我想做生意贷款，agent 让我把现金放进房贷再refinance

leng9708

大家好，我最近看上了一个生意，问了贷款agent说based on business concern 可以贷售价的50%。
我家里的房子有贷款，同时我手上还有一些现金。
根据我的直线思维，我贷款50%，剩下的用现金付。
可是贷款agent(是个鬼佬)建议我把现金还给房贷，再从里面refinance出来，拿到现金付我的生意。
我觉得这样多麻烦啊，他说interest 是tax deductable 的，这里面的原因我不是很明白。

哪位明白的可不可以帮忙解释一下？ 谢谢了！

rdcwayx

应该是个好建议，可能对以后的税务有帮助。

但我说不清，顶一下。

rw09

这个鬼老还挺精的,和我的意见不谋而合　

jerryclark

我的理解是你的房贷的利息支出不能用来抵税的，你生意贷款的利息支出是可以抵税的。所以房贷要欠的少，生意贷款要欠得多

easter

原帖由 rw09 于 2010-2-25 12:02 发表
这个鬼老还挺精的,和我的意见不谋而合　

想说自己精，就不用绕弯子了

easter

原帖由 jerryclark 于 2010-2-25 15:38 发表
我的理解是你的房贷的利息支出不能用来抵税的，你生意贷款的利息支出是可以抵税的。所以房贷要欠的少，生意贷款要欠得多

把钱还了房贷，另作生意贷款为什么叫refinance
refinance应该是从房贷里往外拿钱呀
我还没明白你那个agent的意思

[ 本帖最后由 easter 于 2010-2-25 16:01 编辑 ]

穿梭者

贷款利息不一样,房贷要比生意贷款利息低.

红樱桃

agent 是正确的做法,要是不太明白,让他多解释一下.

easter

要是refinance房贷做生意,那为什么还要先还呢？那给高人解释一下。
rw09，跑哪里去了？

leng9708

原帖由 easter 于 2010-2-25 15:58 发表

把钱还了房贷，另作生意贷款为什么叫refinance
refinance应该是从房贷里往外拿钱呀
我还没明白你那个agent的意思

因为我就那么多现金，全还了房子就没钱买生意了
所以要refinance, 从房子里再拿出钱来和生意本身贷款的50%来买生意....我说明白了么....
下午又给agent 打个电话具体问问这是什么意思，还钱进房子跟不还钱进房子有什么区别
结果弄明白了
假设生意20万，房贷欠款15万，我有现金10万
- 还钱进房贷，再拿出来refinance 10万
我买生意总共的贷款是：生意本身贷款的10万和房贷里refinance出来的10万，这20万贷款所交的利息都可以tax deduction
同时我的房子在refinance后欠款还是15万，其中5万是不能claim的，而另外的10万是可以在生意里claim的
- 直接用自己的钱去买生意，不用房贷refinance
我买生意总共的贷款是10万，这10万的利息可以tax deduction,同时我房子的欠款还是15万没有变，而这15万的利息都是不能claim的

这样一搞，多出来10万的房贷利息可以用来冲销gross profits 来达到避税的目的

easter

明白了

yayaer

thanks， 明白了

PARK

这样做真的可行吗？请有经验的朋友给些指教

nicolelei

没明白，为什么房屋里REFINANCE的10万是可以避税的啊？？

yoursair

房屋贷款本来15万。
refinance前，放入10万，房屋贷款变5万，
refinance后，生成一个LOC帐户10万（信用额度，用就有利息，不用没利息）+房屋贷款变回15万。
10万loc用来去投资生意=用了loc的钱，产生了利息，用来投资就可以抵投资收益。
但是一般loc比房贷的利息都高啊。这是我的理解。
至于lz说refinance后还是房贷利息，你确定么？

yoursair

要回去复习一下老妖的贴子了