投资房租客 中介的责任

totticat

一套投资房
租客去年11月住进去以后到现在    我们只收到过1周租金

中介在第一个月里没有跟我们联系过   直到12月中旬拿到中介的invoice以后才知道租客居然只副过1个礼拜的租金~!

去问中介  他们说知道这事   租客跟他们说因为家里妈妈死了买坟地花了几万块所以想缓点副   

可他们居然就让这样的INVOICE(一个月里只收到1次租金)就这么直接到VENDOR手里却没有任何主动或者提前的说明!

在我们的干预下    中介也有点紧张起来   
催租的过程就是拉锯战也不说了
租客开始是说一定副     每次说好时间都放鸽子    只有1次中介收到象征性的租金(女的去中介交的CASH)   中介说那女的脸上明显都是被打的痕迹   眼睛周围都是青皮蛋   直到最后他们完全不接中介电话    敲门也没人应  中介说那家庭肯定有问题了    他们完全不可信   

中介在圣诞前建议我们申请TRIBUNAL   

因为过节3拖4拖拖到4号交掉现在等

想请问这种情况   
中介有否责任
如果有   怎么办

JessieDu

当然有啊，不然要中介干什么，可以去告他，不过你应该入了保险吧，到时保险是不是可以赔租金啊？

kuxxc

此事中介法律上应该不必负责。合同上会注明房客一切行为是不受中介保障的。听你说的，这一点未必是中介的错，不过貌似这个中介之前没充分检阅申请者，有失职之嫌。

赔偿一事只能从保险上入手了。有买吗？

说出中介是谁吧。。。让大家警觉。

zhzhjjb

中介没有责任的。如果上法庭（VCAT)的话，他们可能还要收你的费用（看一下合同）。我的一个投资房，花了5个月才给租客赶走。从头到尾都是中介在管理，理由差不多，老婆赌博或丈母娘死了。光去VCAT就起码5次。最后从保险公司拿回15个星期的RENT, 但是还是损失2千多。一定要小心这样的租客。

fengcoolzi

我记得我回了老长一个帖，我回帖哪去了？哭了

小妞爷他爸

如果叫中介出租，就一定要买INSURANCE。

billy_shaw

Laura12345

遇到这种房客很倒霉，你还不能上门给他们扔出去。曾经遇到这样的房客，租给他们的时候是新装修的，可能是单身父亲，好几个孩子，大概失业，不交房租，最后好几个月才赶走。之后去看，房子里乱七八糟，很多东西都坏了，墙上出了一个很大的洞，地上还有无数酒瓶，x光片子之类。如果房子在不好的区，租金便宜，租客素质自然普遍不高。

totticat

原帖由 kuxxc 于 2011-1-10 16:21 发表
此事中介法律上应该不必负责。合同上会注明房客一切行为是不受中介保障的。听你说的，这一点未必是中介的错，不过貌似这个中介之前没充分检阅申请者，有失职之嫌。

赔偿一事只能从保险上入手了。有买吗？

说出中介是谁吧。 ...

我说的中介的责任并不是说要中介负担租客行为的责任   我是问   中介有没有失职疏忽的责任  他们应该及时通知问题的不是吗

totticat

原帖由 Laura12345 于 2011-1-11 12:15 发表
遇到这种房客很倒霉，你还不能上门给他们扔出去。曾经遇到这样的房客，租给他们的时候是新装修的，可能是单身父亲，好几个孩子，大概失业，不交房租，最后好几个月才赶走。之后去看，房子里乱七八糟，很多东西都坏了，墙上出了一个很大的 ...

我的房子在SYD的ALLAWAH，靠近STATION    所以还是比较好租   以前是自己管理的   上一个租客般走以后    觉得还是交给中介比较好1点
这个中介是HURSTVILLE的一家老牌中介也算澳洲几大中介之一   最初接触的时候感觉不错   专业程度不用讲   关键态度诚恳    什么都顺着你来   估计就是因为这个中套
这个租客这么无赖算个意外吧   比较出户意料   事先中介做的CREDIT CHECK记录   因为以前这个FAMILY是通过男的公司借的房子   房租直接从男的工资里面扣除    而男女工作都相当优    女的是银行工作    所以觉得应该OK   
发生这种事情堪称是离奇

发这个帖子   是想请问中介是否有过错   如果有  是否可以追索责任   哪里追索
中介如果一发现问题就处理   那就可以赶在CHRISTMAS之前LOG IN了  早点HEARING  早点解决   不至于损失那么大

zhu_zhao

顶lz