老话重提 经济泡沫之地产

procean

希望大家谈谈对地产泡沫的看法
通膨， 高房价， 投资投机，中国崛起， 中澳能源贸易， 澳洲进口投资移民等等， 作为整个经济活动中的小小一员， 我也怀着既期待又怕受伤害的心情参与了这场游戏，买个投资房仿佛成了势在必行的紧迫议题， 怕过了这村没这店了， 身边也不乏有人省吃俭用， 不吃不喝买房的， 仿佛都是在为了明天会更好， 可是明天真的会更好吗？明天过后会是什么样？上到上层建筑下到平头百姓， 都在设计和预测明天， 希望看看大家对这个问题有什么看法， ZT一篇日本泡沫破灭后失去的20年
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日本泡沫经济破灭20年祭 当前中国神似当初之日本
对任何国家和民族来说，这都是一个残忍的故事。
　 　1980年代，日本制造的汽车和电器在全世界通行无阻；东京225指数达到了惊人的38915点；东京地价达到顶峰；银行开始追着企业放贷；日本成为美 国国债最大持有国；三菱公司以14亿美元购买了美国国家象征——洛克菲勒中心……但泡沫，在1990年3月开始破灭。
　　20年后，一位日本高层官员坐在位于东京的办公室里，指 着一本最近出版的《日本崛起》对《金融时报》专栏作家吉迪恩•拉赫曼说道：“我会时不时看看那本书，给自己打气。”人们不难理解他为何这样说。中国即将超 越日本，成为全球第二大经济体；日本债务与GDP的比例已达到令人生畏的180%——轻松拔得全球富国中的头筹；曾作为日本质量象征的丰田汽车，如今陷入 了一场安全与公关梦魇；去年日本经济萎缩了5%以上；而民众曾对鸠山由纪夫领导下的改革主义政府寄予的厚望已很快消散……
　　而当前的中国和当初的日本是如此相像：人民币面临同样的 升值压力；全世界最偏僻地方的矿山都会传来普通话的声音；纳斯达克大屏幕会主动在春节打上祝福虎年的标语；中国早已成为美国国债的最大持有国；4万亿元的 庞大投资让这个国度迅速领先走出金融危机阴影；包括地产在内的资产价格同样疯狂上涨；所谓“中国模式”正在一批由西方人撰写的诸如《当中国统治世界》、 《中国大趋势》之类的畅销书中被贴上金箔；天安门广场盛大的阅兵式让每一个国民都当然地相信明天一定比今天更好，因为每个人都认为这个国家正处在一个上升 通道中……当然，你也可以认为当前的中国和当初的日本却又如此不同：我们有一个13亿人口的庞大市场，我们的城市化尚如火如荼进行；我们有自己的防卫力和 粮食自给力，我们不用像日本一样看美国脸色行事……
　 　但，每一段历史，都是值得借鉴的。
　　 1964年，东京举办了奥运会，四年后的1968年，通过1960年代的高速经济增长，日本成为仅次于美国的“世界第二经济大国”。
　　然而，42年后的今天，虽然日本依然勉强维持着这一地 位，但即将在今年被中国取代。这十几年来，零利率的日本经济持续低迷，而同时，人口是日本10倍的中国以北京奥运为契机，一直保持高速经济增长。
　　那么，实现了1960-1970年代高速经济增长的日 本沦落到眼前如此地步的原因是什么呢？这个契机又是发生在什么时候呢？在我看来，这个答案很清晰。那就是发生于1980年代后半期的泡沫经济及1990年 3月开始的破灭。
　
　　1980年代的 日本，实现了丰裕的社会，几乎与深陷越战后遗症的美国看齐。这得益于战后日本实行的财富竞争战略，而非二战前的领土竞争战略。所谓领土竞争战略，即尽可能 夺取更广域的领土、获得更丰富的资源来发展国家的帝国主义战略，这导致了日本二战战败。而财富竞争战略，并非以军事力量为背景获取大量领土和资源，而是使 经济实力更加立体的战略，即只要拥有坚实的产业，再加上繁荣的贸易，就能够使国家发展。在这一战略中，资源从更便宜的地方买来，用于自己的国内产业，而资 金则从利率更低的地方借来。即使没有宽广的领土，没有丰富的资源，只要通过进口和加工，再把工业产品积极出口的话，就能够获取财富
　　1980年代，亚洲四小龙也正是奉行这一战略，在狭窄的 土地上，在资源匮乏的情况下，实现了高速发展。
　 　日本在同亚洲四小龙竞争的同时，通过贩卖资金和技术，变得更加富裕。这样，在1980年代的时候，日本的外汇储备一跃成为世界第一。
　　这时，美国学者傅高义创造了“日本世界第一”这一名词。 它实际上并不意在表明日本已成为世界第一经济大国，而仅仅是在说日本企业的物品制造由于其一贯的经营战略，其生产性已达到了世界第一。作为经济大国的 NO.1则依然是美国。
　　但是，这一名词却使 美国的劳动者和日本的国民都产生了错觉。美国的汽车业、电器制造商的失业的劳动者们，认为是日本夺走了他们的工作。他们把东芝的晶体管电视机放在丰田汽车 上，再用铁锤敲碎它们，进行了激烈的抗议行动。而在日本国内，政论家、经济学家们诸如“日本将成为世界第一经济大国”、“日本将成为继美国之后的下一个霸 权国家”、“21世纪将是日本的世纪”的发言层出不穷。在这种错觉之上，大家开始迷惘：通过产业和贸易获得的大
　　量财富除了花在私人兴趣之外，还能使用在哪儿呢？
