关于 投资房 可以抵税项目的解答

vivianlovepunk

大致总结了下面几点投资房可以做tax deductions 的方面。。。可能不算特别详细。。大家帮忙补充一下哈~~~
如果你的房子或投资方正在提供或可以提供出租的话，下面的一些花费是可以claim的
   advertising for tenants
   bank charges
   body corporate fees
   borrowing expenses
   capital works见后面详解
   council rates
   decline in value of depreciating assets
   gardening and lawn mowing
   insurance
   interest expenses 包括付投资方的interest, 如果你装修，买家具电器需要贷款，这个interest也是可以claim的。
   land tax
   legal expenses 所有关于买这个投资方是的律师费用
   pest control
   phone
   property agent fees or commissions
   repairs and maintenance （见后面详解）
   stationery
   travel undertaken to inspect the property or to collect the rent 如果你房子买在外地，你每次去查看你房子的情况是的旅行费用也是可以claim的。
   water charges.

Capital works： 房屋建设工程基金
包括房屋扩建 比如车库， 凉棚
装修： 厨房，厕所装修，加隔层
房屋格局改建：修围墙， 花园， 改车道等等
但是capital works 的税务减免是按照总共40年，每年按造价的25%这样计算的

举例来说，如果你买了两年新的投资房，造价40万，那你在剩下的38年里每年可以calim $10,000 (2.5%*$400,000)  所以房屋建好的年份一定要清楚。

repairs and maintenance 维修和维护费用
repairs 维修的费用， 比如来了storm把窗户什么的吹坏了，或者fence坏了，还包括电器坏了什么的,都可以claim
Maintenance 维护费用，比如油漆墙壁， 地板， 维修水管，房顶之类的，用于保护房屋用的。
要注意claim时要和这些损坏和维护发生在同一个financial year,还有就是损坏一定要是在你出租时造成的损坏，刚买房是做的装修啊什么的不能算。


大致的来说就是你通过这个房子所得的任何收入都是要报税的，获得这份收入时话费的任何的费用几乎都可以claim...所以建议把所有的收据呀发票呀什么的都保存好， 只要是跟投资房有关系的花费凭据都收好。。就可以啦。

[ 本帖最后由 vivianlovepunk 于 2010-7-3 22:49 编辑 ]

auway

原帖由 vivianlovepunk 于 2010-7-3 22:28 发表
举例来说，如果你买了两年新的投资房，价钱是40万，那你在剩下的38年里每年可以calim $10,000 (2.5%*$400,000)  所以房屋建好的年份一定要清楚。

这个应该是房屋的造价 不是买房子的价钱

vivianlovepunk

多谢多谢，改过来了。嘿嘿~~~

auway

对了 为什么我的投资房从来没收到过land tax的账单呢

vivianlovepunk

好像是这样的，
land tax是在你名下拥有的土地税，如果是你个人的自住房，是不需要教的，
如果是个人的投资房， 所有土地总价值600,000或以上就要交，如果投资房实在trust 名下，所有土地350,000以上就要交。
除了这些以外可能还有条件是可以免除的，所以好像大部分人都没交过。

dandan

收藏了，没分了。等分回来就加分！

另外如果是扩建车库或者车库改睡房，还有重做厨房、修理洗澡间什么的，是不是也是要在出租的情况下才可以退税？没有房客就不可以claim？
谢谢！

ruru

你在哪里看到的？？很容易误导别人

七月

原帖由 dandan 于 2010-7-4 11:32 发表
收藏了，没分了。等分回来就加分！

另外如果是扩建车库或者车库改睡房，还有重做厨房、修理洗澡间什么的，是不是也是要在出租的情况下才可以退税？没有房客就不可以claim？
谢谢！

对，关于装修和维护我也有问题，如果租客还没住进来，但这些工作是在出租前的准备，为了容易出租而做的，也不能算么？

shuangchao

原帖由 七月 于 2010-7-4 12:02 发表


对，关于装修和维护我也有问题，如果租客还没住进来，但这些工作是在出租前的准备，为了容易出租而做的，也不能算么？

No, repairs before tenants moving in is capital in nature, you can depreciate, but not claim all at once

