房子valuation

monatomic

我有套自住房向转投资房，需要做一下valuation, 想请各位TZ 推荐一个， 谢谢了

steven_sa

原帖由 monatomic 于 2010-8-6 23:25 发表
我有套自住房向转投资房，需要做一下valuation, 想请各位TZ 推荐一个， 谢谢了

你也得跟人说一下你在哪吧,总不能让人家千里迢迢的去给你做valuation吧   基本常识

monatomic

在墨尔本北区

小么事

我们家自住转投资的房子是我们在看第二个房子时中介免费给我们来上门评估的,然后出了封信给我们.问过会计了,说是也可以的.

快乐每一天

homeloan 的银行

水里没有鱼

主要是看你转向是要干什么？
是要贷款呢？还是自己知道一下，心里有底？
一半来说valuation有3种渠道
1，找real estate agent,优点是便宜，一般是免费的。缺点是，会有一点点over value.因为很多中介是给你开好价然后鼓动你卖房。还有就是他们不是政府注册的valuer
2,银行， 一般是在200元到300左右。是registered valuer, usually compare 3, sometimes 6 most recent comparable sale results. 但是这份valuation is assigned to that particular bank,你拿着这个到另外一家银行去可能不好使。
3，找一个valuation company,价钱差距蛮大的，便宜的300多，贵的5，6百也有。是Registered valuer,compare 6 sale results in the most recent past. 而且那份报告属于你，你可以拿到任何一家银行，但是缺点是，你拿到银行之后，银行自己的valuation可能和你的有出入。

如果你是refinance with current bank,还是找自己的银行吧，如果你是要卖，还是找valuation company比较好。 个人意见

steven_sa

个人认为,能over value一点点最好 ,因为转投资房了,以后在卖房时能少交一点点税.当然这个评估以后能通过ATO的认可.另外是不是政府注册的valuer评估出来的结果在使用上有什么区别吗?

monatomic

谢谢楼上的回答，我主要是自住转投资，如果能overvalue 的话，以后卖房地时候能少交一点税，:) 不知道找real estate agent value 的话，以后能不能通过ATO的认可？

juliez

对这个问题也关注中。我总觉得real estate的评估ATO未必认可，（再说我们找的在看过房子后只是口头给了个评估价）。关于银行，那个做评估的只是电话里问了一下房子的基本情况（这怎么会准呢，但反正比中介估的低好几万），我问过可以给一份拷贝，但她说不可以，他们只给银行而不是个人作。不过，她告诉我可以到Australian Property Institute网上找，从那我找到这个http://www.cpv.org.au/，但是Search Certified Practising Valuers的功能好像很久都不能用。
我想他们评估的ATO应该认可。不知道再作评估和转换成投资房时间上有没有多少限制，比如说三个月有效之类的。如果评估不满意，是不是可以再做。

newtoall

原帖由 steven_sa 于 2010-8-13 09:55 发表
个人认为,能over value一点点最好 ,因为转投资房了,以后在卖房时能少交一点点税.当然这个评估以后能通过ATO的认可.另外是不是政府注册的valuer评估出来的结果在使用上有什么区别吗? ...

Hi, No use for this valuation. Had the same idea and then I checked with my accountant and ATO library.  The CG Tax is by time and equally among times.

f18

楼上的，那你也得算一下你的cost base啊？你得会计师应该告诉你的

3l

为什么找ATO啊？你自住房要卖啊？

DBOY123

CGT exception 是按年限算， 不是说你自住的增值90%，投资的时候10%， 最valuation 没有办法让你多拿  CGT exception, 做了没用。
为了转贷款去做Valuation, 你自己做的，现在没有银行认的， 银行做的，换家都没有。
所以不管什么原因，都没有必要做，纯粹找心理平衡，可以去做做看看

[ 本帖最后由 DBOY123 于 2010-8-27 22:38 编辑 ]