全额买的自住房转成投资房是不是不划算？

tommyyin

我的自住房差不多还有2万多就还完了，因为想换大房子，所以买了大的，马上要住进去了，大的房子是贷款了80%。首付因为不够，暂时是问父母借的。

原来的自住房现在想转成投资房，但是听说我这样根本退不了什么税。因为没有利息了。我本意是想把老的房子做再次按揭80%贷款，把钱拿出来付大房子的首付。这种情况下是不是老房子依然不能按新贷款利息退税？

[ 本帖最后由 tommyyin 于 2010-7-4 21:32 编辑 ]

hero妈

我也想知道:)

MU

快去做个refinance啊。。把你现在这栋转为100%的loan，多余的钱全部到你自住的里面去。

黑山老妖

还是卖掉原来的自住房，把钱放到新的房子里面。如果还有闲钱，再搞个LOC买投资房。
损失掉手续费和stamp duty但是不会有税务麻烦。

Martin_2F

3楼严重误导，投资房refinance出来的钱还到自住房去利息是不能抵税的！ 利息能不能抵税要看贷款的用途，而不是贷款种类或者抵押物！！！

hero妈

还是贷款买投资的好，我又开始郁闷了

grayz

自住房里面那出来的钱的用途，决定着你这钱能不能扣税

比如，拿出来的钱去投资就可以退

拿出来的钱买自住一分优惠都没有，而且越来自住房的可扣税的部分是你拿钱出来前的欠的那部分

carolyn

原帖由 grayz 于 2010-7-5 10:04 发表
自住房里面那出来的钱的用途，决定着你这钱能不能扣税

比如，拿出来的钱去投资就可以退

拿出来的钱买自住一分优惠都没有，而且越来自住房的可扣税的部分是你拿钱出来前的欠的那部分

可不可以用具体数字来这样理解：
老房子贷款40万，还了38万，Refinance老房子到45万；新房子60万。
全部拿出45万放到新房子里，这样，老房子贷款45万，新房子贷款22万；可扣税的是老房子的45万。