投资房产的税务问题（到底是税后减还是税前？）

太阳高高挂

设当年工资收入A， 投资房维护开销B,  投资房还款利息C，home office 的开销D. 工资已经支付的税为X，投资房收入Y。

则退税到底是：

X-b-c+y-d

还是：  (A+Y-B-C)  得出新的税，然后 -D  ?

安妮

不是这么简单的公式的

A+Y-B-C-D=你的taxable income

taxable income X 税率 = 你的tax liability

X - tax liability = tax refund or tax payable to ATO,  多退少补

这个是个大概，中间还有小细节，比如medicare levy什么的

太阳高高挂

谢谢。

还有一点：类似home office 开销；或者是投资房维护的开销，不是直接从X 中减去么？

比如培训费（职业相关的），不是从X中直接减的么？（之前电子报的都是直接减的。home office 电费，电话费等都是）

purplenight

不是。

比如培训费，是从TAXABLE INCOME里减，不是从X里面减

太阳高高挂

原帖由 purplenight 于 2010-11-28 09:03 发表
不是。

比如培训费，是从TAXABLE INCOME里减，不是从X里面减

那把话题这样来问：什么样的钱可以从 X里面减？

另：但是每年写完电子税表之后，真的是自动从X里面减掉的！

purplenight

先算出TAXABLE INCOME，然后算出今年的INCOME TAX EXPENSE，和从工资里已经WITHHOLD 的TAX比较，多退少补。

LZ的问题是不是：什么EXPENSE可以用来抵税？

太阳高高挂

谢谢楼上。

您抵税的含义是？ 如果是从 withhold 的tax中直接减去就是了   ：）

谢谢谢谢谢！  或者您方便给个ato reference 链接么？

purplenight

什么EXPENSE可以用来抵税,抵税不是指OFFSET WITHHOLDING TAX,是指OFFSET TAXABLE INCOME.

purplenight

地产投资抵税。 看Rental properties and other real estate

http://www.ato.gov.au/individual ... u=44869#001_002_002

太阳高高挂

非常感谢您，谢谢！