一份中国和澳洲的房产对比报告

意大利10号

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面，渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别，是我们进行澳洲房产投资的知识基础。

        1、 产权拥有期

　　中国：70年产权　　澳洲：永久产权

　　2、 产权取得时间

　　中国：现房交割后一段时间　　澳洲：现房交割时

　　3、 期房首付款条例

　　中国：签合同时付30% 　　澳洲：签合同时付10%

　　4、 期房贷款（澳洲房产贷款）

　　中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂

　　澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单

　　5、 还款方式

　　中国： 本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张

　　澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小

　　6、 交楼及资金风险

　　中国：如有烂尾楼，买家受害

　　澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼

　　7、 市场及法律情况（澳洲房产法律相关）

　　中国：正在提高　　澳洲：成熟规范

　　8、 法律保障

　　中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护

　　澳洲：健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益

　　9、 再次贷款

　　中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现

　　澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件

　　10、 信用体系

　　中国：不健全　　澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险）

　　11、 区域性城市化

　　中国： 普遍较差　　澳洲：完全属于发达国家水平，完善合理

　　12、 物业管理

　　中国：正在摸索提高，楼房折旧快　　澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少

　　13、 新旧楼市场

　　中国：楼市以新楼为主，旧楼承接力差　　澳洲：楼市以二手楼为主

　　14、 买卖自由度

　　中国：产权转换期长，受限制

　　澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房

　　15、 物业出租

　　中国：较困难，管理不便　　澳洲：容易，管理规范

　　16、 不确定因素

　　中国：面临征收物业税、遗产税的可能，政府宏观调控

　　澳洲：完全市场经济、无遗产税

　　17、 税务优惠

　　中国：通过投资房退税额度很低

　　澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣 ）

　　18、 买房优惠

　　中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税

　　澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府补贴7.000澳元，豁免部分购房印花税及贷款印花税

Gelen

涨幅数据不比啦?

意大利10号

原帖由 Gelen 于 2010-8-25 12:14 发表
涨幅数据不比啦?

这里主要是对比一些政策性的东西，具体到经济层面上，我还不够专业。

公主

投资房在北京比在墨尔本悉尼要回报快
就拿我表姐的例子，去年在北京买的房子310万人民币，今年就买了720万，我的下巴都快惊下来了。可就是这样的市场，当时我还死劝她在墨尔本投资一个房子，因为哪个时候澳币对人民币的汇率是1：4.3左右，现在看来还是我姐夫的眼光正确，他们在北京压了2套房子，自己的自住房靠这个投资房就还完了。

北京的房价真吓人啊！蜗居的真实写照！好多人手里有10－20几套房子，而辛苦劳作的老百姓确一套房子都买不起，真不公平啊！

[ 本帖最后由 公主 于 2010-8-25 13:05 编辑 ]

蓝马

lz发错地方了，这里的人都有投资房的，不需要你来分析。

catparrot

不过中国可以等息还款，这里房贷的话只能等本了

澳洲老胖

国内卖房后的税教的比这里少吧～ 哈哈

意大利10号

原帖由 澳洲老胖 于 2010-8-25 14:32 发表
国内卖房后的税教的比这里少吧～ 哈哈

主要是契税占大头，一般是房价3%

意大利10号

原帖由 蓝马 于 2010-8-25 13:14 发表
lz发错地方了，这里的人都有投资房的，不需要你来分析。

那请你来告诉我一下现在国内房市是什么情况？澳洲房市又是什么情况？

zhongbingo

好不代表涨的多, 看A股就知道

乘物以游心

澳洲也有烂尾楼的说...

意大利10号

原帖由 乘物以游心 于 2010-8-25 15:40 发表
澳洲也有烂尾楼的说...

烂尾楼，至少钱还是能回来的。国内就直接卷跑了

cocowhite

楼主的帖子发错地址了，应该发在国内的论坛，然国内的暴发户都在澳洲买房，拉动澳洲经济，比在国内被贪管用掉好

王尔德

國內有13億人口,澳洲有2000萬..這個怎麼就不比比呢...

[ 本帖最后由 王尔德 于 2010-8-27 08:37 编辑 ]

plainbbs

让国内的暴发户还是在国内折腾吧，不要搞乱了澳洲的经济

righttang

澳洲哪有你说的那么好。。。。
看这帖子我觉得脸红

megajet

　15、 物业出租

　　中国：较困难，管理不便　　澳洲：容易，管理规范

--- 不赞同管理方面。  个人认为作为房东无论中国还是澳洲都不容易，好像澳洲更麻烦一些吧。

righttang

中国的物业费用，一个月一百多
这里的concule rate 一年2000刀。还不算物业管理，如果是apt unit

这里还要买房屋保险，被偷东西了警察还不管。
国内每个小区都有保安，至少看见闲杂人等会生个心眼。抓住了还可以暴打一顿。这里你还得请他偷东西，并且送他走。

还有电费水费，各种service charge，一点都不用，还要狠狠交一笔。

国内有公积金贷款，有的单位还交两份，夫妻双方，3份一起买，相当于几十万万的低息贷款。

RAMBLER

国内的物业费真便宜啊，而且水电煤有啥问题打个电话给物业，一会儿就上来帮你修，以前都还不要钱，说是已经包含在物业费里了。前阵子回去弄个水管要钱了，但也就5-10块的工钱，在这里，这些东西坏了，那人工。。。

anz2010

中国物业超级便宜，而且好像没有对应council费的项目...

另外国内房子来3个人做clean，地板窗户搞到一尘不染，才收200RMB

anz2010

而且好多小区都有大量保安，入室抢劫的事情简直是天方夜谭

ruobian

国内的公寓防盗栅栏安装的比澳洲普遍得多，有些甚至从一楼到六楼都安装了，可见整体治安当然差多了，入室盗窃的例子太多了

xji

第六条纯属胡扯，contract一旦签了，就算你再发现房子有什么问题，大到结构虫害，小到水管煤气，都要照单全付，一点商量余地都没有。 信托机构全是托，买卖之前只说好的不说坏的，付完款立马翻脸走人，睬你都傻。

andy773

楼主是澳洲房地产中介？

夢回唐朝

真的哦，放狗找到原创是国内做澳洲房产代理的一个公司写的

tracychen_2000

在澳大利亚，如果父母的投资房送给了你，你卖掉时，还是要考虑CAPITAL GAIN TAX .
在中国，有没有CAPITAL GAIN TAX ？就算有，也没啥意义吧，感觉好多资产转手都可以悄无声息的。

daweicao

没啥好比的，以赚钱为目的的，去国内买，以自主为目的的，在澳洲买。

什么一年几套，10年8套，有屁用，不用北京上海2年赚得多。

mike@lu@mel

有中国和意大沥的对比吗，10号。

flyfish668

用澳洲同美国比。

matri

有大笔资金还在澳洲搞投资房的才真是够傻，拿钱回国随便折腾折腾也比这边回报高多了。