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[买卖手续] 有没有付费移民的老人在这里买房的。。 [复制链接]

chinara

金靴族

发表于 2010-1-20 15:23 |显示全部楼层

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父母付费移民越来越多。。有没有在这里买房的。。

据我的所知，如果想让父母拿到first home buyer 的补助，要父母占95%以上的产权。。

如果父母在这里无收入，就无法贷款，除非出示海外收入证明。。

但是如果子女想贷款，子女要占房屋ownership 的20%以上。。。

这事儿，大家都有啥好想法吗？

edith921

版主

发表于 2010-1-20 15:27 |显示全部楼层

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我先占个座。我自己的房子还没有解决。。。。

现在看来如果主要依靠子女贷款供房，就只能舍弃first home buyer

z3016913

木屐族

发表于 2010-1-20 15:28 |显示全部楼层

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同问, 如果由父母持有,子女担保呢?

chinara

金靴族

发表于 2010-1-20 15:29 |显示全部楼层

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原帖由 z3016913 于 2010-1-20 16:28 发表
同问, 如果由父母持有,子女担保呢?

我问过银行，一般夫妻间可以担保，但是父母和子女不行。。这个是westpac 的回答。。

chinara

金靴族

发表于 2010-1-20 15:30 |显示全部楼层

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原帖由 edith921 于 2010-1-20 16:27 发表
我先占个座。我自己的房子还没有解决。。。。

现在看来如果主要依靠子女贷款供房，就只能舍弃first home buyer

那就一起解决吧，买个大地，盖俩，不，盖三个。。住两个，出租一个。。(paopaobing(47))

dynamix

白金靴族

发表于 2010-1-20 15:32 |显示全部楼层

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我的房贷中介说westpec说可以子女，父母共同贷款，但是房子可以只在父母名下。

chinara

金靴族

发表于 2010-1-20 15:36 |显示全部楼层

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原帖由 dynamix 于 2010-1-20 16:32 发表
我的房贷中介说westpec说可以子女，父母共同贷款，但是房子可以只在父母名下。

咦，那这样可以呀。。房子只要在父母名下，就可以拿补助。。只要他们答应借钱。。

半年后，转投资用，同时将父母名下改成与子女共同持有，这样子女可以按持有的部分做负扣税。。

Devil_Star

白金靴族

发表于 2010-1-20 18:09 |显示全部楼层

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原帖由 chinara 于 2010-1-20 16:29 发表

我问过银行，一般夫妻间可以担保，但是父母和子女不行。。这个是westpac 的回答。。

以前一直都可以的，很多父母担保小孩买房的，不过出过一些纠纷，可能银行学乖了～

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
[img]

[/img]

sherry2007

皮靴族

发表于 2010-1-20 18:12 |显示全部楼层

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MARK一下,我也想知道这个问题.

[ 本帖最后由 sherry2007 于 2010-1-20 19:16 编辑 ]

ameng

皮靴族

发表于 2010-1-20 18:16 |显示全部楼层

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原帖由 chinara 于 2010-1-20 16:36 发表

咦，那这样可以呀。。房子只要在父母名下，就可以拿补助。。只要他们答应借钱。。

半年后，转投资用，同时将父母名下改成与子女共同持有，这样子女可以按持有的部分做负扣税。。

拿什么补助? pension? first home buyer grant?
如果是后者，必须是所有购买人都是首次买房。

chinara

金靴族

发表于 2010-1-20 18:44 |显示全部楼层

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原帖由 ameng 于 2010-1-20 19:16 发表

拿什么补助? pension? first home buyer grant?
如果是后者，必须是所有购买人都是首次买房。

是first home buyer grant。父母都是首次买房。

JuJu

金靴族

发表于 2010-1-20 19:06 |显示全部楼层

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澳洲不用交遗产税的吧?

chinara

金靴族

发表于 2010-1-20 19:12 |显示全部楼层

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原帖由 JuJu 于 2010-1-20 20:06 发表
澳洲不用交遗产税的吧?

想想父母最后还是要和我们住的。那时候把房子卖了，换成现金？？

花生

钻石靴族

发表于 2010-1-20 19:17 |显示全部楼层

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我们的贷款经理去年就像我们建议，先用父母的名义买房子，拿 first home buyer grant，之后再转到我们的名下，算投资房。他和我们说贷款没问题。也是 westpac 的。其实我觉得银行肯不肯贷要看个人的吧

静以修身，俭以养德。
淡泊明志，宁静致远。

JuJu

金靴族

发表于 2010-1-20 20:04 |显示全部楼层

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原帖由 chinara 于 2010-1-20 20:12 发表

想想父母最后还是要和我们住的。那时候把房子卖了，换成现金？？

主意不错, 等D妈妈回来问问D妈妈? 她不是刚帮父母买了, 应该有经验.

jerryclark

金靴族

发表于 2010-1-20 20:09 |显示全部楼层

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转一下要付印花税的吧。
你那个first home grant还不够印花税。

MyMelody

皮靴族

发表于 2010-1-20 20:32 |显示全部楼层

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如果父母健在, 转一下要付capital gain tax 吧

chinara

金靴族

发表于 2010-1-20 21:33 |显示全部楼层

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原帖由花生于 2010-1-20 20:17 发表
我们的贷款经理去年就像我们建议，先用父母的名义买房子，拿 first home buyer grant，之后再转到我们的名下，算投资房。他和我们说贷款没问题。也是 westpac 的。其实我觉得银行肯不肯贷要看个人的吧

嗯，今天和我聊的那个贷款经理是新手。。我还是等她导师回来再问一下。。

chinara

金靴族

发表于 2010-1-20 21:35 |显示全部楼层

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原帖由 jerryclark 于 2010-1-20 21:09 发表
转一下要付印花税的吧。
你那个first home grant还不够印花税。

确实担心这个问题。。

tld128

水晶靴族

发表于 2010-1-20 21:37 |显示全部楼层

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我身边的朋友有一对是付费移民后过来这边自己买房的。不过他儿子去了美国，他老妈给了一笔钱他们买房。

好像付了接近50%的首期

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