自住转投资 求建议 分分伺候

wangrui1210

情况是这样的
目前 手上有一套自住房 一直是本息一起还（ 其实只还了1年而已 还欠银行很多钱） 没有OFFSET ACCOUNT

打算用现在的房子做REFINANCE 贷款 买第2套房子
这样 第一套房子的EQUITY就少了LIABILITY就多了 要付给银行的利息也就多啦 这些利息都能用于低税吗？（我是说 把第一套房子转为投资房的话）

好像 第一套房子的贷款利息不能用于负扣税 （虽然我不理解是为什么 但看以前的帖子 都是这么说的）


这样的情况 还有什么办法可以弥补一下 以达到税务上的最大优惠吗?
谢谢各位 分分伺候

[ 本帖最后由 wangrui1210 于 2010-7-13 22:04 编辑 ]

shuangchao

原帖由 wangrui1210 于 2010-7-11 15:14 发表
情况是这样的
目前 手上有一套自住房 一直是本息一起还 没有OFFSET ACCOUNT
打算再买一套自住房 把手上这套租出去
好像 第一套房子的贷款利息不能用于负扣税 （虽然我不理解是为什么 但看以前的帖子 都是这么说的 ...

what's the market value of your current house? and how much is left on the loan

vcdenton

第一套房子的贷款利息不能用于负扣税

no whether or not the loss you incurred on your property is tax deductible or depends only on the 'purpose' of it, i.e, in this financial yr, was it used for your home or rental purpose?
if you only rent it out for a certain period of the year then  you are entitled to negative gearing in a proportional basis

accountant plz correct me

marylikecats

楼上正解。 楼主还是对自己的房子做一个评估吧。不知道楼主第一套房子是谁的名下。 如果能进行spouse transfer 再贷一些款出来，就可以把这些refinance的钱放到第二套房子里。 这样可以minimize undeductible loan，增加deductible loan 也就是投资房的home loan。

MyMelody

最好把房子transfer到收入比较高的那个.  用current market value.

wangrui1210

谢谢LS几位
我没表达清楚
是这样的
打算用现在的房子做REFINANCE 贷款 买第2套房子
这样 第一套房子的EQUITY就少了LIABILITY就多了 要付给银行的利息也就多啦 这些利息都能用于低税吗？（我是说 把第一套房子转为投资房的话）
肯定不行吧~

wangrui1210

原帖由 shuangchao 于 2010-7-11 16:04 发表


what's the market value of your current house? and how much is left on the loan

基本没什么变化 小涨一点点点啦
才还了1年的贷款而已 还欠银行很多呢 呵呵