大量RMB在手，急于澳洲买房，苦于澳元太贵，先买便宜的unit呢还是干脆先买个贵的house呢？

rulling

目前的情况是，老公国内高收入，自己带个孩子在澳洲没工作，拿政府牛奶金租房住。想买的第一个房子主要目的是自住，不考虑以后上班的交通问题。RMB存款在国内
有一定的投资项目，年回报率大概也有10%以上，当然投资项目也是有一定风险的。

1，买房后怎么付款：在考虑是从银行贷款然后等到汇率合适了慢慢换些澳元还银行呢还是顶着目前这种高汇率一次付清呢？问过银行的人，像我这种情况贷款额度也不可能太多。
                 
2，买什么样的房子：方案一 既然汇率高，干脆少换点澳元，先买个便宜的unit自住着，反正也只有母子2人住，老公几年内都不大可能来这边；等汇率合适了，
                        再换些澳元买个好点的House自住，把原来的Unit转为投资房。
                方案二 与其那么麻烦买先unit后买house，以后还要转为投资房卖掉，这中间各式各样手续费下来，还不如一口气买个自住的贵些的House，
                        说不定以后还能升值，自己住着也舒服。
各位足迹网的投资前辈们，能否帮我分析一下我这种情况怎么理财比较好呢？

Wangmingtaoau

我对澳洲房价两年内的涨势不看好，移民政策的改变，以及房价高企，我觉得可以先租房，熟悉一下环境，慢慢来。

like

买HOUSE，感觉好的HOUSE还是不会跌，便宜的不好说

Mercia

顶沙发

江湖

听说目前百分之四十泡沫，所以越贵泡沫自然越多，可惜了血汗钱。
建议楼主暂时买便宜的。其它的入定期，澳利息率忒高。

stella_hq

买国内资产亚。

billy_shaw

buy house - the real land value

IPADI

留在国内吧,国内赚更多

[ 本帖最后由 IPADI 于 2010-11-2 12:55 编辑 ]

michaelchin

原帖由 IPADI 于 2010-11-2 12:54 发表
留在国内吧,国内赚更多

明白了....

xuemeipi

别买了，老公几年内都不来住，很危险啊！还是把钱看好，存这边银行吧！

春来草自青

留在国内恐怕更危险吧，国内通胀率非常高，贬值快着呢。

bt123123

先租房...

要買就要買house....

aud 貴可以做對沖

tianbian

买个耗子，一次付清，写你的名。

妹妹，说句不好听的，万一你老公在国内有个小三小四，你要为自己和儿子打算。

语阁

买耗子吧

AMYJERRY

。。。。。。。

bye

别犹豫 赶紧买 不管是什么 好地段 怎么也不赔钱

梦呓人

取决与你手上“大量人民币”的多少。如果有个几千万的当然直接买house了。


还有，你在这里拿救济金带孩子，你丈夫一个人在国内......你放心？你们又是怎么打算的？13楼说的不是没有可能，楼主你自己得想清楚了

Y叔

拿政府牛奶金？

rulling

国内资产已经卖了，不然也不会这么多RMB在手。
再买入国内资产，感觉风险好大。

dsj0308

在悉尼吗?要买个离好学校进的地方.
肯定是买HOUSE了,要好的,能贷到多少就多少,等澳币跌了,再换,在换贷

梦呓人

我认识一对夫妻就是这样的，男的在国内做生意，钱很多，让老婆带着孩子来澳洲，说是给小孩子好的教育环境，当然他们没拿什么救济。


结果那朋友在国内包了二奶，这也难怪，夫妻长时间分隔二地，难保谁不会寂寞出轨。

hqylin

现在的汇率，都拿人民币换确实挺不划算，可是谁知澳元要挺到什么时候呢

ialienam

我到覺得...自住的話 不用想太多.

會跌應該也不會跌太多 (漲也是一樣).
自住你管他跌或漲.. 我說實話, 我現在住的unit以漲了10多萬..So... 我還是不會賣, 因為其他房子漲更多~~ 我還是買不起...=...= 買了就只是讓自己mortgage更多.

如果買unit, 以後變投資.. 如果你沒工作, 也不能做抵稅.. 像靠rent, 扣掉一堆expenses拿回來的return也不一定高.

So...看你自己情況..你喜歡unit 那就買 (會不會開車? 生活機能? 學校區?)
如果喜歡house 那就買 (space? 生活機能??)

重點是要買得起...不要當房奴!!! 要是自己很滿意的房子, 以後應該也會漲.
自己要不喜歡, 就單純為了"買房"而買.. 還是不贊成, 你一買一堆fees都有..Solicitor...stamp duty.. relocation fee etc etc etc 就夠你搞了..

rulling

目前打算是老婆在澳洲住满年限拿到澳籍，老公在国内再奋斗几年。然后在澳洲团聚。中途各自在澳洲和中国交错住一段时间巩固感情。小三小四的概率很小，老公工作太忙，他又喜欢孩子，出现危机的可能性应该不大。
现在问题是国内资产卖了，澳洲又没有资产。这才是很头痛的事情。
如果买了房产，我还是想以夫妻2人的名义，这样有利于老公以后的签证续签。

fanjin1976

LZ听上去对感情问题有些“欲盖弥彰”啊，嘻嘻

mxgong

楼主还在考虑买房子？？还几年后换HOUSE？

几年以后老公是不是你的都难说了，现在国内的女人有的都是自己贴上去的。怨不得男人。

要买就一步到位买个大HOUSE，以后万一的话，自己也有一大HOUSE，，最好还带贷款的那种，老公这几年没积蓄，都给你还贷款。

berserkyjc

移民政策收紧的话，未来的人口增长应该不会太快，至少一段时间内，房价，不容乐观（未来几年），长期肯定是增值的。

feiyu299

我觉得前期买个unit就好了，一般unit都比较新，而且两个人住也够了还容易打理。买house的话如果不再开发的话短期没太大价值，而且两个人住也有点太空洞了吧，一个女人带个孩子照顾一大片地也不容易。而且想到楼上几位说的可能的不定因素，不如买个好点的Unit，一次付清或者收复多些，未来压力也小点。house可以等老公来了之后再折腾嘛。

zzgirl

悉尼还是墨尔本啊？

neal

买房就拿不到政府租房补贴了。