shuangchao

Rental property is actually a major audit area, common errors include misclaims of interest, misclassifications of repair/maintenance

vivianlovepunk

原帖由 七月 于 2010-7-4 12:02 发表


对，关于装修和维护我也有问题，如果租客还没住进来，但这些工作是在出租前的准备，为了容易出租而做的，也不能算么？

这个是不能算的，这个是你准备的工作， 而不是你产生收益以后所需要的装修与维护，不能claim的。

auway

原帖由 vivianlovepunk 于 2010-7-3 23:14 发表
好像是这样的，
land tax是在你名下拥有的土地税，如果是你个人的自住房，是不需要教的，
如果是个人的投资房， 所有土地总价值600,000或以上就要交，如果投资房实在trust 名下，所有土地350,000以上就要交。
除了 ...

查了一下 今年应该是250，000以上就要交

vivianlovepunk

原帖由 auway 于 2010-7-4 20:08 发表


查了一下 今年应该是250，000以上就要交

那岂不是很多人都要开始交这个了？？我刚去查了一下Land tax 2010,发现每个省都不一样，我之前查的是QLD的，就是不知道现在是不是改规定了，政府反正是越来越黑心了~~~~~
我明天去问问会计师~~~最恨Tax&*&……%……&%￥各种恨~~~~~

vivianlovepunk

原帖由 ruru 于 2010-7-4 11:58 发表
你在哪里看到的？？很容易误导别人

在ATO的官网里看到哒，上面大致上就写了这些项目。。但是很多claim的细节，还要靠大家一起讨论研究啦~~

jxiaojia

谢谢分享。

idontknow

请问，投资房作为抵税的工具话，多少年薪比较划算？、还有折旧怎么算，比如42万的房子，全新的，是不是头7年折最多，先谢谢了

xzjleo

请教是不是一般40年以上的老Unit都没什么投资和抵税的价值了？先加分了 :)

vivianlovepunk

原帖由 xzjleo 于 2010-7-6 22:45 发表
请教是不是一般40年以上的老Unit都没什么投资和抵税的价值了？先加分了 :)

确实是越新的房子可折旧的价值 越高， 政府规定房间的可折旧年数是40年，40年以上的老房子在整体建筑结构上是不能再折旧了，但是如果装修过，安装过新的水管啊，家具地毯啊什么的这些equipment也是可以算折旧的。但是40年以上特别老的房子又没有装修，几乎就是完全不能折旧了。个人觉得不管投资还是自住。。。都是不要买太老的房子。。投资的话房子太老了状况不好会影响租金，折旧方面也确实少了很多优势。

vivianlovepunk

原帖由 idontknow 于 2010-7-6 22:38 发表
请问，投资房作为抵税的工具话，多少年薪比较划算？、还有折旧怎么算，比如42万的房子，全新的，是不是头7年折最多，先谢谢了

个人觉得其实买投资房主要目的还是为了有长远升值潜力，如果只是为了抵税的话，比如说你投资房贷款利息一年要还2万，你个人所得税要交40%，你利息所真正减免的只是2万里的40% （我觉得大致是这样的。。。嘿嘿。。毕竟俺不是会计师。。。。这方面也没弄得太清楚。。但大致是这个意思） 剩下的60%你还是要交的，如果只是单纯为了抵税。就有点儿得不偿失啦。。
如果是为了长远投资。。。顺便抵税。。就挺不错。至于具体的可抵多少税啥的， 单凭知道你的年薪完全没法确定，我这边有个investment analysis的表格，可以评估你的收入和投资之间可省的税和你每星期需要的资金。。但是要很多你的信息。不介意的话加我qq, 178864848.我帮你算一下呗~~~
我去我公司找找那个表的exel形式，如果有传给你你自己填自己算，更方便。

现金为王

请问refinance 转贷的费用可以抵税吗？