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[财务贷款] 大家投资房都是怎么贷款的？ [复制链接]

luckydog

布鞋族

发表于 2010-8-23 18:23 |显示全部楼层

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如题。我现在有一套自住房，前段时间萌生了买个投资房的念头，结果去银行一问，人家说我自住房里贷款太多（46W），工资又不够高（65000pa），只能再贷给我17W左右，彻底毁了我的投资梦。。。记得在足迹上看过5年购买3套投资房之类的文章，不知道大家是怎么样贷款的？请大虾们分享。

de1218

皮靴族

发表于 2010-8-23 19:38 |显示全部楼层

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你投资房也有租金收入的，让agent出个租金证明，这样你的收入就提高，贷款额度就上去了
一般投资房房租在房价的6%左右/年

蓝马

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2010-8-23 20:18 |显示全部楼层

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LZ 6w5的收入居然可以带46+17 = 63万？
请问哪家银行？谢谢。

歌尽桃花扇底风

皮靴族

发表于 2010-8-23 21:18 |显示全部楼层

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不能买一套可以买半套啊，找人一起搞个syndicate, 一起投资一套应该够钱吧

wmai10000

皮靴族

发表于 2010-8-23 22:20 |显示全部楼层

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LOWDOC可以吗

OZ-Mortgage

臭鞋族

发表于 2010-8-24 18:54 |显示全部楼层

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楼主关键看一下你现在房子的value，这个对投资房贷款很重要，如果现在的房子升值很大，那多出来的equity和rental income可以帮你贷到最多的款，具体问题可以联系我，我们可以免费帮你现在的房子做valuation

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2010-8-26 15:32 |显示全部楼层

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原帖由蓝马于 2010-8-23 19:18 发表
LZ 6w5的收入居然可以带46+17 = 63万？
请问哪家银行？谢谢。

我也想知道?

足迹最穷地产投资人

白金靴族

发表于 2010-8-26 16:30 |显示全部楼层

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自住的还有４６万。。

薰依草

皮靴族

发表于 2010-8-26 16:33 |显示全部楼层

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65000pa贷46+17 = 63万完全不靠谱

资深贷款经理

木屐族

发表于 2010-8-27 16:03 |显示全部楼层

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要看你自住房的价值

laochou_cn

草鞋族

发表于 2010-8-27 16:42 |显示全部楼层

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怎么这么像东方不败

kentwang

皮靴族

发表于 2010-8-31 16:44 |显示全部楼层

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原帖由 资深贷款经理 于 2010-8-27 15:03 发表
要看你自住房的价值

自住房的价值提高，但是收入没有增加，也可以多贷到款吗？疑惑～～～

xndctz

草鞋族

发表于 2010-8-31 21:29 |显示全部楼层

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原帖由 kentwang 于 2010-8-31 15:44 发表

自住房的价值提高，但是收入没有增加，也可以多贷到款吗？疑惑～～～

可以的，要做refinance。简而言之，就是用自助房的升值的那部分去做个抵押贷款。

n95

皮靴族

发表于 2010-8-31 21:31 |显示全部楼层

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买一个有cash inflow 的投资方，再去银行不就可以了

Mercia

银靴族

发表于 2010-8-31 21:49 |显示全部楼层

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也许有些人没有自住房吧

一开始就是投资房，然后一部分租出去，然后继续贷款买投资房

stunner

银靴族

发表于 2010-8-31 22:06 |显示全部楼层

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不稀奇，朋友年收入10万以上，去问BROKER，说可以买超过100万的房子。

njskater

皮靴族

发表于 2010-8-31 22:21 |显示全部楼层

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原帖由蓝马于 2010-8-23 19 begin_of_the_skype_highlighting 2010-8-23 19 end_of_the_skype_highlighting:18 发表
LZ 6w5的收入居然可以带46+17 = 63万？
请问哪家银行？谢谢。

我也想知道

ameng

皮靴族

发表于 2010-8-31 22:29 |显示全部楼层

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原帖由 luckydog 于 2010-8-23 17:23 发表
如题。我现在有一套自住房，前段时间萌生了买个投资房的念头，结果去银行一问，人家说我自住房里贷款太多（46W），工资又不够高（65000pa），只能再贷给我17W左右，彻底毁了我的投资梦。。。记得在足迹上看过5年购买3套投资房之类的文章， ...

就算银行贷给你，你能还得起利息吗?别人5年3套房，你知道他们收入多少吗? 租金多少吗?

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