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[行情讨论] 投资房回报率的问题 [复制链接]

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-22 07:54 |显示全部楼层

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大家买投资房，租金回报率大概是多少才算好呢？看了一套一年新的2房UNIT,算下来租金净回报率在5.9%。不知道这是不是算不错的了。求教。

wdmznzd

白金靴族

发表于 2010-10-22 08:01 |显示全部楼层

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你还要看房产增值的潜力，如果增值不大做为短期投资可以，长期投资不宜。

探索者

皮靴族

发表于 2010-10-22 08:03 |显示全部楼层

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5.9%很高了，melbourne现在一般只有3~4%。

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-22 10:36 |显示全部楼层

回复 2# 的帖子

谢谢回复。房子在AUBURN.估计增值潜力不怎么大。就觉得租金很好，房子质量也好。

usyd

布鞋族

发表于 2010-10-22 10:38 |显示全部楼层

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悉尼or猫本？

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-10-22 10:45 |显示全部楼层

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原帖由 rwmerrylands 于 2010-10-22 11:36 发表
谢谢回复。房子在AUBURN.估计增值潜力不怎么大。就觉得租金很好，房子质量也好。

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=263242

签名被屏蔽

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-22 11:18 |显示全部楼层

回复 6# 的帖子

多多的帖子，俺是早就拜读过了。谢谢。

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-22 11:19 |显示全部楼层

回复 5# 的帖子

悉尼，AUBURN

Martin_2F

银靴族

发表于 2010-10-27 12:23 |显示全部楼层

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The average NET rental return for Unit/Apartment would be 4%-5% in Sydney.
5.9% is a very good figure.

However, given its location at Auburn, then 5.9% becomes quite reasonable because the lower capital growth and unexpected maintainance expenses have to be somehow compensated from the rental return.

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-29 12:56 |显示全部楼层

回复 9# 的帖子

谢谢回复。房子质量是真不错。就是可惜盖在AUBURN了。。。。。

lavahx

皮靴族

发表于 2010-10-29 13:05 |显示全部楼层

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你确定各种费用都算进去了？

cangaru

钻石靴族

发表于 2010-10-29 14:14 |显示全部楼层

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怎么算的？如果是租金和贷款利息比，大多数房该是负数吧。

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-29 14:51 |显示全部楼层

回复 12# 的帖子

我是这么算的：租金收入 $500p.w x 50 w = $25,000 p.a ( 留2周的VACATE PERIOD)
                           STRATA LEVY: $400 p.q x 4 = $1,600 p.a
                           COUNCIL RATE: $ 200 p.q x 4 = $800 p.a
                           WATER RATE: $ 150p.q x 4 = $ 600 p.a

                        房子的价格： $370,000（不过这个价格OWNER同意了，咱没签合同还）

算出来应该在5.9%左右。不知道这么算对不对。

克赛前来拜访

皮靴族

发表于 2010-10-29 15:00 |显示全部楼层

回复 13# 的帖子

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真是不错的回报率，37W的房子能租500，非常不错！

kitamj23

皮靴族

发表于 2010-10-29 15:04 |显示全部楼层

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看起来回报率很不错啊！

vcdenton

皮靴族

发表于 2010-10-29 15:13 |显示全部楼层

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did u do a strata report and find out whether there will be any special levy coming in?

is the 500p.w some sort of rental guarantee or the market rent that you have found in realestate domain.com ?

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-29 15:20 |显示全部楼层

回复 16# 的帖子

没有。因为这个大楼刚盖完了一年，而且，39套UNIT，开发商只卖过几套房子，包括他的亲戚什么的。他自己也住在里面。所以，没有STRATA。至于租金方面，据我所知，其它的2房unit都是在$480P.W.到$500 P.w。因为我看的这套租客刚搬走，所以，他拿出来卖，如果卖不掉，他还继续出租。我GOOGLE过这个大楼，现在有房子正在出租，要$480 p.w.，底楼。

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-29 15:21 |显示全部楼层

回复 14# 的帖子

就是怕有啥问题咱想不到啊，所以上来问问。。。

vcdenton

皮靴族

发表于 2010-10-29 15:27 |显示全部楼层

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your name rwmerrylands = Richardson & Wrench Merrylands??

r u an agent or working in this agency?

interesting

I have a conspiracy theory with your thead.......................

maybe your purpose is to subconsciously lure people from asking you where you bought it while you could be the agent??