怎么贷款最合适？

superblue

N年前买了自主房，当时买才不到30W，现在升值应该有50W了，Offset里面大概可以拿出来20W；我打算买个60－70W的房子：

1。 在要新买的自住房里面，我怎么才能最少贷款？我现在可以withdraw 20W，但是能不能用line of credit到自住房里面呢？
2。 我现在的房子因为要转投资房，怎么能最大化贷款呢？

现在自住房贷款余额 10W equity 40W，我就是琢磨怎么能把这40W完全用到新的自住房里面。

看了坛子里面几位大侠的帖子，还是没太搞明白，有没有搞贷款的同学帮忙看看？

多谢多谢。

ronitrue

应该可以refinance你将来的投资房，从那里套出更多的贷款？不是搞贷款的只是猜测。

fycool

原帖由 lindalinda0 于 2010-8-16 15:00 发表
鉴于LZ的情况我觉得最好的解决方法如下，暂且将原先自住房称作房产A价值50W， 将要买的房产为B价值60W
将A和B做到同一家银行里，但分为两个不同的子账户， 贷款额最大可为88W （A 50W+ B 60W= 110W的80%）. 然后将手上所有资金 ...

LZ already said he want to live in the new place, and treat the old place as investment.

Not reading carefully.

The way you suggested is using the equity for the new place, but not meeting the LZ's requirements.

superblue

贷款额度应该是没有问题，关键是怎么能在新的自住房里面少交利息。

按照linda的方法，其实我就是把所有的资金（包括offset的，和LOC的）全部拿出来，然后放到新的自住房里面去offset，但是这种方法可以避税吗？因为LOC拿出来的钱不是为了产生income使用，那样这部分利息应该是不能deduct了吧？

多谢各位回复，我级别太低，没法加分，改日换鞋了一定补上：－）