买生意付定金后不想买了怎么办

qingqinghui

买了个生意，付定金前中介和卖主都说毛利率是30%，可是试店时却发现毛利率只有22%，可是taking却达到了，不想要这个生意，不知定金能否退回来，还是退一部分，请各位达人指点，多谢！

abbott1980

等专业人士

魔头

具体要看你合同的细节。

灰太郎

千万别把口头说的当真

不过以2周为周期计算毛利率也太草率了吧

zfpurple

同意楼上的~~~

2周很难看出什么吧？如果是上2周的话，还是school holiday 呢

不过楼主说taking达到了，但利润不对。你可以跟卖家问问看是不是有哪里算的不对或者什么的，如果之前没做过的话，可能有些东西会不是很了解的~~~~

爱艾姆澳云

毛利22%能干吗？

kordar

原帖由 爱艾姆澳云 于 2010-7-20 22:46 发表
毛利22%能干吗？

那基本上是在赚吆喝了

爱艾姆澳云

原帖由 kordar 于 2010-7-20 22:55 发表


那基本上是在赚吆喝了

是不是milkbar?

沉默东

销售额达到了是主要的，关于毛利率计算，是不是计算方法不同。经常遇到这样的人，对同一个商店或者同一件商品的毛利率计算犯非法不同，所以得出来的结论就不一样。差就差在销售价格减去进货成本除以销售价格还是进货成本的区别。
  看看差在什么地方，然后再就生意价格好好同卖家好好谈谈。不知道楼主店是什么类型？

coffeecorner

看合同吧，有没有提到对毛利率的要求。 一般来说，taking到了，或者误差10%以内，你都必须take这个店。
不知道你是如何核算毛利率的？一年四季，毛利率也不同啊。比如Milkbar，夏天的饮料，毛利率50-70%，销量很大，整体的毛利率一下子就上去了。

[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2010-7-21 08:46 编辑 ]

qingqinghui

是milkbar,烟占一半多。同时一些手机充值也占不少，开始没想到，和预想差了不少

coffeecorner

你连这些最基本的都没考虑一下，就交了定金，只能怪自己了。
我写过一个帖子，就是关于买这种店之前考虑的问题，其中就有一个“销售商品的组成和价格”。

qinyi

还好没有车票,要不然毛利更低.

Y叔

合同上应该不会写明毛利是多少的。估计被忽悠了，认了吧。哪家中介？

zhongbingo

原帖由 qingqinghui 于 2010-7-21 09:43 发表
是milkbar,烟占一半多。同时一些手机充值也占不少，开始没想到，和预想差了不少

估计又是一个Taking做上来的
烟几包就100, 手机充值也是

MELGD

这么夕阳的产业你都敢买

qinyi

其实主要还是看TAKING有多少,如果TAKING 过万,那么22%毛利还是合理的,还是有钱赚的. 但是如果TAKING本身很低,那还不如放弃. 还有就是季节问题,毕竟现在是一年内最冷的时候,也是毛利最低的时候.

techpull

如果卖家心肠好，同意给你另当别论，按常规，你是要不回来了。即便打官司，要回来的钱也不一定够律师费的。
所以说，一旦交了定金试店，这个店80%就是你的了。
小心呀

[ 本帖最后由 techpull 于 2010-7-21 14:19 编辑 ]

宋恩明

涨价吧，这样可以提高毛利率，不过Taking可能低点，说不好。

citypiger

被坑了
丢定金
或者硬着头皮做

灰太郎

楼主好运

无店一身轻

原帖由 qingqinghui 于 2010-7-21 09:43 发表
是milkbar,烟占一半多。同时一些手机充值也占不少，开始没想到，和预想差了不少

楼主，不知道你22％是试店的时候怎么算的，够不够精确，是算一天还是一周还是两周？
试店的时候还算毛利率，你应该是很精的人。
烟占一半多，手机冲值卡也不少，不代表毛利率到不了27以上％。
如果做点吃的话，是完全可以到30％的。
现在是最冷，饮料少很多，毛利率也是最低的，所以22％是可能的，冬天最冷的三个月过了，毛利率自然会上去些。

以上是说22％的问题，可能中介店主骗了你几个点，可能是现在最低点的关系，你没做一年的统计，不要轻易下结论，你可能庸人自扰，可能聪明反被聪明误。

至于你签合同付订金试店后，你说不想要了，这个问题很严重，一切按合同办。
10％订金你还想退？或退部分？那是做梦。
不按合同履行，买家扣了订金还可以告你，你是163吧，不怕当被告，必输。不怕影响签证？
输的结果是你还要付余款，接店，付罚金。
当然，你可以溜回国。
愿赌服输，后果自负。
如果你觉得我说的太过份，那我在这里安慰你一下，表达下同情，不过那都是假的。

无店一身轻

原帖由 MELGD 于 2010-7-21 13:59 发表
这么夕阳的产业你都敢买

再夕阳的产业也赚不了你的钱，你进过几次Milk Bar啊，是不是舍不得那比超市贵的几毛钱啊？

zhglass

如果这个生意是milkbar,并且烟的taking过半，22%的毛利很正常。

philguo

我给楼主一个专业意见，鉴于很多中国中介及其不专业，甚至一半都没有license,可能他们和你签合同的时候没有sec52,如果你的没有的话，可以无条件跳出合同，拿回所有抵押金。如果需要，可以上告要求赔偿。

爱藤1

我可以很负责的告诉楼主 无店一身轻 老兄是和你开玩笑的 你如果现在后悔的话 损失最多是交的订金

z3016913

我同意无店一身轻，关键看卖家（麦加当然可以告你，但他也要考虑请律师，耗时间等因素，所以通常就拿你的定金然后再重新卖店 ），一定会扣完定金的前提下还会跟你索要中介费，因为中介很多时候在收定金时已经可以抽佣。

灰太郎

貌似事情很严重

爱藤1

呵呵呵 难道是我合同法没学好?想问下 楼上楼上的那位, 中介抽佣抽的按定金收取一定的比例吧？不可能是全款的吧 如果是这样 不会产生其他责任

[ 本帖最后由 爱藤1 于 2010-7-22 22:47 编辑 ]

一加一

milkbar进货渠道各种各样，很难算出准确毛利净利，很多做了多年的人不知利润比例。
冬天时试店对卖家非常不利，lz该是幸运的竟能在冬天里找到试店地方。
有句话说得好，婚前张大眼，婚后闭上眼。lz现正处在订婚阶段，好自为之。