新房半年后如何自住转投资

wlu

如题，想出租其中一个房间，自己仍住在另一间里。这种情况年底能作为部分投资退税吗？

bt123123

i suggest u ask someone (maybe from your bank) to revalue your property.  

the new revaluation price is your new cost price,  when you do CGT in future.  (not your purchase price)

jedi_knight

可以，跟会计说。

wlu

谢谢123，那么购买的家具是否也应该算在投资成本里呢？

如何证明房子已出租呢？是否需要开发票给租客呢？

whysolutions

可以的。

wlu

那么收的租金也要交税咯，

bt123123

你有用中介嗎? 有就用他們的statement....
沒有的話你就自己record....

不過revaluation 對你來說是很重要....

也有別的辦法可以save CGT (合法地).... 你有沒有another main resident?

南方雪

有人这样做，一半房子作投资。但是有两种说法， 一个是出租6年，然后100%自住。no cgt; 另一种是出租的部分以后出售要交cgt。 等专家！

bt123123

原帖由 南方雪 于 2010-6-23 09:51 发表
有人这样做，一半房子作投资。但是有两种说法， 一个是出租6年，然后100%自住。no cgt; 另一种是出租的部分以后出售要交cgt。 等专家！

出租6年，然后100%自住at least 1天
要有bills or 車牌的地址證明

wangxiaom

楼上的能不能解释一下？ 怎么做？ 是房子一共4间，出租其中两间，一直出租六年，

bt123123

自己住其中二間房出租其中二間你要付50%cgt

除非你自己搬出

jedi_knight

先自住半年，后出租一直到6年之内不要CGT
直接投资出租，没有6年之说，都要CGT

半年自主，以BILL为准。

wlu

买的是新房，自住，半年后出租一间房，没有通过中介。也不打算长期出租哪间房。就想问问怎么能退税？自己的RECORD要怎么作呢？买发票来开？还是自己做张excel 表？

弱弱的问问，谁能解释一下CGT？房产增值和租金都一要交cgt吗？

bt123123

只要你是分租,自己又是住在同一間新房裹, 你要按比例deduct 你的expense, 例如,利息,(水,電,電話,internet  如果你是全包)

不過你可以選擇不向ato report your rental, 但你的exp 不可以deduct

如果你是自住,就不用付CGT,但如果好似你上面的情況,你要按比例付CGT..

自己的RECORD - EXCEL 都可以….

shuangchao

i have replied in my post the answer to this question, have a look if you have time

bt123123

原帖由 shuangchao 于 2010-6-24 09:57 发表
i have replied in my post the answer to this question, have a look if you have time

where is your post?

江南一梦

如果我自住半年后两间房全部出租，是不是就没有什么6年的说法，用来当投资房退税的话就一定要交gst？

sd5099974

不是有一条 如果只有一套住房的话 租出去不用交增值税的吗
按这条的话 应该出租其中一间的话也不用交增值稅才对阿

adacz2007

原帖由 sd5099974 于 2010-6-24 10:46 发表
不是有一条 如果只有一套住房的话 租出去不用交增值税的吗
按这条的话 应该出租其中一间的话也不用交增值稅才对阿

我只有一套住房，即使转成投资房退税了都可以不交的吗

bt123123

原帖由 sd5099974 于 2010-6-24 10:46 发表
不是有一条 如果只有一套住房的话 租出去不用交增值税的吗
按这条的话 应该出租其中一间的话也不用交增值稅才对阿

What is the ruling #?

sd5099974

If you use the dwelling to produce income – for example, you rent it out or it is available for rent – you can choose to treat it as your main residence for up to six years after you cease living in it. If, as a result of you making this choice, the dwelling is fully exempt

老杏

原帖由 sd5099974 于 2010-6-24 11:26 发表
If you use the dwelling to produce income – for example, you rent it out or it is available for rent – you can choose to treat it as your main residence for up to six years after you cease living in ...

你必须提供不在本地的证据。

bt123123

原帖由 sd5099974 于 2010-6-24 11:26 发表
If you use the dwelling to produce income – for example, you rent it out or it is available for rent – you can choose to treat it as your main residence for up to six years after you cease living in ...

but if you live in the same dwell and rent out a room, you need to pay CGT by %.

自在行檀

这样理解对吗，如果现有一个UNIT 自住，再买一个HOUSE 投资，交割后先搬进HOUSE住半年，再搬回UNIT 住，出租HOUSE一直6年后再卖了HOUSE 就不用CPT，如果交割后直接出租6年后再卖HOUSE就要CPT，是吗？

老杏

任何时候只能有一套房免CGT。如果你选了house，那么unit就只能算投资房，以后卖的时候需要交CGT

rickinclayton

建议有此类问题的tz去问会计，或者说了解一下税务基本逻辑。

楼主只有想到出租的部分要退税，却不懂capital gain tax这块。

享受退税的部分将来要交cgt，没有享受退税资格的自住房，将来不用考虑cgt。

退税也只能给你当前带来很少的收益，而且还有估价费，经年累月的会计费用，将来的cgt。

折腾去吧

click

这是正解。
任何时候都只能有一套房子是自住房。即使你有两套房子都是自己住，比如一套在CITY，一套在海边，都是自己住，从来没有租给任何人，那么卖的时候，也只能一套算自住房，另一套要交CGT。
所以自住房并不是自己住就算自住房。

原帖由 clur 于 2010-6-29 21:33 发表
任何时候只能有一套房免CGT。如果你选了house，那么unit就只能算投资房，以后卖的时候需要交CGT

南方雪

lz好像只有一套房子。但是多数答案都是讲2套房子。

wangrui1210

我觉得 如果是租出去一间房间的情况 还是收CASH 自己私底下租 比较省事
不然 虽说一些费用可以抵税 但是房租收入还要算到收入里面 以后卖掉的时候 还涉及CGT的问题
太复杂了
算来算去 也不差几个钱吧
还不如弄的省事一些

mxgong

原帖由 wangrui1210 于 2010-7-11 15:25 发表
我觉得 如果是租出去一间房间的情况 还是收CASH 自己私底下租 比较省事
不然 虽说一些费用可以抵税 但是房租收入还要算到收入里面 以后卖掉的时候 还涉及CGT的问题
太复杂了
算来算去 也不差几个钱吧
还不如弄 ...

你可以自己算一下，有时候每年会有不少的税可以退回来，