投资房首府的问题

idontknow

想买个投资房，42万，银行估价40万，本想付10%首府付90%也就是4万2，但是银行只估了40万。

也就是说我要是借90%的话， 就是40万X90%=360000， 银行只能借我360000， 那差额420000-360000=60000， 这60000就是我首付的总额，正好超出我预算 1万8 （本来想首府10% 4万2， 60000-42000=18000）

但是借80%的话，首付20%我们也可以承受，银行的意思是，如果我要是付20%的话，那就是valued price= purchase price, 估价会等于房价=42万， 那样的话我又不用交保险 （保险大约5000块），银行就可以接我 336000 （420000X80%)

但是我总是不想往投资房里多放首付，想留点多余的钱做点别的事情， 但是现在情况看来，借90%只能给我省下2万块钱左右，不是很多，所以在纠结是借80%好还是90%好呢。

是不是不要往投资房里放太多资金呢？

[ 本帖最后由 idontknow 于 2010-10-26 22:17 编辑 ]

idontknow

up

qinyi

帮顶！

idontknow

谢了

原帖由 qinyi 于 2010-10-26 20:26 发表
帮顶！

raym792

不懂投资房，帮顶。

raym792

我跟你情况类似，只是我的是自住。

房子40万，银行今天估价了，估了超过42万。我首付只有4万，交5100块INSURANCE。
昨天发了贴子问那个7000的首次置业是否可以算我的首付，好多TX说可以。 可我的贷款经理实在不够意思，从来不替客户考虑。我的意思是7000放进去我的保险费就会降一点，可他很不屑地说降不了多少呀。（——————————）（暂时删除经理名字）

[ 本帖最后由 raym792 于 2010-10-26 23:21 编辑 ]

MaxJay

6楼的，人家没有忽悠你。保险的确不会降多少。因为保险费是按全数贷款额度来计算的，而不是按你超过80%的那部分算的。7000刀和36万比起来还真不会帮你降多少保险费。

idontknow

恭喜阿，现在这个行情还可以有房子能估价高于买进价，我的broker就说可以用首次置业补助抵保险和首付的差额。请问你买的房子在那个区？

idontknow

up

raym792

原帖由 MaxJay 于 2010-10-26 21:55 发表
6楼的，人家没有忽悠你。保险的确不会降多少。因为保险费是按全数贷款额度来计算的，而不是按你超过80%的那部分算的。7000刀和36万比起来还真不会帮你降多少保险费。 ...

我上NAB的网站上算了：结果如下：
Results as follows:
If my saving deposit is: 44550(11%), loan amount is 360450 (89%), then Insurance is:4235
If my savingd eposit is: 44500(10.99%), loan amount is360500 (89.01%)Insurance is :5009

Only $50 difference for the loan, but big difference for the insurance cost.
  
If my saving deposit is: 44550+7000=51550, Insurance is :3683

或许你觉得不大吧，可我觉得挺大的，有将近1400刀。 我让银行经理帮我申请89％的贷款，也就是360450， 结果他今天给我申请了360500，多申请了50刀，结果我的INSURANCE 就多了800刀。

idontknow

我觉得可能是借90% 和89%，broker得的commission差不多，他们就不愿意帮你折腾这些事

steven_sa

多放4万块能省5000块的保险费用，这买卖难道还做不得？你4万块要花其他地方了未必就能赚到这么多，那是有风险的，省这5000块保险费那是实实在在的．

raym792

回11楼，你说的对，89% & 89.1%他们的佣金几乎是一样的，所以我说他不为客户考虑。
回12楼，我也想多付3万5，那样就够20%了，不用付这5000的保险了，可我实在没米了呀。呵呵，见笑了。

raym792

不好意思，我把楼弄歪了，大家如果要回答我的问题，请先回答楼主呀。

idontknow

但是我算了一下，借90%比借80% 每个月就多还120多块钱，省下的10% 可以用来父母移民啦，在买个小投资房啦，买个车享受啦，投资点别的东西尝试一下。。

大家看我的想法可行不？

随便拍，这样我可以得到不同的建议，多参考一下。。

idontknow

还有就是，如果过两年refinance一下，那当时的insurance5000块不就赚回来了，用10%来赚回5000快，和用20%来剩下5000块，大家会选哪个？

daidailx

你对房市很有信心啊,两年一定能涨回来4w吗?

idontknow

谁说涨4万了，保守地说涨5000千，也就赚回保险费了， 没那么贪心，越贪约不涨

现在5000澳币能做什么投资呢？

[ 本帖最后由 idontknow 于 2010-10-27 12:26 编辑 ]

daidailx

无论你交不交那个5000的保险,该涨多少还是会涨多少的

idontknow

如果90% 房价也是涨，还可以用剩下的10%去做别的事情，可能尝试新的投资。

80%也是涨，但是手里就没有流动资金了，只能光靠着一个房子。

raym792

我赞同LZ观点，哈哈。

idontknow

请问nab给你估价师到房子里看了以后估的还是在电脑上估的？

虾扯蛋

原帖由 idontknow 于 2010-10-27 12:11 发表
还有就是，如果过两年refinance一下，那当时的insurance5000块不就赚回来了，用10%来赚回5000快，和用20%来剩下5000块，大家会选哪个？

idontknow

可能我中文退步了，重新组织一下，意思就是用10%首付来赚5000块的保险费 （就是首付10%， 等过两年refinance,增值的部分应该是超过5000块了），或者用20%做首付，不用交保险费5000快，就是省下5000块钱。

1。 用10%首付将来赚回5000块保险费。手里留下一些资金区尝试别的投资。
2。 用20%省下5000快保险费。

两个选择

jaszhou

LZ算得太复杂了. 只要你认定你的房子会涨,怎么做都行. 人算不如天算啊!

jinihong

用10%首付将来赚回5000块保险费!

jesshao

按照楼主的分析，我觉得你如果付10%的话，得保证剩下的资金，大概2.2万，在两年内的投资收益不少于5000（即每年13%左右）。要不然就交20%首付合算。因为房子升值和你交多少首付是没有关系的。
纯属个人意见

dalaohu

你自己租房，还是有房？
有房的话， 贷款是2懂房子总价贷 80%

投资房当然被放很多钱进去， 可以抵税。 当然你没有税可以抵的话，那还是多放点钱进去， 好少还点利息。