Townhouse和House的区别（布里斯班）

COASTLINE

昨天去看TOWNHOUSE，看到后院一片狼藉，乱糟糟的，没有一棵小草，树枝，垃圾到处都是，而且还有一棵大树，我和老公都很不喜欢。卖方中介说，如果你买了这个Townhouse之后，你可以把树砍掉，然后种上草地，随意整理。

中介说这些的时候，我和老公就犹豫了，因为我和老公一直都以为Townhouse是不带地的，卖的只是房子本身，房主不能在房子周围的土地做任何改变。而House的地是可以随便支配的。

到底TOWNHOUSE 和 House有什么区别啊！请各位高人们指点迷津！谢谢啦！

garysu

QLD的townhouse是不是strata title的？

COASTLINE

strata title是怎么回事呢？不懂呢！呵呵

pengruijun

要看地的title。 布里斯班不清楚。
南澳 House 一般是 torrens title

garysu

原帖由 COASTLINE 于 2011-1-28 22:24 发表
strata title是怎么回事呢？不懂呢！呵呵

嗯，合同上应该写了

如果lz还没有找律师，现在应该联系了，律师会给你很大的帮助

COASTLINE

我们还在看房子的阶段呢！想看好了房子再找律师.
房子看的很郁闷，要么房子很好地理位置不错，BODY CORPORATE太高，要么地理位置好，房子很糟糕，BODY CORPORATE一般高。还没有看到完全满意的呢！

momohan

TH大部分属于strata title, 就是物业管理, 虽然和house看起来差不太多, 但是差别确实很大的.

第一, TH全部的土地归全部业主共同所有, 物业公司集体管理. 缺点除了要交付物业费, 最主要的是你没有对土地的管理权, 比如加盖(多一层, 或者granny flat,)不能 翻新, 拆除. 后院土地也无法多造储物间, 凉棚, 加装卫星天线等也比HOUSE有更多条件 TH其实就是有可以看到土地的UNIT 或者APT, 因此都是STRATA TITLE.

第二, TH虽然在潜力上有诸多限制, 但是由于房屋多较新, 以及有土地, 增加人们户外娱乐的条件. 再加上同等条件下比HOUSE价格更为低廉. 所以受到很多经济不宽裕的买家, 以及向往拥有土地的新移民的喜好. 自住舒适度为佳, 但是自住自由度以及升值潜力, 大大不如HOUSE. 而出租回报又不如Apt, UNIT.

如果经济宽裕建议购买HOUSE, 而有些开发区, 则由于人口的较大攀升以及周围设施的健全, UNIT APT作为投资, 短期也有见效快的投资优势, 但是需谨慎, UNIT由于物业比APT低廉很多, 而且价格低廉, 如果不嫌旧, 比APT投资风险要小.

[ 本帖最后由 momohan 于 2011-1-29 00:32 编辑 ]

garysu

原帖由 COASTLINE 于 2011-1-28 23:04 发表
我们还在看房子的阶段呢！想看好了房子再找律师.
房子看的很郁闷，要么房子很好地理位置不错，BODY CORPORATE太高，要么地理位置好，房子很糟糕，BODY CORPORATE一般高。还没有看到完全满意的呢！

律师要先找好，等需要了再找就太匆忙了

可不可以砍树这些东西千万不能信agent，要听律师的

巴黎春天

原帖由 momohan 于 2011-1-29 00:26 发表
TH大部分属于strata title, 就是物业管理, 虽然和house看起来差不太多, 但是差别确实很大的.

第一, TH全部的土地归全部业主共同所有, 物业公司集体管理. 缺点除了要交付物业费, 最主要的是你没有对土地的管理权,  ...

UNIT不就是公寓么，跟APT有什么区别？

COASTLINE

谢谢这么详细的解释

我和我老公是想做投资用途的， 一开始想在市中心买apartment， 后来我们的bank broker建议我们说， 市中心的apartment会越盖越多，房市涨的时候还行，一但有波动的话，最先受影响的就是apartment。 因为在brisbane， 市中心一房一厅的apartment和三室两层的townhouse价钱差不多， 所以我们就考虑townhouse了， house的话我们也清楚升值潜力更好，但是每周房租回报率和townhouse差不多， 但又要比townhouse贵10多万， 我们暂时负担不起， 所以我们就想选取townhouse作为我们的投资房。

