澳洲买生意小心骗子

chocolate2011

很多新移民必须投资生意才能获得pr。有些澳洲的人就把目标盯在新移民身上，因为这些人语言不好，对澳洲的法律不熟悉，而又急于买生意。以下是一个朋友所见的实例，拿出来供新移民参考。
这是一家比较年轻，但算是比较成功的巧克力店。英文名字是“***X chocolate lounge.”，主要经营巧克力热饮，咖啡、食物。由于澳洲人喜欢喝咖啡，喜欢巧克力甜食，所以这个公司的市场定位准确，市场前景非常好。大部分加盟店的位置非常好，经营也很规范。
这家店连锁得老板都是鬼佬，好像是希腊人、意大利人。他们几个大股东以非常低的成本开新店，一般这样的店开店成本在10万元左右（因为装修公司是他们自己的），维持经营几个月，就以翻倍的价格挂牌出售，目标就是新移民。我的朋友在他们其中的一家店里面做过兼职，生意惨淡，经常一天只做700~800元营业额。但是他们的报表上面可是非常漂亮，利润丰厚。大多数新移民对市场不了解，语言也不是很好，更不会想到在一个法治社会还有人做假账。他们会带你去其他生意很好的店去看，竭力吹嘘他们的连锁经营的如何好，吹嘘他们的店发展前景如何好，他们把营业额做成50万澳元以上，开价40~50万澳元。要是买到这样的店，相信买家哭都没眼泪了。

我已回国，我之所以写这篇帖子，只是出于同胞感情，不愿其看到大家在国外上当受骗。所以奉劝大家千万不要买这个连锁公司股东自己开的这几家店。
下面是他们四家店的大概位置
Chaple St , South Yarra, 墨尔本
Burwood Highway, Knox City, 墨尔本
Main Street, Point Cook, 墨尔本
Civic Lane, Rouse Hill 悉尼


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其实强调一下其他几家都是很早就买的，经营很久，都很规范，生意也都不错，营业额都经过审计，是真实的
只是上面的几家的营业额是假的

chiny

是Theobroma Chocolate Lounge吧?? 小不点连锁, 没啥名气~~~新店在这里是没人敢买滴~~~有钱的话都谁可以告它们滴~~之前有个例子, 某某连锁FRANCHISEES群起告FRANCHISOR, FRANCHISOR出动律师团还是败下阵来, 到后来还不是逐个赔钱?? 可是中国人就没那么团结啦...

elvis

谢谢!!谢谢!!!!

wulinxiaoxiao

小的连锁还不如独立店

IPADI

我反反复复强调，新移民，没语言，没经验，不要做咖啡店，可是那些买家都没有一个听的。

现在市场上放出来的咖啡店，10家店8家是亏本的，大家信则信，不信就当一个提醒吧。几十万买个生意，3年回本，这么好的事情，卖家脑子进水了卖给你。可惜，就是没人听。忠言逆耳呀！

frankielynna

原帖由 IPADI 于 2011-1-29 11:47 发表
我反反复复强调，新移民，没语言，没经验，不要做咖啡店，可是那些买家都没有一个听的。

现在市场上放出来的咖啡店，10家店8家是亏本的，大家信则信，不信就当一个提醒吧。几十万买个生意，3年回本，这么好的事情，卖家脑子进水了卖给你。可惜，就是没人听。忠言逆耳呀！

第一点，那请教下，新移民想做咖啡店，要怎么入手呢？先去咖啡店打工，积累经验?

第二点,我信,所以要张大眼睛.太有经验也不好,买不到店了,论坛里面不是有2个.

passionboy

chocolate2011和IPADI 都是好人啊，苦口良药。

jialiren

原帖由 passionboy 于 2011-1-29 12:11 发表
chocolate2011和IPADI 都是好人啊，苦口良药。

赞同  

chiny

新移民过来搞CAFE只是一部份人, 更多的人是从事其它行业滴~~~~那一部份人当中大部份都是给人忽悠或洗脑而搞上才走上不归路滴~~~一小部份人则是魄力+眼光+运气而成功的, 谁一过来就有经验那? 赚钱的都是人家都是辛辛苦苦做出来的....亏那一些就是本来就上了贼船或者根本是大老板而不干活滴有钱同胞~~~~

michaelchin

可不可以几个163合伙买个大公司啊？

frankielynna

原帖由 chiny 于 2011-1-29 12:56 发表
新移民过来搞CAFE只是一部份人, 更多的人是从事其它行业滴~~~~那一部份人当中大部份都是给人忽悠或洗脑而搞上才走上不归路滴~~~一小部份人则是魄力+眼光+运气而成功的, 谁一过来就有经验那? 赚钱的都是人家都是辛辛苦苦做出来的....亏那一些就是本来就上了贼船或者根本是大老板而不干活滴有钱同胞~~~~

