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[其他讨论] 又涨息了，不过其实对于投资房的拥有者来说，涨息根本就没什么大影响 [复制链接]

北风

白金靴族

发表于 2010-5-4 17:58 |显示全部楼层

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又涨息了，有的人就会想：“该的，看那些买投资房的人哭去吧”
不过仔细想想，其实对于投资房的拥有者涨息根本就没什么大影响
为什么这么说？
1. 很大部分的投资房都是固定利息的。锁定风险，锁定成本，很多人都会这么做。
2. 房租会涨。涨息意味着经济向好，意味着更多的人来。而住房有限，空置率本来就低，尤其是涨了息，买的人少租的人多了。房租又可以涨一下了。
3. 经济向好同时也意味着，有固定收入的人失去收入的可能性降低。这样由于意外而要卖房的风险就降低了。
4. 投资房的投资计划，一般周期较长。加上前一点，这就意味着很少会出现急需现金，马上就要卖房套现的情况。所以即使由于利息涨了，市场淡了，没人买房了。没关系，不卖就是了。反正有前3点保证，只要租金涨就意味着升值了。
5. 投机者（不是投资者）倒是确实可能急着卖房，尤其是那些海外投机者。特别在一些大泡沫区域，应该会出现一些房价的松动。不过可惜很难真正的打击到他们，他们已经赚的太多了。所以当初政府愚蠢的放开这个限制也是偷偷摸摸的，因为开放这个限制真的是太愚蠢了。
6. 话说回来，其实现在利率还是不高。即使近期房市出现冷淡的迹象，也是正常的反应。是对这段时间政策变化的反应，也是对利率变化的反应。正常的。市场总应该给些反应的。

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

nikyxin

铜靴族

发表于 2010-5-4 18:01 |显示全部楼层

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没觉得房租能涨～～，感觉涨房租还是有空置的风险。

yans

皮靴族

发表于 2010-5-4 18:03 |显示全部楼层

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今天又涨了吗？还没看新闻呢
已经麻木了
不涨穷人也买不起
涨息，对富人也没太多影响(monkey08)

coolioo

皮靴族

发表于 2010-5-4 18:14 |显示全部楼层

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宏观统计数据最可靠，真么分析其实都是想当然

thya2008

草鞋族

发表于 2010-5-4 18:50 |显示全部楼层

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利息涨 --> 房产开发商贷款利息也会涨--> 建房成本上升
如果价格不涨, 开发商的建房利润缩小--> 建房数量下跌到-->供应减少--> 房价得到维持
利息涨-->买房贷款成本上升-->选择租房的人增加-->租金得到维持维持或上涨

即使, 租金由于住房需求上涨, 也是在利息上涨后有一段时间延后.

所以,有投资房的朋友需要准备在一段时间里, 每月准备更多的现金来弥补租金收入和贷款利息的差额.

小茉莉

金靴族

发表于 2010-5-4 18:53 |显示全部楼层

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因为租房合同一签就是半年一年的
RBA每个月都开会啊

Fernando

金靴族

发表于 2010-5-4 18:58 |显示全部楼层

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工资不涨，利息和租金支出会增加，这样不利于促进消费，对低收入的人群影响大
对投资房这一个群体来说应该影响不大

elfciel

草鞋族

发表于 2010-5-4 19:04 |显示全部楼层

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涨息的原因投资过多,是经济体不健康的一种表现.
明明不是什么好事.
有些人看来,不管利息是涨是跌,反正最后的结果都是房价继续上涨...
利息高,房租高,房价涨..
利息降,成本低,买房子的人多,房价又涨....

小茉莉

金靴族

发表于 2010-5-4 19:06 |显示全部楼层

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干部

银靴族

发表于 2010-5-4 20:00 |显示全部楼层

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北丰胸说得有理。。。。

Tigerpie

铜靴族

发表于 2010-5-4 20:08 |显示全部楼层

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原帖由 ganbu 于 2010-5-4 19:00 发表
北丰胸说得有理。。。。

汗。

留学生对租房市场不知道影响几何。

Mercia

银靴族

发表于 2010-5-4 20:12 |显示全部楼层

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不知道这次经济恢复涨息能够涨到多少才停

北风

白金靴族

发表于 2010-5-5 12:01 |显示全部楼层

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前半部分是这个道理
不过由于很多投资房是固定的利息，所以即使房租不涨，利息涨也不会带来支出增加

原帖由 thya2008 于 4/5/2010 17:50 发表
利息涨 --> 房产开发商贷款利息也会涨--> 建房成本上升
如果价格不涨, 开发商的建房利润缩小--> 建房数量下跌到-->供应减少--> 房价得到维持
利息涨-->买房贷款成本上升-->选择租房的人增加-->租金得到维持维持或上 ...

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

北风

白金靴族

发表于 2010-5-5 12:06 |显示全部楼层

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涨息是要让经济更健康，但并不是说经济就不健康
而恰恰是因为经济“活力四射”
当然连续涨息对市场的影响肯定是有的，
例如今天澳指，澳元双跌
但这只是短期现象，涨息的目的就是要抑制经济过热，如果市场没有这样的反应才叫奇怪呢

原帖由 elfciel 于 4/5/2010 18:04 发表
涨息的原因投资过多,是经济体不健康的一种表现.
明明不是什么好事.
有些人看来,不管利息是涨是跌,反正最后的结果都是房价继续上涨...
利息高,房租高,房价涨..
利息降,成本低,买房子的人多,房价又涨....

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

elfciel

草鞋族

发表于 2010-5-5 14:18 |显示全部楼层

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经济过热是活力四射....= =...
个么中国现在也正是活力四射了....
完美的经济体,是不会有任何通胀和价格上涨的.
生活改善的源动力来自于生产力的提高,而不是财富的相对增加.

北风

白金靴族

发表于 2010-5-5 15:15 |显示全部楼层

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“完美的经济体”。。。。

月亮

水晶靴族

发表于 2010-5-5 15:32 |显示全部楼层

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现在留学生减少，租房市场还是会受点影响的

fitr

金靴族

发表于 2010-5-5 19:03 |显示全部楼层

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没那么多固定利息的人吧。。

XIAOTUDOU

白金靴族

发表于 2010-5-5 20:40 |显示全部楼层

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嗯。明白了。利息涨，房价涨。利息跌，房价涨。

Tigerpie

铜靴族

发表于 2010-5-5 20:51 |显示全部楼层

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ls 的，这么说，利息涨跌和房价没关系么 :o

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XIAOTUDOU	+ 4	就一个涨字呗。

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wdmznzd

白金靴族

发表于 2010-5-5 21:56 |显示全部楼层

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上面说的都是建立在加息说明经济向好的前提上，可这是没有根据的。连续加息说明消费者对经济增长的预期远远超过澳洲经济的实际增长而开始过度消费。而房地产投资和股票市场一样都不会完全理性，市场会出现恐慌性抢购和恐慌性抛售，否则按lz的理论美国就不应该有次贷危机，大家一起加租就是了。

澳洲经济实际只依赖资源出口而且是向单一国家出口，现在看来风险越来越大