请教买房贷款还款的问题

PKJ

想请教一下贷款还款的问题

如果我向银行贷款20万20年~假设利息是6%

那么我每周的还款金额是不是应该是：（（200000*0.06）*20+200000）/20/52=423.刀

如果我一年后有额外的5万还给银行~而利息这时候假设是7%

那么这时候我每周的还款金额是不是应该是：：（（190000-50000）*0.07）*19+140000）/19/52=330刀

因为听说过一种说法说额外的还款只会减少还款的时间~而不是减少每周还款的金额~所以请教一下各位~谢谢~

江北

不是的。

假设你向银行借30万20年还完（贷款数和年数不同以示区别），那么银行会根据一个公式（这个公式每个银行的网站上都有）计算出你每个月需要还款数A，A包括了还本金数B和当月利息C，也就是说A=B+C。每个月正常情况下你还银行A就可以了，20年以后，连本带息全部还完。

如果你某次一次性还款5万，然后每个月还是还A。这个时候，C因为多还的5万而变小了，本金B自然还得多了，如此良性循环，本金还给银行的速度变快了，最后就提前还完贷款了。

C的计算方式是这样的，银行的电脑自动每天计息。比如利率6%，3月1日，你的欠款是30万，到了20日你还进去5万，那么从3月1日到3月31日的利息是：30万X6%/360daysx20days+25万X6%/360daysX11days

所以C值是每天都变的。。。

可能还是没有讲明白，但是希望对你有帮助。

PKJ

谢谢楼上的~

已经明白了~也就是额外的还款只会减少还款的时间~而不是减少每周还款的金额~

江北

哈哈，正解！