　　当时，日本的竹下登内阁施行了“家乡创生一亿”的政 策，直接分钱给各个市町村。然而，虽然分到了一亿，町村却依然不知道花在哪儿。于是，只有打造纯金偶人、纯金兽头瓦，装饰在办公室里。但是，这又导致了大 家的争抢，以及对失窃的担忧，为了解决这些问题，有些町村甚至把打造好的纯金物品直接扔到了海里。
　　1980年代后半期，钱多余到那种程度的日本，至今讲起来如谎言一般。如今的日本，人均国民 收入已经下降到世界第19位，而且是一个存在巨大贫富差距的社会，相对贫苦率仅次于美国，列世界第二位。无论如何拼命工作都无法成为正式员工、薪水一生都 不会涨的现象正不断增加。日本成为这样一种格差社会的契机，正是1980年代末发生的泡沫经济。
　　日本则是土地泡沫。日本人一直“定居”于“岛国”，原本是以种植大米为生的农耕民族。因此， 在日本人的价值观里，土地是最重要也是最值钱的。近代日本的第一价值观是“努力”，而我们经常用一个形容词来形容“努力”，叫“一所悬命”。这里的“一所 悬命”，指的就是用自己的生命来保护一块土地。这体现了农耕民族最根本的精神。
　　正因为对于日本人来说土地是价值的源头，因此，当日本人手头的钱变得宽裕时，土地自然成为投 机的对象。当时，“光东京23区的地价就能买下美国的国土，还能有找零”、“卖掉皇居的话能买下加利福尼亚一个州”、“日本国土的地价能买两个美国国土” 等这样的说法层出不穷。在北海道空无一人的原野上，一块毫无用处的原本一坪5日元的荒地涨到了一坪5万日元。涨了一万倍。
　　这就是日本史无前例的泡沫经济。它的核心，是土地泡沫。
　　1985年5月，日本国土厅发布的“首都改造计划”被 认为是这一切的发端。这份计划写道，将来东京的写字楼将大幅紧缺。于是，针对东京都中心土地的投资一下子活跃起来，这导致了东京地价的飞速上涨，并迅速波 及全国。五年后的1989年，即使当时股价已经开始回落，但地价的上涨仍然持续到1990年3月。
　　日本的泡沫经济由政府的经济刺激政策、“刺激经济即是国际贡献”这一说辞以及“东京才是世界 金融中心”这一神话而支撑。在此之上，“JapanAsNo.1”这一口号的余光也照耀过来
　　能代表战后日本的作家司马辽太郎在这一泡沫破灭不久后就死去了，他在绝笔 ——《为了给日本创造明天》中如此描述在泡沫经济中舞蹈的日本人的狂热姿态。“银座的‘三爱’附近的地价……在昭和40年的时候还只有450万日元一坪， 而22年后的昭和62年，却达到了令人瞠目结舌的1.5亿日元。”在当时的日本，谁都认为明天的价格会比今天高，没有人预测到这一切终有一天会停止
　　新文明理念：共生
　　日本泡沫经济的崩溃始于1990年3月地价的突然下跌， 这继而导致了日本经济整体的滑坡，因为地价的下跌会导致金融危机
　 　日本的金融都是以土地作为担保的。一旦土地价格急转直落，那么以土地作为担保的债权便全部变为不良债权——这些债权的价值接近于零。1990年代“失去 的十年”，正是银行受制于巨大规模的不良债权导致资金不足——即深陷金融危机的结果。从那时候起到2003年，日本经济仅停留于每年1%的低增长率。不， 可以说直到今天，2010年，这一低成长状况依然在持续
　 　不过，除日本之外，欧洲各国和美国也一样停留在低成长状态，这并不能归罪于发端于美国的次贷危机，而是因为这些国家已经完成了“近代的最终过程”。拥有 增长余地的则是中国、印度这些尚没有完成“近代的最终过程”的国家。
　 　有预测称，到2025年，中国、印度的GDP将分别占到世界总GDP的15%和10%。而届时，日本的这一比率只有5%。实际上，这一数值和1820年 西洋的近代化尚未波及到亚洲诸国之时的数值一样。1820年，以英国为中心的西洋列强尚未进入亚洲，彼时中国的清朝、印度的莫卧儿帝国、日本的德川幕府尚 无覆灭的征兆。从那时起，经过200年的近现代化，到2025年，中国、印度、日本占世界GDP的比重恰好和 200年前一样。这是多么不可思议的事情！
　　问题是，到那时，中国、印度、日本的GDP之和将占世 界的30%，再加上韩国、越南、泰国、马来西亚等的话，东亚诸国的GDP之和将占到世界的40%，那时候，东亚应当为世界构建怎样的文明呢？
　　20年前经历了泡沫经济破灭的日本，在结束“近代的最终 过程”后，不应当再意欲描绘增长的神话。我认为日本应当有抱负地提出21世纪新的文明形态和其理念——共生。相对于作为西洋近代文明成长神话的支柱—— “民主”来说，“共生”的内涵为通过“以和为贵”超越贫富不均之社会。　这，或许是泡沫经济留给日本不多的遗产吧。

[ 本帖最后由 procean 于 2010-3-17 12:47 编辑 ]

黑发魔女

沙发~~~~~~

好文章，让我们都深刻的反思一下

druit

中国是藏富于政府，国家放贷。

wqjkdqj

切~~小日本怎么能和天朝政府相比呢

Fernando

这篇文章没有十年也有八年了

xpro

So???

icac

如果有一天中国像日本一样～～~~~~~~

我们马上回去收购土地，金矿银矿等等

frankshi

中国和日本不拘可比性！！！真到那时中国可学现在的美国，找一些新的经济增长点，比如战争什么的，顺便解决一下历史遗留的问题

户口本第一页

日本福利很好啊，买房子根本不合算，跌了也正常。
中国可没什么福利了，大家自己得养老，当然自己得投资，弄点养老钱啦。