吉祥如意

布里斯班TH的body corp 太贵，一年要几千。。

debbie

BNE的townhouse都有地啊，一般100多平小院，树能不能砍你问问ONSITE MANAGER或者当地康扫就好了，

[ 本帖最后由 debbie 于 2011-1-29 10:46 编辑 ]

evelynf

LZ 我在brisbane买了townhouse，fence 以内都是你的，有地。如果是大树的话，问city council能不能砍，onsite manager 不管的。我们家后院是小灌木，我们打算直接砍了。

COASTLINE

今年布里斯班房地产市场好像不是很景气，而且价钱也是随便乱要。一个小区的不同房子能差价3万。。。愁死人了。。。

COASTLINE

这确实是真的，太贵了，贵的离谱！想投资还没挣钱呢，光交BODY CORPORATE费用了。有的TH一个季度就要上千刀

umehomes

我感觉Brisbane的townhouse近一两年不会有什么capital growth,能保证不掉价就算是好的

说到body corporate, 一般是比较老的townhouse群, 比较靠近周围的商店, 一年下来近3000澳币, 如果是一些新的townhouse, 一般物业管理在1200-1800左右/年

投资townhouse在brisbane就是负扣税,没什么其他的价值,  而且租金回报率一般,  但是还算好于市中心的apartment

COASTLINE

有道理！说到点子上了，买个TOWNHOUSE能负退税啊，我们看来看去，都忘了买房子要干什么了，因为也没有什么资金回报率。你一说，提醒我们了，谢谢谢谢

momohan

原帖由 COASTLINE 于 2011-1-30 20:05 发表
有道理！说到点子上了，买个TOWNHOUSE能负退税啊，我们看来看去，都忘了买房子要干什么了，因为也没有什么资金回报率。你一说，提醒我们了，谢谢谢谢

对, 如果,买进新的, 房子的结构部分折旧也可退税. 10年以上的基本结构部分退税就没什么能退到了

qi_zq

lz既然是投资方，就要看空房率低不低，空个几个月没人租，那就要哭了。body corp高有高的原因，比如它有onsite manager，又有泳池，交通方便。这些都会给你的房子出租加分的。租金也会高一些的。我当初租房住的时候，专门找有onsite manager的，因为管理的好，每个星期虽然要多交20刀，但是方便。
作为投资，有onsite manager给你看着，总比agent好些。（完全是个人看法）
买房投资，你是打算长期出租还是短期买卖，长期出租的话，maintanance是重点。短期买卖升值是重点。lz要有打算，才知道自己应该看重什么。有些东西一年多个1-2千，退税的时候不也回来了吗？当然还有，自己要负担的起才是重中之重。

lifengj

同意，年龄大的TOWNHOUSE退税已经少得可怜了，但年龄小的又贵的要死，和租金回报完全不成比例，顶多捞点负扣税而已。

布市的房产07年后一直比较冷清，最近尤其冷清，如果不是汇率高和政策，国内有资金的是可以出手下了。

umehomes

on-site manager 确实有一定的作用,但是上升到一年body corporate 3000大洋的程度很是有点太高的回报了

如果每年body corporate 在1500左右,townhouse 本身的售价在330K, 周租金到400/week,  而且是3年内的新房子的话, 这个投资还是有点搞头的

不过上述的情况基本是没有, 最近看到比较靠普的,  租金都能满足上面的要求, 但是物业管理要一年2800大洋, 售价350K,  5年新的房子, 地理位置不错

大牛哥

原帖由 COASTLINE 于 2011-1-28 22:24 发表
strata title是怎么回事呢？不懂呢！呵呵

貌似QLD不叫strata title，而是叫group title，反正都是一个意思，就是土地是全体业主所有。

katashi1989

这个帖子，那么多年过去了，应该是十年，买了townhouse的你们还好吗？这两天在看房子，townhouse的价格和10年前一个样，有些还更低，算是阴跌吧。不知道大家的房子过了几手了，我们主要想用来自住的，house现在不太能确认工作地点，所以townhouse相对灵活，投入小

风口上的猪

来布里斯班买TH,纯粹疯了

emleey

很多中介只是为了让你赶紧下定决心签合同，看准了首次购房者没有经验就瞎忽悠，反正口说无凭

所以还是要自己事先多做做功课