新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 投资房回报率的问题

精华好帖回顾
· FETE归来话FETE。（2#，16#，17#补充图片） (2009-5-18) chinara	· sunday market 的经历 (2005-11-1) 魅影妖瞳
· 栗子水果夹心蛋糕和杏仁蛋白糖（marzipan），附送海鲜扯面（15楼） (2010-4-18) kitcat	· 我在AXA的求职经历 (43，44楼补充有小tips) (2008-5-17) 一炷香

12 / 2 页下一页

查看: 3445|回复: 35

[行情讨论] 投资房回报率的问题 [复制链接]

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-22 08:54 |显示全部楼层

此文章由 rwmerrylands 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rwmerrylands 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大家买投资房，租金回报率大概是多少才算好呢？看了一套一年新的2房UNIT,算下来租金净回报率在5.9%。不知道这是不是算不错的了。求教。

wdmznzd

白金靴族

发表于 2010-10-22 09:01 |显示全部楼层

此文章由 wdmznzd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wdmznzd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你还要看房产增值的潜力，如果增值不大做为短期投资可以，长期投资不宜。

探索者

皮靴族

发表于 2010-10-22 09:03 |显示全部楼层

此文章由探索者原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者探索者所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

5.9%很高了，melbourne现在一般只有3~4%。

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-22 11:36 |显示全部楼层

回复 2# 的帖子

谢谢回复。房子在AUBURN.估计增值潜力不怎么大。就觉得租金很好，房子质量也好。

usyd

布鞋族

发表于 2010-10-22 11:38 |显示全部楼层

此文章由 usyd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 usyd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

悉尼or猫本？

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-10-22 11:45 |显示全部楼层

此文章由 hsqhugh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 rwmerrylands 于 2010-10-22 11:36 发表
谢谢回复。房子在AUBURN.估计增值潜力不怎么大。就觉得租金很好，房子质量也好。

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=263242

签名被屏蔽

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-22 12:18 |显示全部楼层

回复 6# 的帖子

多多的帖子，俺是早就拜读过了。谢谢。

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-22 12:19 |显示全部楼层

回复 5# 的帖子

悉尼，AUBURN

Martin_2F

银靴族

发表于 2010-10-27 13:23 |显示全部楼层

此文章由 Martin_2F 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Martin_2F 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

The average NET rental return for Unit/Apartment would be 4%-5% in Sydney.
5.9% is a very good figure.

However, given its location at Auburn, then 5.9% becomes quite reasonable because the lower capital growth and unexpected maintainance expenses have to be somehow compensated from the rental return.

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-29 13:56 |显示全部楼层

回复 9# 的帖子

谢谢回复。房子质量是真不错。就是可惜盖在AUBURN了。。。。。

lavahx

皮靴族

发表于 2010-10-29 14:05 |显示全部楼层

此文章由 lavahx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lavahx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你确定各种费用都算进去了？

cangaru

钻石靴族

发表于 2010-10-29 15:14 |显示全部楼层

此文章由 cangaru 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cangaru 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

怎么算的？如果是租金和贷款利息比，大多数房该是负数吧。

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-29 15:51 |显示全部楼层

回复 12# 的帖子

我是这么算的：租金收入 $500p.w x 50 w = $25,000 p.a ( 留2周的VACATE PERIOD)
                           STRATA LEVY: $400 p.q x 4 = $1,600 p.a
                           COUNCIL RATE: $ 200 p.q x 4 = $800 p.a
                           WATER RATE: $ 150p.q x 4 = $ 600 p.a

                        房子的价格： $370,000（不过这个价格OWNER同意了，咱没签合同还）

算出来应该在5.9%左右。不知道这么算对不对。

克赛前来拜访

皮靴族

发表于 2010-10-29 16:00 |显示全部楼层

回复 13# 的帖子

此文章由克赛前来拜访原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者克赛前来拜访所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

真是不错的回报率，37W的房子能租500，非常不错！

kitamj23

皮靴族

发表于 2010-10-29 16:04 |显示全部楼层

此文章由 kitamj23 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kitamj23 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看起来回报率很不错啊！

vcdenton

皮靴族

发表于 2010-10-29 16:13 |显示全部楼层

此文章由 vcdenton 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vcdenton 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

did u do a strata report and find out whether there will be any special levy coming in?

is the 500p.w some sort of rental guarantee or the market rent that you have found in realestate domain.com ?

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-29 16:20 |显示全部楼层

回复 16# 的帖子

没有。因为这个大楼刚盖完了一年，而且，39套UNIT，开发商只卖过几套房子，包括他的亲戚什么的。他自己也住在里面。所以，没有STRATA。至于租金方面，据我所知，其它的2房unit都是在$480P.W.到$500 P.w。因为我看的这套租客刚搬走，所以，他拿出来卖，如果卖不掉，他还继续出租。我GOOGLE过这个大楼，现在有房子正在出租，要$480 p.w.，底楼。

rwmerrylands

布鞋族

发表于 2010-10-29 16:21 |显示全部楼层

回复 14# 的帖子

就是怕有啥问题咱想不到啊，所以上来问问。。。

vcdenton

皮靴族

发表于 2010-10-29 16:27 |显示全部楼层

此文章由 vcdenton 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vcdenton 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

your name rwmerrylands = Richardson & Wrench Merrylands??

r u an agent or working in this agency?

interesting

I have a conspiracy theory with your thead.......................

maybe your purpose is to subconsciously lure people from asking you where you bought it while you could be the agent??