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jgo

木屐族

发表于 2010-12-15 12:24 |显示全部楼层

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看了黑山老妖写的"房地产投资 - 之四：资金管理和利用"

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=81935
A君六年前买了自住房。是一套25万的unit，当初贷款20万，自己首付5万。经过几年努力总算结婚了，房子也还有10万就还清了。另外六年来房子增值到30万，A君夫妇税后年薪也到9万了，夫妻俩还存了6万。结了婚想要孩子了，于是想到了买大房子，把自己原来地unit做投资房。但是他们要等到有了孩子再搬到新房子，在这之前新的house将被作为投资房出租。好不容易看上了一个70万的house，就开始烦恼该如何最合理的运用资金。。。

看大家讨论的挺多. 但我感觉, A君把新房子(house)当投资房用于tax deduction,就算以后他搬进去自用了,也不用于tax deduction了.
将来他总要卖房子的. 一个房子,一旦曾经是投资房, 就要交CGT. A假设住了20年的房子, 交的CGT比当年少交的税要多多了, 应该根本就不划算.

这怎么解释?

640

皮靴族

发表于 2010-12-16 09:44 |显示全部楼层

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you should check with CGT laws on ATO regarding principal place of residence

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