为什么有些房子在拍卖前就被买走了?是不是中介手续费差很多啊?

graceinau

看到有些房子拍卖的话可以卖更高的价钱,但是owner却接受了提前的offer,是不是也考虑到拍卖时佣金的问题啊?

maoyu

不一定，有的是定额中介费，不管什么方式卖，卖多久；有的是按照卖价提成的。
都是卖主跟中介协商的结果。中介料想有不同的收费方式的。

中介干的事儿，就是告诉买方，你就一次出到你能承受的最高价，否则不保你不后悔。
然后再告诉卖家，这个offer已经很合理了，错过这个offer，不一定会有更高的。
然后，deal～～

单独安排一次拍卖，对中介来说花费不小。
能提前deal，其实对谁都有好处。只要卖家觉得行。

[ 本帖最后由 maoyu 于 2010-3-10 12:48 编辑 ]

户口本第一页

我怎么觉得提前sold的价格都比auction时要高很多，所以房主才sold的。
我家附近一个破板房，我还等拍卖去看热闹呢，结果提前sold了。
我散步时遇到房主，问了问，他说卖了80.5万。
说如果auction的话，估计也就75万！
我想谁是那个冤大头啊？
不过过些日子，房价一涨，冤大头立刻变聪明的抉择了！

garysu

auction是双刃剑，搞好了赚很多，搞不好，vendor亏钱兼赔吆喝，最后pass in了还很影响后边的谈判。所以达到心理价位之后，提前卖了也是一个比较安全的做法。

cdfei

其实中介对auction还是有数的，通过前来看的人，意向询问者的价格等，在拍卖钱可以给房东一些信息的

大鸣鼎鼎

AUCTION的费用很高的  都是要房主出

Gelen

原帖由 garysu 于 2010-3-10 12:53 发表
auction是双刃剑，搞好了赚很多，搞不好，vendor亏钱兼赔吆喝，最后pass in了还很影响后边的谈判。所以达到心理价位之后，提前卖了也是一个比较安全的做法。

一次auction成本要好几千。

youpassit:)

上周一个mascot的房子被提前买走了,我们还等着观摩一下auction呢,结果中介说拍卖的当天早上被人出47万买走了.

我跟中介都心照不宣地笑了,这个价真是个 good deal啊. 卖方原本想拍卖到45万就不错了,结果有人出价47万,当然提前卖了,这年头,只有稍微有点装修的房子卖相好的,大家都上赶着掏钱.没装修的破房子,中介一个劲的给你打电话.

[ 本帖最后由 youpassit:) 于 2010-3-26 08:11 编辑 ]

graceinau

不过拍卖前出价可真难,出个一般价格房主根本不理你,出了个高价又怕自己做个冤大头.

黑山老妖

至少可以省下拍卖费。