人在国内澳洲的投资房如何报税

lovelybaby

人在国内，在澳洲买有一TOWNHOUSE， 因为买了就回国，所以买时是按投资房贷款的，现每月还款约1500AUD，租金收入约2000AUD一个月，请问需不需报税，如需报税该怎么报？如果打算几年后回澳， 如果现在把贷款提前还清，在税务上是不是很不划算？

qinyi

1）一定要报税， 网上申报就可以。如果房贷是INTEREST ONLY，不用交税。如果房贷是本金加INTEREST，要交税，但很少。但不论要不要交税，都要申报的，这是税务局规定，否则将来回澳洲很麻烦。
2）贷款提前还清，在税务上不划算

lovelybaby

原帖由 qinyi 于 2010-1-29 18:38 发表
1）一定要报税， 网上申报就可以。如果房贷是INTEREST ONLY，不用交税。如果房贷是本金加INTEREST，要交税，但很少。但不论要不要交税，都要申报的，这是税务局规定，否则将来回澳洲很麻烦。
2）贷款提前还清，在税 ...

谢谢！我的房贷是本金加INTEREST，那这个投资房的收入是不是按照租金减掉还贷金额再减COUNCIL RATE，WATER RATE等别的费用来算的？

qinyi

是的，还有如果你交给中介管理的管理费也可以抵扣的。 如果你的租金减去贷款利息-COUNCIL RATE-WATER RATE- REALESTATE AGENT FEE - OTHER FEE （包括你帮租客修理的费用等）>6000， 那么你就要交税。 如果小于6K，你不用交税，但是同样要申报。

steven_sa

原帖由 qinyi 于 2010-1-29 18:38 发表
1）一定要报税， 网上申报就可以。如果房贷是INTEREST ONLY，不用交税。如果房贷是本金加INTEREST，要交税，但很少。但不论要不要交税，都要申报的，这是税务局规定，否则将来回澳洲很麻烦。
2）贷款提前还清，在税 ...

不用交税的理由是什么？一个财政年度如果最后收入减支出为正值就一定要交税。　第一次听说还款方式不同会和交不交税有关


另外如果LZ回国了，在澳洲没有其他收入，则尽可能将租金净收入控制在６０００以内，通过增减OFFSET帐户（LZ如果有的话）里的资金来调节。毕竟如果有贷款还利息也是不爽，澳洲的贷款利率蛮高的。

[ 本帖最后由 steven_sa 于 2010-1-29 20:58 编辑 ]

rliang22

但是LZ这样是不是就要属于NON-RESIDENT了呢？按照ATO网站上的说法，NON-RESIDENT是没有6000以内免税的说法 http://www.ato.gov.au/individual ... 904&mfp=001/002  是么？

另外，象LZ这样的情况，如果买房时是按照自住房买的话，报税上会有什么不同吗？

louis140

向ato申报！不然ato要是audit，很容易就插到你的。

不过，
具我的经验，一般个人投资一处房产，如果还有interest,全年的council,land tax.....等等花费，和你收的全年的房租基本是打个平手吧。所以你的rent income应该会被那些乱七八糟的费用deduct的差不多了。基本是不必交税的。

qinyi

租金扣除利息和COUNCIL RATE和AGENT FEE等，一年正收入不超过6000，不用交税！

lovelybaby

原帖由 qinyi 于 2010-1-29 20:36 发表
是的，还有如果你交给中介管理的管理费也可以抵扣的。 如果你的租金减去贷款利息-COUNCIL RATE-WATER RATE- REALESTATE AGENT FEE - OTHER FEE （包括你帮租客修理的费用等）>6000， 那么你就要交税。 如果小于6K，你 ...

租金减去"贷款利息"。。。, 我还以为是租金减还款金额呢，为什么我还的本金不算的呀，那这样我很有可能超过6000。

lovelybaby

原帖由 steven_sa 于 2010-1-29 20:53 发表


不用交税的理由是什么？一个财政年度如果最后收入减支出为正值就一定要交税。　第一次听说还款方式不同会和交不交税有关


另外如果LZ回国了，在澳洲没有其他收入，则尽可能将租金净收入控制在６０００以 ...

我有OFFSET帐户，现在都不知道是把钱放在OFFSET帐户划算还是交税划算了。

augsburg

如果你有其他投资渠道，年收益大于比6%的，当然不要把钱放在offset；

这里的人都在埋怨房子涨价太快，但如果你真用真金白银投资在澳洲的房产，你会发现亏很多。举个例子：如果你买一个60w的townhouse，加上会遇到的律师费，印花税等总要花上4-3w，一个总支出64w的房子，可能每周租金收入才400-450，但你还要支付什么council fee, corporate fee, water...如果你交给中介搭理，她们还要收你5%-7%的管理费，还有就是至少30%的收入税，即使你不再需要支付银行贷款利息，你的投资收益也是少于2%的。如果把那些钱直接存银行，可能还有5%呢。辛苦大半天，真的只是史上最差的投资。

当然人们都展望房子升值，但升值这东西谁都不会打包票的，前两年已经升值了20%的房子，接下来还会有多少空间呢？

真是买又觉得亏，不买又怕真澳洲房子像上海房子一样狂飙。一个字，烦。

蓝马

楼上各位不要误导:
LZ如果人不在澳洲，不仅需要报税，而且没有6000的offset，还要使用一个比较高的税率，具体的找一个会计就知道了。澳洲的投资房不是那么容易让海外居民赚到爽的。

LENNY_DONG

原帖由 蓝马 于 2010-10-15 17:10 发表
楼上各位不要误导:
LZ如果人不在澳洲，不仅需要报税，而且没有6000的offset，还要使用一个比较高的税率，具体的找一个会计就知道了。澳洲的投资房不是那么容易让海外居民赚到爽的。 ...

6000 offset哪里来了？

6000的免税额度和OFFSET是两码事

coin_king

原帖由 蓝马 于 2010-10-15 17:10 发表
楼上各位不要误导:
LZ如果人不在澳洲，不仅需要报税，而且没有6000的offset，还要使用一个比较高的税率，具体的找一个会计就知道了。澳洲的投资房不是那么容易让海外居民赚到爽的。 ...

又一个不懂装懂的人

蓝马

原帖由 liedong 于 2010-10-16 21:22 发表

又一个不懂装懂的人

别说大话，你来懂一下让大家听听？

sophiea

说下让大家听听

ltnature

qinyi 发表于 2010-1-30 06:10
租金扣除利息和COUNCIL RATE和AGENT FEE等，一年正收入不超过6000，不用交税！

那是在lz是RESIDENT for tax purpose的情况下，如果lz在澳没满6个月，好像是按照40%统一缴税，没有6000的免税资格。