美专家：澳洲房产泡沫破灭定了！

西关少爷

来源: 澳洲日报

一个美国投资基金表示，澳洲房产泡沫肯定要破灭，否则澳洲就违背了全球历史经济规律。总部设于美国波士顿的GMO投资基金的创始人之一格兰森（Jeremy Grantham）表示，澳洲的房价之所以能一涨再涨，是因为全球金融危机时期澳储行的迅速降息为房产泡沫提供了“保护伞”。

格兰森在近期接受《金融时报》（Financial Times）专访时说：“房价理应是由家庭收入来决定的，如果澳洲和英国和房价收入比不回到从前的水平，那么这将是世界历史上第一个房产泡沫不破灭的神话。”他表示：“现在我们就等着看澳储行加息后会发生什么吧。”

去年澳储行在把官方利率速降至近50年来最低水平后，已从10月份开始回调利率。在本月初的第5次加息后，当前官方现金率已达4.25%。接受彭博社（Bloomberg）采访的数名经济学家大多认为澳储行下周还会再加息25基点。信贷市场认为储行下周二加息的可能性为50%。

在周四公布的APM一季度澳洲房价数据中，澳洲房地产市场已初现疲态。今年头三个月全澳房产中间价上涨了3.1%，创下54万2800元的新高。而去年四季度全澳房产中间价上涨了4.8%。富士通咨询公司称，1998年，澳洲平均房价收入比为3.5倍，但以现在的房贷规模来横来，该比值已经接近6倍。支撑澳洲房价的因素主要是人口增长、经济发展强劲、失业率较低以及长期以来的住房供应不足。政府预计今年澳洲将短缺20万套单元房。

格兰森在采访中还谈到了英国的房地长市场泡沫。根据全英房产价格指数（Nationwide Housing Price Index），英国房价在截至2009年2月的一年中狂泻了近18%，但在截至今年4月的一年中升高了10.5%。GMO搜集了包括美国在内、全球34个国家房产泡沫和股市泡沫的相关数据，其中32个国家在房产泡沫真的产生前，房价就已经回落了。因此格兰森认为，仅剩的澳洲和英国也逃脱不了历史规律的作用。

GMO是一家私人资本的全球投资管理公司，管理着约1070亿美元的资金。

突然之间

泡沫的沙发

villa

原帖由 西关少爷 于 2010-4-30 22:31 发表
来源: 澳洲日报

一个美国投资基金表示，澳洲房产泡沫肯定要破灭，否则澳洲就违背了全球历史经济规律。总部设于美国波士顿的GMO投资基金的创始人之一格兰森（Jeremy Grantham）表示，澳洲的房价之所以能一涨再涨，是因为全球金融危机时期澳储行的迅速降息为房产泡沫提供了“保护伞”。， ...

这位砖家想得太简单化了。。。如果仅仅因为澳央行迅速降息给房产泡沫提供了“保护伞”的话，美国、日本等国的房地产早都被“保护”了。。。

:si75

click

什么时候热钱开始跑路了，房价就开始跌了
一个是美欧经济恢复，一个是利率上涨，逃不过这两大要素

dickson

专家自己想来澳洲投资

rent2008

泡沫快来吧
买便宜房的时候到了

Fernando

快破吧
等不及了

yuanlex

国内随便哪个城市的施工队往这一拉，一年之内房价肯定降30%。
人多，房少，咋办。

Cheetah

破了对谁都没好处。

紫萱

又见砖家

Y叔

姑且听之

突然之间

美国政府及人民，长期忧心忡忡心怀叵测地担心着全世界其他国家人民的饭碗、钱包，肉体和精神，从内衣裤衩到电脑电话，从自由民主到马桶厕纸，从清水空气到狗屎垃圾，无所不包无所不有以及无所不能，上天入地蔚为壮观叹为观止，不让惦记都不行，你不让，他就打你，还不是疼爱地打或者打着玩，是真的打，打死你，还打死你的弟弟，你的儿子，然后还指着你的尸体说：看，这就是流氓！
咱家在下因此长期惊叹：美利坚帝国不可战胜！

