关于把后院地皮分割了卖

3thK

基本情况这样
土地面积627m2 (15.24m X 41.16m) No easerment No worry about council not approval to sub division, as I saw 2-3 nighbours are townhouse with the same size of land on the same street. Given the frontage is not very wild 15.24m only, the proposed TH is not side by side.
现在一个小屋子自主1-2年，同时申请permit, 准备推倒，然后盖两栋TownHouse，一栋TW自住，一栋卖

按何时分割后院排序，有如下可能
1）两栋TW一样，自己盖，盖好卖一栋，需要70-80W流动资金
2）自己先盖一栋tw， 同时把后院分割了连permit一起卖 只需要自己建房的资金
3）自己盖一个house, 但是预留着后院和drive way，等不需要后院的时候（比如自己小孩〉6岁）再分割后院来卖。

大家说说以上方案的可行性。

晚辈先谢了。

对了， 关键是council可能允许一先一后建两个不同的TW吗？ 还有就是CGT的问题，分割卖地要怎么个规避法？

[ 本帖最后由 3thK 于 2010-2-17 11:17 编辑 ]

gifox

楼主的地不大啊,

都不知道你的地是什么样子的,DRIVE WAY 和SET BACK就占去不少地方.而且地方的康嫂还有必须留空的后院的限制,然后还有管道的限制. 然后剩下的才是你可以用的地. 如果你要建TW,2个的话.2个都不会大.

是不是你直接去问一下PLANNER,看看地大概能割成什么样子,大概可以割2个多大的.只是一般性咨询他们会回答你的, 到了你真的委托他们分割才要钱. 如果一个不愿意免费回答,你找下一个.这里的人估计有这方面经验和知识的都不会很多,更不说专业知识. 我觉得你在这里问更无所适从.

你说自己盖,是打算当OWNER BUILDER么?如果当OWNER BUILDER.我想你自己都可以看地形看出是否可以很好分割了吧.

g2000

记得planning permit好像是2年有效，到期需申请延长；
如果分开title的话，好像涉及到自主和投资的问题，以及税的问题；

g2000

从投资的角度，能分割当然利益最大，无论townhouse有多大
越是好区，越值得分割
当然首先需要确定是否可以分割

cgz

这块地的大小，估计大部分的council都不会允许分割的，楼主去council问一下吧

2373

看看周围邻居，有分地建Townhouse的吗，或者有加层的

如果有类似的，比较容易批准

到康艘网站上看看，有相关内容的

[ 本帖最后由 2373 于 2010-2-17 09:09 编辑 ]

fenghuo

我这个区时600以上可以分割，但是TH。。。不清楚，有容积比的限制吧？

silver

先去扛嫂问吧，同一地区不同街，限制都会不同的。

jxiaojia

DA Consent 一般有效期为５年，如果真的要ｌａｐｓｅ了，可以再去申请ｅｘｔｅｎｓｉｏｎ　１－２年。
３楼说得对，通常能分则分，通常能够获得最大利润。但ＴＨ不是在每个ｚｏｎｉｎｇ都允许的。

１）两个ＴＨ同时做，所需资金相对比较多，但出售也比较容易，因为同时有两个新房子在那里，买家会比较喜欢。
２）ＴＨ有commond wall，要问清楚ｃｏｕｎｃｉｌ可否分开造。
３）盖成ｈｏｕｓｅ了，就基本不可能再卖后院了，因为有很多限制，如ｍｉｎｉｍｕｍ ｌｏｔ　ｓｉｚｅ，ＦＳＲ，ｌａｎｄｓｃａｐｅｄ　ａｒｅａ　ｒａｔｉｏ，ｏｐｅｎ　ｓｐａｃｅｒａｔｉｏ等的问题。加上ｌｚ地本来就不大，机会更加渺茫。