我很赞同你这次说的，难得你说的中文我还看得懂，哈哈。
小生意要成功，自己不吃苦怎么行？当然还要有眼光和运气。华人做咖啡成功的也很多，很多也都是第一次做生意，第一次做咖啡。
做自己喜欢的，更容易成功，当然要买对生意，否则也很困难的说。

philguo

163要拿身分去加拿大，有政府担保的项目，绝对不会赔钱，还肯定拿到身份！澳洲市场已经很乱了，163就不要再来把它搞得更乱了！

zhubaiyin

原帖由 chiny 于 2011-1-29 12:56 发表
新移民过来搞CAFE只是一部份人, 更多的人是从事其它行业滴~~~~那一部份人当中大部份都是给人忽悠或洗脑而搞上才走上不归路滴~~~一小部份人则是魄力+眼光+运气而成功的, 谁一过来就有经验那? 赚钱的都是人家都是辛辛苦苦做出来的....亏那一些就是本来就上了贼船或者根本是大老板而不干活滴有钱同胞~~~~

是啊，163也分很多种人。我们也应该尊重他们，虽然有一部分的人并不值得尊敬和同情，看具体个人。

philguo

我手里还有一大串不能买的作假的连锁生意，但是应该怎么贴出来呢？楼主指示一下！

frankielynna

原帖由 philguo 于 2011-1-29 13:16 发表
我手里还有一大串不能买的作假的连锁生意，但是应该怎么贴出来呢？楼主指示一下！

直接开个新帖子，简单评注，加分大大的。

jialiren

原帖由 philguo 于 2011-1-29 13:16 发表
我手里还有一大串不能买的作假的连锁生意，但是应该怎么贴出来呢？楼主指示一下！

就帮楼主一起贴出来 搞个精华帖 喽  
让大家 仰望一下 尤其买生意的

philguo

我要是直接贴出来不少人还不得暗杀我，还有的问题就是直接写出来地址和生意估计直接就被删贴了。反正我告诉过不少我的客户，他们有些应该也在这个论坛里。看他们敢不敢贴了。

philguo

原帖由 IPADI 于 2011-1-29 11:47 发表
我反反复复强调，新移民，没语言，没经验，不要做咖啡店，可是那些买家都没有一个听的。

现在市场上放出来的咖啡店，10家店8家是亏本的，大家信则信，不信就当一个提醒吧。几十万买个生意，3年回本，这么好的事情，卖家脑子进水了卖给你。可惜，就是没人听。忠言逆耳呀！

我还告诉不少买家即使你英语好，在澳洲待了几年，没经验都不要做咖啡店。咖啡店和超市一样水是最深的。不光市场上的咖啡店，所有的生意大概80%是亏本的或是打平的。剩下的里的80%是要价严重虚高的。不少的是有问题利润要下滑的。只有不到1%的生意是可以买的！

chiny

原帖由 philguo 于 2011-1-29 14:19 发表
我要是直接贴出来不少人还不得暗杀我，还有的问题就是直接写出来地址和生意估计直接就被删贴了。反正我告诉过不少我的客户，他们有些应该也在这个论坛里。看他们敢不敢贴了。

这就是为神马这里是: 版主: *空缺中*, 太多UNDERCOVER啦~~~~删贴速度绝对有保证~~~都是米饭班主啊~~~不要把人家饭碗砸啦~~不然滴话是要給万人潜的呀~~~

laurencelei

说个题外话.
连中国人也不见得买中国人制作的coffee啊.
我妈妈in law, 60多岁,移民澳洲才3年,以前在国内根本不喝coffee.
到澳洲后,每次街上买coffee, 她必须要买西人制作的coffee, 还告之我, coffee是西人的东西, 西人做出的才地道,就像广东人可以煲出正宗的老火汤.
小小故事反映市场现象.

请西人做,薪水就要发. 但是很多小生意本来就是为了节省人工钱.

