都来谈谈投资房地点的选择

快乐每一天

买投资房，如果同样价钱， 知名校区的老unit ，普通区域老house，或者新区域的新房子，应该选那个更稳妥，有潜力？ 大家都来谈谈自己的想法和选择

idontknow

我觉得风险排名大致这样：

知名校区的老unit ＜普通区域老house＜或者新区域的新房子

只代表个人看法，千万别拍我

megajet

普通区域老house＜知名校区的老unit ＜或者新区域的新房子

daidailx

如果是普通区的新房子呢?

北风

其实都是要看你的投资目标和投资计划的
对别人好的，对你不一定好

megajet

原帖由 daidailx 于 2010-8-4 14:23 发表
如果是普通区的新房子呢?

还要往后排。

先说新房子：
1。新车到手价就掉5k， so does house
2。近几年新房子质量都不怎么好，后期维护成本大增的风险陡增。
3。等新房子住几年后，旁边又起了新的新房子，比你的还style还modern，优势不能突显出来。也就是说新房子的优势就只在现在。
再说普通区：
1。新区有的时候有一个带动的效应，比如著名的PC，还有Mel东南很多新区。但是风险大（同时收益也可能大）
2。老区有亮点的房子要么交通方便，要么社区成熟，要么校区。这些个优势往往不是其他区轻易取代的。
3。普通区做大规划不能，创造些亮点也比较难，所以涨跌平平。

daidailx

不过,对于投资房来说,新房前几年的折旧比较高,是不是也非常有用呢?

megajet

原帖由 daidailx 于 2010-8-4 14:49 发表
不过,对于投资房来说,新房前几年的折旧比较高,是不是也非常有用呢?

你是说抵税？

我一直认为“抵税”一说不过是蒙住了投资者的眼睛，让投资者认为是划算的或不亏的。最高税率那部分好像是45%把，那剩下的那些不还是自己出的，为了抵税而抵税貌似不划算呀。

一个没有投资房的人的看法！

小茉莉

213

小茉莉

原帖由 megajet 于 2010-8-4 14:59 发表


你是说抵税？

我一直认为“抵税”一说不过是蒙住了投资者的眼睛，让投资者认为是划算的或不亏的。最高税率那部分好像是45%把，那剩下的那些不还是自己出的，为了抵税而抵税貌似不划算呀。

一个没有投资房的人的看法！ ...

抵税最重要的考量就是就是你自己实际到底要交多少税
我是不明白收入5万
抵几万块出来有啥意义
还不如收租上税呢

petercome

House>new apt>old unit

快乐每一天

原帖由 idontknow 于 2010-8-4 13:38 发表
我觉得风险排名大致这样：

知名校区的老unit ＜普通区域老house＜或者新区域的新房子

只代表个人看法，千万别拍我

一样想法
校区老Unit ：租金回报高，容易出租，以后孩子大了，可以去上学。 缺点大家都知道，破点，小点，贵点；
疑问是：大家都说地大好增值。有亮点的小地房和地段一般的大地房比较呢？前者未必就比后者增值慢吧

快乐每一天

对了，还有个比较大家看看：
同一个区的新appt 和旧Unit （带地）， 前者是后者的2/3 价格，投资房哪个合适？

megajet

原帖由 petercome 于 2010-8-4 15:17 发表
House>new apt>old unit

风险排名？

megajet

原帖由 快乐每一天 于 2010-8-4 15:23 发表
对了，还有个比较大家看看：
同一个区的新appt 和旧Unit （带地）， 前者是后者的2/3 价格，投资房哪个合适？

旧Unit

MU

你要稍微去更新一下知识了，折旧来说，你本身并不需要出钱，造不成你利息的损失，所以新房的折旧是吸引投资房很重要的一部分，因为你只需要花钱买个报告而新房前７年的折旧是很大的。

metalengineer

老区 有好学校的区

idontknow

第一点不敢苟同，房子买到手一般都是增值的， 车是绝对的贬值，除非是收藏品。

原帖由 megajet 于 2010-8-4 14:45 发表


还要往后排。

先说新房子：
1。新车到手价就掉5k， so does house
2。近几年新房子质量都不怎么好，后期维护成本大增的风险陡增。
3。等新房子住几年后，旁边又起了新的新房子，比你的还style还modern，优势不能突显出来。也 ...

cdfei

地是增值的，房子是贬值的

megajet

原帖由 manunited 于 2010-8-4 16:04 发表
你要稍微去更新一下知识了，折旧来说，你本身并不需要出钱，造不成你利息的损失，所以新房的折旧是吸引投资房很重要的一部分，因为你只需要花钱买个报告而新房前７年的折旧是很大的。 ...

不需要出钱嘛？其他条件全部都等同的情况下，新房卖价是不是比旧房高不少？ 你本身是没有单独为折旧付钱，因为它在房价差里。

[ 本帖最后由 megajet 于 2010-8-4 16:49 编辑 ]

megajet

原帖由 idontknow 于 2010-8-4 16:13 发表
第一点不敢苟同，房子买到手一般都是增值的， 车是绝对的贬值，除非是收藏品。

这里只指房子本身，地的价值是在区的分析中讲的。

hsqhugh

原帖由 petercome 于 2010-8-4 15:17 发表
House>new apt>old unit

house>old unit>new apt

like

普通区域老house＜知名校区的老unit ＜或者新区域的新房子，风险从低到高排列，但是，感觉，第一和第二的机会差不多，最终还是LAND的价值说服了自己。

举个不十分恰当的例子，以价格900K-1200K的幅度来看：KEW的老UNIT， Carnegie的20年的HOUSE（LAND600+），还有半新区域的大地大房子，谁的风险小呢？探讨探讨

[ 本帖最后由 like 于 2010-8-4 16:44 编辑 ]

快乐每一天

如果把楼上Kew的unit 改为Balwyn的 Unit 呢？

oasisspirit

原帖由 manunited 于 2010-8-4 16:04 发表
你要稍微去更新一下知识了，折旧来说，你本身并不需要出钱，造不成你利息的损失，所以新房的折旧是吸引投资房很重要的一部分，因为你只需要花钱买个报告而新房前７年的折旧是很大的。 ...

depreciation for 40 years
2.5% equally each year

MU

要你这算法没人买新房了。。

anz2010

To make it clear：
1.众所周知，风险和回报成正比，国债风险最低，回报也最少，房子亦然
2.玩Negative Gearing前提是高收入，别管中介吹得如何，先算算自己有没有到税前10万....

denishtrealty

我的看法
投资物业要看业主的投资计划
首先投资者应考虑未来的租客
根据租客的需求选择地点户型
然后计算自己的风险承担能力

比如说，如果在学校附近，投资者应该投资2房以上的物业，如果可以支付House就买House
但如果在城区或没有学校的地方，那么根据居民的家庭大小分布，要么投资1房或2房 apartment，反而house不太实际

安静

进来学习

MU

又不是投资house ，投资人只要有澳洲平均工资就够了，还是看你自己的理财方式了。