SETTLEMENT 那天房主才搬家,有没有必要再去做个INSPECTION?

zhangnan1982

头一次买房子,没有经验,以为房主都会在SETTELMENT之前把房子腾空的,没想到今天从中介口里得知房主是SETTELMENT搬家,我们是下午2点半交割,请有经验的TZ出出主意,有没有必要在交割之前去查下房子?明天去做FINAL INSPECTION应该要检查什么,注意什么?请大家给下意见,谢谢!

Laura12345

我家上个房主，是settle那天晚上7点多才搬，第二天我们住的房子就要出租，而且他们就要搬进来，简直是战斗一样

zhangnan1982

好在我们是过几天才搬走,法律上他们是不是应该在交割前就搬走的啊,但人情上你也不会怎么太催他们.你们什么时候做的FINAL INSPECTION?他们搬走后是不是也没给你们收拾啊?

jands

settlement 一完成房子就是你的了,前屋主應該是要在 settlement 之前搬的

zhangnan1982

律师说要是我们不急着搬,有时候会宽限他们几个小时,但我想知道有没有必要那天交割前再去检查房子呢?

clip

有必要，跟律师提前说好这一项。

游牧人

没有用了，我家卖的时候原来的房主还要求住了几个月才搬
我们搬进去的时候,看地板都被磨花了,连厨房柜子和车库里还留了些垃圾让我们收拾
我们去找中介,中介基本上我们SETTLE后了房子是怎么样就怎么样了，再找他们也没有用

zhangnan1982

你的意思是说你家买的时候还是卖的时候?SETTLEMENT后几个月才搬?没弄明白啊,SETTLEMENT之后房子是你的了,怎么还会住?是啊,SETTLEMENT 之后没法再追究了.

zhangnan1982

再个我想问下INSPECTION可以做2次吗?

AMYJERRY

有个final inspeciton的，和中介商量一下，我当时就做了两次

zhangnan1982

房主那天搬家,是不是意味着房子会很脏很乱?

anniel

我家也是settlement那天房东才搬家的，搞到晚上十点多才搬完，房子脏乱得一塌糊涂

final inspeciton的时候，房东在家里堆满了东西，好象垃圾场一样，搞得自己郁闷了好几天

zhangnan1982

我们太命苦了啊,听很多人说他们买房子的时候房主都把房子提前倒出来,弄的干干净净的,我们怎么这么倒霉,碰这些个不讲究的卖主

树袋熊

你们怎么知道什么时候交割的?
需要到场吗?
还是银行和律师,中介,卖方交割, 我们不需要到场了?

zfpurple

嗯，同情下LZ,我们也今天settle，不过我们是卖方。

本来昨天空出来找了清洁公司来，结果说11点来，知道下午1点多才来，一个人来了，看了眼说我只负责清洁不负责收拾垃圾。
让我们等了半天不说，来了就这么句话。立马火了，让老公打发他走了，都下午了，还一个人来能做什么啊？没办法，我，老公，我妹，还有一个朋友，卷起袖子就开干了，里里外外打扫的干干净净，丝毫不比专业的差，生怕买家再找事。走的时候还忘了给断水断电，买家能免费用上几天了。

觉得很多清洁公司真特不靠谱，这不是第一次碰到清洁撂挑子的事了，往往说的好好的，来了就这也不行，那个要加钱的。

大家有好的清洁公司帮忙推荐下吧

大球球

问题是你INSPECTION一些小问题出来也没有办法啊

zhangnan1982

问律师就知道了,我们都提前签好了,交割的时候就是双方律师的事了,我们不到场的

zhangnan1982

真是好卖家啊,那家买家太幸运了,哎....我们就没碰到

zhangnan1982

SETTLEMENT那天进去看见房子里乱遭遭一片,也闹心啊

树袋熊

只是楼主, 那钥匙到时候怎么交接?

