不通过中介出租

宁静而致远

刚买了投资房,想不通过中介而自己出租.想知道坛中童子有没有租约范本参考,通常每次签多长时间及每次租金调整幅度.

Mandy99

别阿，还是找中介省心，不然有了纠纷，够你烦的。。。

windbell

政府网站上有详细的表格和权力义务说明，我不知道链接，你可以找找看

qqyang

中介租也就是5.5%的中介费，十几块钱的事情就不要自己烦啦，而且中介还会帮你交水费，council fee和strata fee，每个月给你statement，报税可以直接用做supporting。晚上万一有什么爆水管啊什么的房客也不用联系你，直接联系中介的emergency repair电话。

作为owner，你再去买个一年300多块钱的rental property insurance就基本上trouble free了。而且，所有这些花费都是可以扣税的。

wdmznzd

原帖由 qqyang 于 2010-5-4 10:46 发表
中介租也就是5.5%的中介费，十几块钱的事情就不要自己烦啦，而且中介还会帮你交水费，council fee和strata fee，每个月给你statement，报税可以直接用做supporting。晚上万一有什么爆水管啊什么的房客也不用联系你， ...

从来没有让你trouble free的insurance, 你一claim就知道很多是他不保的。

MelCity

一周十几块钱，一年也就6，7百，到你自己收房租的时候就知道了，时间，汽油等，是不是值？
况且有一部分钱是可以税里面退回来的。

icac

尽量不要自己出租，这是经验之谈

augsburg

有经验的筒子能推荐一下找哪个中介出租房子比较好呢？

bigwood

除了每年5。5%的commission， 中介有两周的letting fee，也就是每次换租客，他们就收你两周的钱。
中介每次去court都要收费，每年的report也要收费。
中介会时常抱怨，隔一两年就要你把墙重新刷一遍，
每次坏了，他们会联系自己熟悉的人修，很多trader都是跟着中介混饭吃的，我一个两室一厅，中介推荐个人刷一次要4000多，自己报价，最多2000多。
关键的关键是找个好的租客，有好的租客，一切都方便，没有好的租客，有中介也不方便。

mcdull122

原帖由 bigwood 于 2010-8-30 16:12 发表
除了每年5。5%的commission， 中介有两周的letting fee，也就是每次换租客，他们就收你两周的钱。
中介每次去court都要收费，每年的report也要收费。
中介会时常抱怨，隔一两年就要你把墙重新刷一遍，
每次坏了，他们会联系自己熟 ...

cocowhite

就是，家里有闲人的，自己出租也不错啊。
问个问题：
如果中介找了个租客给我，租约半年，要满半年的时候，如果租客想继续租，那我是不是可以跟租客说，你直接跟我租好了，不要理中介了----这样的话，中介那里同意吗？

MissPrincess

原帖由 cocowhite 于 2010-8-30 22:52 发表
就是，家里有闲人的，自己出租也不错啊。
问个问题：
如果中介找了个租客给我，租约半年，要满半年的时候，如果租客想继续租，那我是不是可以跟租客说，你直接跟我租好了，不要理中介了----这样的话，中介那里同意吗？ ...

以前有朋友碰到过这个事情。她们几个女孩和中介合租了一套3房的UNIT，半年后房东找上门来问是否有意向继续租，她们说有的，然后房东就说现在不和中介租了，直接交RENT给我。。。随后中介也寄信来说现在房子不归此中介管理了。

所以。。。我想。。。你的思路应该和那个房东差不多吧。中介那里如果你只想租个半年，之后的应该管不到你。

玎珰

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