CITY 或AISAN 聚集地较好, 方便, 租金高容易出租, 楼市火的时候, 这些区冲在最前, 升的最快, 楼市低迷的时候也不见它们跌价跌多少, 跌的多都是一些LOCATION很SHIT的烂房子~~新区的话地太多啦, 不停的DEVELOP, OVERVALUE, DEPRECIATION很利害, 不值

做INVEMENT的话, 要么买全新的, 要么买最旧最老哒~~~~就是一个PRICE &DEPRECIATION滴LEVEL PRINCIPLE~~~以前或许还可以考虑楼花OR BRAND NEW, 卖楼花的DEVELOPOR 是要还INTEREST哒, 就跟中介说好啦, 能SAVE哒STAMP DUTY就加在卖价上面, 不然的话他们咋赚钱呐? BRAND NEW的话就更加贵啦~~可是现在楼花OR BRAND NEW卖的基本是SKYHIGH, 个人感觉OVERPRICED, 很多的话RENT都不可能COVER MORTGAGE, INTEREST &OTHER EXPENSE

自住的话, 如果要买新的FACILITY好的, 管理费巨高....PER QUATER CHARGE 几千刀的太太多啦~~~PLUS  MORTGAGE&INTEREST, 比自己出去租房子住还要贵, 租出去的话收贵一点就好啦, 这要看你哒承受能力, FINANCIAL CONDITION

anitaying

谢谢楼上！

superblue

gym + swiming pool ... 坑爹的投资房啊(monkey40) (monkey40) (monkey40)