[ 本帖最后由 laurencelei 于 2011-1-29 14:47 编辑 ]

侠客老狼

前几年上当受骗的不少，有前车之鉴了，大家也都相对谨慎了许多。我跟很多163朋友说，你们要是只是为拿个什么，以现在的政策花十几万买个生意好了，还想赚钱的话基本上是比较难了（有些甚至还要往里多少贴些钱）。十几万买酒铺，烟铺还是奶吧，得顾1个全职工，平时自己也帮帮忙，如果租金低的话还顾得住，租金高兴许还得搭钱进去。搞那种NOODLE BAR， 寿司，利润相对高点的点，花十几万兴许还能多少挣点零花钱。

侠客老狼

请问你这数据是怎么得来的？很多店卖的价钱低的肯定是多多少少都有问题，那些价钱虚高的通常来讲是卖主还没怎么成心要卖。但是你这个比例我就不大清楚你是怎么来的，是根据你自己AGENT的数据算来的吗？另外那个1%可买生意的标准是怎么讲？如果是这样那得有很多被卖出去的生意都下滑了不少（或者说是上当受骗，那该有很多AGENT也消失了吧）

KO王

原帖由 laurencelei 于 2011-1-29 14:30 发表
说个题外话.
连中国人也不见得买中国人制作的coffee啊.
我妈妈in law, 60多岁,移民澳洲才3年,以前在国内根本不喝coffee.
到澳洲后,每次街上买coffee, 她必须要买西人制作的coffee, 还告之我, coffee是西人的东西, 西 ...

关键字： In Law，coffee， 西人

恶心、无语。。。

难怪华人学生找咖啡店工作难、难怪华人做的咖啡店很难赚钱啊。。。

buybuy

作东西跟人种有什么关系 咖啡店有很多中国人打工 做得咖啡都很好喝啊。不知道这个 in-law脑子是不是让狗给咬了

march.hui

有钱赚的生意谁也不会卖掉,能雇几个员工后自己还不用去上班的生意更不会去卖掉,这道理在全世界都一样.

philguo

原帖由 侠客老狼 于 2011-1-29 15:04 发表
请问你这数据是怎么得来的？很多店卖的价钱低的肯定是多多少少都有问题，那些价钱虚高的通常来讲是卖主还没怎么成心要卖。但是你这个比例我就不大清楚你是怎么来的，是根据你自己AGENT的数据算来的吗？另外那个1%可买生意的标准是怎么讲？如果是这样那得有很多被卖出去的生意都下滑了不少（或者说是上当受骗，那该有很多AGENT也消失了吧）

有很多想成心要卖掉的也黑得要命，比如说CBD河边的一个咖啡，只值10万，非想卖23万。一个DFO的，只值25万，非想要42万。1%的是可以持续发展的要价合理的稳定的好生意。的确现在很多agent都干不下去了。我劝大家如果不急，这两年最好别买生意！我虽然是当中介的，我不靠这个糊口。
说几个西人的不能买的连锁。mel东南2个subway,老板是土耳其人，共有2个店。东区的一个subway,老板是local白人，也有2个店。以上3个都是路边店或是town center店！还有一个共同特征，都在街角。

[ 本帖最后由 philguo 于 2011-1-29 16:22 编辑 ]

chiny

corner POSITION在鬼老风水学里面是大忌~~~无论是HOUSE还是BUSINESS PREMISE, 有角有刺~~不吉不祥~~可是都价值不菲滴~~~能长驻滴都是人中之龙~~~
看MELB滴CBD地标从以前的NIKE SHOP如何演化成为TELSTRA STORE(Cnr Swanston & Bourke)就有所启发啦~~现那个corner是ROUND WITH NO ANGLE, 以前那个是很多菱角的corner ~~~怪不的连财大气粗滴NIKE也要被踢走啦~~~TELSTRA绝对牛, 工党上台而且可以连任绝对有它一部份滴功劳...风水好呀没半法~~~~~~

明亮电工

谢谢LS好心人的提醒，做生意，也不是那么简单，

philguo

要不我说163都去加拿大投资政府担保项目多好,又肯定拿身份钱又不会被骗,来澳州掺和什么劲! 我一直都劝163别在澳洲待了. 街角不好我还真没听说过，我本人很喜欢街角店。

玻璃心

以前，接触过希腊人，黎巴嫩人，
他们云里雾里的介绍自己的生意如何如何的好！
但真正观察下来，发现生意真的很一般！
买生意，一定要小心，多观察，多思考，三思而后行！