问题是：美国人民及政府，是真的急他人所急想他人所想，为全世界人民谋福利不管风吹雨打不管3721风雨无阻所向披靡的活雷锋么？又或者真的是割肉喂鹰舍身取义的佛祖或者耶稣么？全世界人民真的是幼弱无知到要美利坚来长期照看呵护敲打挟持么？

你问过自己：为啥美国政府及其人民这么热心侠义不计得失不知所谓不由分说不可抵抗地惦记这全世界呢？因为您阁下是和老天一样有着老实个性的老百姓，一个好人？

我只有问题没有答案。
坐等热爱美国政府及其人民的其他国家的莫名其妙的人来补充、指教、释疑、开导或者代替美利坚帝国进行永不休止永无尽头不可遏止永不满足的发誓或咒骂。

关于专家，我根本不同意“天下砖家一样黑”的说法，因为这侮辱了乌鸦这种纯洁质朴的鸟类；天下砖家，根本就是一般蠢，一般都很蠢！
关于澳洲房事，没有数据，没有分析，没有模型，没有纵横上下，不谈政策，不谈人口，不谈天气，不谈淡水，不谈传统，不谈历史，不谈大选，什么都不谈，唯一要破灭的原因居然是：美国人民不喜欢？！
这，就不是扯淡了，而是纯粹扯淡。
澳洲人民，主要以英语为母语和正式语言，应该会以此回应：fxxk off!
澳洲房事若果真的不幸崩溃破灭从此不举，也不关你美利坚砖瓦的任何P事。

即便我这么说，还是架不住有的人就是喜欢被预测被分析被代替被思考。
热爱美国政府及其人民的其他国家的那些人，是全天候永远不会轻易洗了睡的。

[ 本帖最后由 突然之间 于 2010-4-30 23:17 编辑 ]

wherever

12楼太有才了

平平淡淡

小弟对你的原创实在是钦佩，高，实在是高，看得真TM的透

chatswood

中国是泡沫之源！

hellsky

中国大城市居民对目前澳洲平均房价收入比 6 表示可以加一个 0

shunshun

原帖由 突然之间 于 2010-4-30 23:14 发表
美国政府及人民，长期忧心忡忡心怀叵测地担心着全世界其他国家人民的饭碗、钱包，肉体和精神，从内衣裤衩到电脑电话，从自由民主到马桶厕纸，从清水空气到狗屎垃圾，无所不包无所不有以及无所不能，上天入地蔚为壮观 ...

透彻透彻，佩服！反对美帝国主义

yeu008

原帖由 突然之间 于 2010-4-30 23:14 发表
美国政府及人民，长期忧心忡忡心怀叵测地担心着全世界其他国家人民的饭碗、钱包，肉体和精神，从内衣裤衩到电脑电话，从自由民主到马桶厕纸，从清水空气到狗屎垃圾，无所不包无所不有以及无所不能，上天入地蔚为壮观 ...

精彩评论，不过似乎应该是房市而非房事。

10xFaster

政府有绝招，不建。

gerence

供求……供求……供求！

红石

澳洲农（民)工党政府只懂加"水"不懂加油.

XIAOTUDOU

没说的，涨。这里没人看跌

白雲山民

破了還是房子，

wdmznzd

如果你还清了贷款，破了还是房子关系不大，但是如果你的房价跌出了贷款额那可是要补钱给银行的。

卡落琳0000

不是不跌 是时候不到 5年 10年 15年 谁知道啊(paopaobing(47))

咖啡小木屋

陆党乱折腾, 泡沫如破殃及很广....

蓝马

等到美国经济欣欣向荣的时候就破灭了。

whysolutions

读了12楼精辟的评论之后，真后悔当初为何不好好学“语文”，好好学成语！

哎，对你的崇拜真是如黄河泛滥，连绵不绝呀！

讨厌美国政客的那些嘴脸，顶！！！！！

XIAOTUDOU

不灭的神话

terran

不相信专家的话，要不也不会有金融危机