买样板房做投资房的利与弊

charmaine

有买过样板房做投资房的同学吗？
我看到很多的‘利’，比如租金稳定，房子维护好等。
‘弊’就看到一点，如果要想转成自住，得等builder搬走。
还有哪些弊端呢？

charmaine

没人有经验？

大鸣鼎鼎

样板房买来都是投资房  哪有自住的  一般BUILDER会跟你签1到2年的合同

charmaine

原帖由 大鸣鼎鼎 于 2010-4-7 15:11 发表
样板房买来都是投资房  哪有自住的  一般BUILDER会跟你签1到2年的合同

合同完了，不能自住吗？

buaa

哪有这样的房子，介绍一下？

charmaine

很多啊，比如：
http://www.domain.com.au/Propert ... le/?adid=2007964935

大鸣鼎鼎

合同完了当然可以自住了  就没人管你了  样板房一般都是高配  这点比较好  唯一就是破坏力有点大

户口本第一页

我觉得不错，因为搞建筑的朋友的老板就买的样板房，都是搞建筑的老油条了，如果样板房不好，人家boss才不会买呢。

charmaine

原帖由 大鸣鼎鼎 于 2010-4-8 11:46 发表
合同完了当然可以自住了  就没人管你了  样板房一般都是高配  这点比较好  唯一就是破坏力有点大

这句话怎莫讲？

gushenghua

因为每天可能有几十号人进进出出房子 到时候估计要换地毯和地板

gushenghua

原帖由 charmaine 于 2010-4-7 12:55 发表
有买过样板房做投资房的同学吗？
我看到很多的‘利’，比如租金稳定，房子维护好等。
‘弊’就看到一点，如果要想转成自住，得等builder搬走。
还有哪些弊端呢？

贵

charmaine

我觉得好处挺明显的，房子装修的不错，租金也高，租完了还跟新房一样。
可是我的broker却告诉我，银行不给样板房贷款超过80%. 别的投资房可以贷到90%~100%。我问为什莫，他也说不出个所以然，只说银行的规矩
我能想到的是，不知道开发商是各自决定是否续租呢，还是要租一起租，要走一起走。如果各自决定，就挺有问题了。比如我买的样板房的builder不租了，可是其他的还在，那这个房子就很难做住家用，即无法租给别人，也无法自己搬进去。会有这样的问题吗？有明白的同学来说说？

charmaine

原帖由 gushenghua 于 2010-4-8 15:53 发表
因为每天可能有几十号人进进出出房子 到时候估计要换地毯和地板

总比租给一大家人，又煮又折腾的强吧。
价钱跟其他同样的地点的差不多。可租金却好一些。

password

原帖由 charmaine 于 2010-4-8 16:01 发表
我觉得好处挺明显的，房子装修的不错，租金也高，租完了还跟新房一样。
可是我的broker却告诉我，银行不给样板房贷款超过80%. 别的投资房可以贷到90%~100%。我问为什莫，他也说不出个所以然，只说银行的规矩
我 ...

现在还有投资房可以贷 100% 的么？

charmaine

原帖由 password 于 2010-4-8 16:19 发表

现在还有投资房可以贷 100% 的么？

要先refinance现在的房子

gushenghua

原帖由 charmaine 于 2010-4-8 16:01 发表
我觉得好处挺明显的，房子装修的不错，租金也高，租完了还跟新房一样。
可是我的broker却告诉我，银行不给样板房贷款超过80%. 别的投资房可以贷到90%~100%。我问为什莫，他也说不出个所以然，只说银行的规矩
我 ...

签合同 合同里写明多久
还有基本builder不会早走的 因为如果附近的项目还没做完 他走了他就是笨蛋 如果附近地都卖完了 差不都大家都一起走了

peng

样板房一般都有1-3年的RENTAL GUARANTEE。 这就是为什么银行不愿意多贷款给你， 因为你的房价里已经包括了这部分钱。