商业用房的GST可以退吗？求教

greentomato

有一个朋友做烤鸡店，有意向把房产也买下来。但是房价是650000加上GST，请问这一部分的GST可以退回来吗？

如果退回来，税务局会调查吗？

leo727

YES, YOU CAN. But as soon as you lodge the bas which has this big refund, the ato is going to ask for the tax invoice of the purchase of the shop. So be prepared

greentomato

谢谢楼上的回复！

但是我的朋友担心的是，他的税务一直都抱得很低，他怕他退GST后，税务局会不会调查他为什么有那么多钱买65万的房子，生意却一直每年收入才1，2万？

这才是他真正担心的问题！

求教！

Poweregg

原帖由 greentomato 于 28/2/2011 11:51 发表
谢谢楼上的回复！

但是我的朋友担心的是，他的税务一直都抱得很低，他怕他退GST后，税务局会不会调查他为什么有那么多钱买65万的房子，生意却一直每年收入才1，2万？

这才是他真正担心的问题！

求教！

如果收入低，却有钱买大房子
还不贷款，税务局的确有可能查询的

要么证明从海外有汇款过来，总之要有原因

gogonorth

如果收入这么低还买房子，被查的可能性只能说很高。
如果全款买，问你钱那哪里来的？中国往来的钱需要汇款单据，银行账单。 带cash 进关这个理由说了也没用。
如果贷款,OK,首付哪里来的？ 一直每年收入才1，2万，如何维持生活并攒钱下来？以后的每月的还款准备怎么出？
所有的bank statement , Credit Card Statement 都要准备好。

MIRECA

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溯雪

business going concern的商业物业买卖，无需交纳GST
通俗说 也就是说有租约的 有在里面做生意的 不用交

xinxin119

it depends how you structure the transaction. It can be GST free going concern or GST payable on top of purchase price. It will have significant impact on stamp duty.

dearmatt

把钱洗干净就好了

Martin_2F

原帖由 溯雪 于 2011-3-5 11:18 发表
business going concern的商业物业买卖，无需交纳GST
通俗说 也就是说有租约的 有在里面做生意的 不用交

通常情况下是对的。 但如果物业购买人同时也是租约的承租人的话，不能算作going concern。 所以物业和租约（生意）必须用2个不同的entity持有。