刚联系, 律师的夫人提醒我们,说FINAIL INSPECTION那天,看看机器是否都运转正常.

树袋熊

另外,是不是可以请中介提醒卖家做清洁?

zhangnan1982

律师和我说,一般交接后他会来电话,到时候可以去中介拿钥匙了

zhangnan1982

我今天给律师去了电话了,说合同里没写名房主要清洁什么的,那就没办法了,你看下你的合同,我的上面没写,没的要求,就看房主人怎么样了

zhangnan1982

今天去做了FINAL INSPECTION,弄的很不愉快,那个房主觉我太挑剔,有个水龙头一直在滴水,我就指出来了,来了句MY GOODNESS,THEY ARE SO PICKY.后来本来和中介和她之前也都说过了,我们不要她的DISHWASHER,她说了可以送人,结果今天又改了,我们自己挪走 ,就这样来回说了几句,老太太就不高兴了.最后临走前我说要SETTLEMENT那天要来做INSPECTION,老太太死活不同意,中介也在旁边说他那天也很忙,很多APPOINTMENT, 哪有站我们这边的啊?真是郁闷.

水里没有鱼

其实final inspection 是在Settlement 之前一周做的，主要是看应该在的东西是不是都还在。比如说dishwasher 没有被搬走之类的，以前听一个Agent说卖家有把炉灶就是cooktop都搬走了的。一般来说，fix nature的东西，比如说墙上挂的Air con 都是留下的，如果有疑问的话，建议在签合同的时候要说明，不然到了final inspction 再提这个问题已经太晚了。

至于说，水龙头滴水之类的，要看这个问题是不是在你买房看房的时候就存在，如果是的话，他们卖方是as it is.你没有理由让人家修的。就算是当时不存在，新出现的问题，真要追究起来也要看是不是fair wear and tear. 如果是的话，vendor也是不需要修理的。除非是他人为的破坏了水龙头。你可以Settlement之后追讨你的Financial Reimbursement.不过要看律师费划不划算呢。

fianl inspection 还有就是看vendor在搬家的时候有没有对房屋造成损害，比如说墙壁刮花，或者说地毯损坏一类的。还有就是问Vendor一些问题，比如说什么时候拿垃圾桶出去啊，电表水表怎么用啊，家里留下的电器的说明书啊，还有一些小小的tricks只有屋主知道的啊。

这边的法律是保护vendor的，而且没有条理规定房子Settle之前要做清洁，所以就算屋子很脏，也是没有办法的吧（我是这么理解的）。你可以要求加载合同里，不过Vendor会不会同意就是不得而知了，为了几百块的清洁费，miss掉自己喜欢的房子，想必是大家都不想看到的

水里没有鱼

还有，既然已经做了final inspection,settlement那天通常是不会让你在做inspection的了，而且就算inspection发现了问题，你也不能Delay Settlement。不然的话vendor是会罚钱的。你在settlement 之后1个小时内就应该能拿到钥匙了。就不需要做什么inspection了，房子都是自己的了！

billy_shaw

kuxxc

原帖由 zhangnan1982 于 2010-11-16 19:45 发表
今天去做了FINAL INSPECTION,弄的很不愉快,那个房主觉我太挑剔,有个水龙头一直在滴水,我就指出来了,来了句MY GOODNESS,THEY ARE SO PICKY.后来本来和中介和她之前也都说过了,我们不要她的DISHWASHER,她说了可以送人, ...

You should definitely inspect the place on the morning of settlement before you sign it.

However things like leaking taps and dishwasher disposal are such small matters there's no reason to fret over them. They are not really the owner's problem anyway. So yes I think they are right to resent your attitude.

But you should insist the house be vacated the day before settlement, and you check it in the morning of settlement. The contract should stipulate (altho it's too late now) that the house should be empty and reasonably clean. Otherwise all you're left with is just to ensure the house has not been damaged.

Always protect your right, but give people a fair go.