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[买卖手续] 自住转投资，现在想买要交capital gain tax 么 [复制链接]

ECILA

铜靴族

发表于 2011-2-12 20:11 |显示全部楼层

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如题，房子买的时候是自住，1年后转的投资。租了1年多吧大概，房租已经能cover贷款了，没啥负扣税，房子又比较就，退步出折旧，所以想卖。我知道6years rule.但这是6年之内的，还要就capital gain tax么？谢谢

leo727

皮靴族

发表于 2011-2-12 21:31 |显示全部楼层

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如果你没有其他房产作为你的main resident的话，你最多可出租6年，6年内出售都exempt of capital gain tax

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cn_yy

铜靴族

发表于 2011-2-12 21:40 |显示全部楼层

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如果像你说的情况，在澳洲没有别的房产了，过了6年卖就要交税了？

kawara

水晶靴族

发表于 2011-2-12 21:41 |显示全部楼层

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原帖由 cn_yy 于 2011-2-12 22:40 发表
如果像你说的情况，在澳洲没有别的房产了，过了6年卖就要交税了？

六年快到了你得搬回去住一阵，然后再租不到六年

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cn_yy

铜靴族

发表于 2011-2-12 21:51 |显示全部楼层

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原帖由 kawara 于 2011-2-12 22:41 发表

六年快到了你得搬回去住一阵，然后再租不到六年

这个一段时间要有多长？

kawara

水晶靴族

发表于 2011-2-12 21:58 |显示全部楼层

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原帖由 cn_yy 于 2011-2-12 22:51 发表

这个一段时间要有多长？

不知道。说是acceptable period.

谁能解释一下？

ECILA

铜靴族

发表于 2011-2-13 11:45 |显示全部楼层

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我听说很多人只是把地址该回去一段时间再改回来，不知道有人具体操作过么？我记得首次置业政府金是要求12个月内住满6个月，估计这个业差不多，怎么也得6个月吧？

leo727

皮靴族

发表于 2011-2-13 12:24 |显示全部楼层

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no maximum time is 6 year, you will not be eligible for capital gain tax exemption if you exceed 6 years period. Simplly move back and move out wont work.

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ECILA

铜靴族

发表于 2011-2-13 13:04 |显示全部楼层

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已经有residential place了，估计不管怎样都要交税了。。。

louiz

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发表于 2012-1-23 14:33 |显示全部楼层

回复 leo727 8# 帖子

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这个具体要怎么操作呢？找ACCOUNTANT 问还是？另外这个跟你住哪个州没有关系吧？ATO的政策。。。

[ 本帖最后由 louiz 于 2012-1-23 15:38 编辑 ]

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