不refinance直接再贷款，可以吗？

jayhor

现在的自住房子只买了1年半，想投资一个unit。如果refinance会有fee，但是现在有可以首付unit的20%，如果不refinance，到其他银行申请可以贷出来吗？按我想，就是说不用现在的房做抵押，再去买投资房，有能力付20％和stamp duty？ 银行有机会贷给你吗？

黑山老妖

比较麻烦，但是有可能可以。

休

取决于你现在借了多少,工资收入加租金收入多少.要借多少.

sera_aus

我也是差不多的情况，自住房买了半年，REFINANCE没有什么意义。最近咨询了BROKER,他说基本可以。让我放心看房子，看好了找他做贷款。

Fairlane

refinance不都是免费的吗？

luckynumber

原帖由 Fairlane 于 2010-1-18 14:50 发表
refinance不都是免费的吗？

据我所知，不是免费滴

rayki

可能主要看自住房 升值的空间是否大。否则没有意义。 偶一个同事自住房升值了20万。 正好做了然后买了投资房

黑山老妖

如果有package可以要求re-value，这样就可以多套出一点钱了。

xpro

放心, 基本上不会有问题...

红石

放在一起做. 投资房借贷100%,其余放自住房,总体不超过80%.收入=工资+租金.这样可拿到最大的税务优惠.

jayhor

原帖由 红石 于 2010-1-20 14:12 发表
放在一起做. 投资房借贷100%,其余放自住房,总体不超过80%.收入=工资+租金.这样可拿到最大的税务优惠.

放在一起做是什么意思？自主投资同一个贷款账号？能具体说一下吗，投资房贷100%，其余的钱放在自住房offset,总体不超过80%是说两个房加起的价值不超过的80%的贷款？

但是这两同一账号，就要解释清楚和区分开数目自住和投资了？

红石

原帖由 jayhor 于 2010-1-20 14:31 发表


放在一起做是什么意思？自主投资同一个贷款账号？能具体说一下吗，投资房贷100%，其余的钱放在自住房offset,总体不超过80%是说两个房加起的价值不超过的80%的贷款？

但是这两同一账号，就要解释清楚和区分开数 ...

在一家银行里借,分两个帐号(贷款),例如:
投资房$200K, 自住房$400K,80%应是$480K,
这可以分2个A/C: 1}投资房$200K; 2)自住房$280K
帐户1 只还利息,帐户2 还本付息,并可OFFSET.
供参考.

jason200202

MARK一下

zhengtao

原帖由 jayhor 于 2010-1-18 14:34 发表
现在的自住房子只买了1年半，想投资一个unit。如果refinance会有fee，但是现在有可以首付unit的20%，如果不refinance，到其他银行申请可以贷出来吗？按我想，就是说不用现在的房做抵押，再去买投资房，有能力付20％和 ...

要按照收入来计算，投资房房租收入，扣税，加上自己的工资。
不一定非得动目前的自主房。

motojazz

直接拿钱拍

墨尔本阳光

学习了，以后房子也要refinance滴

jayhor

原帖由 红石 于 2010-1-20 15:11 发表

在一家银行里借,分两个帐号(贷款),例如:
投资房$200K, 自住房$400K,80%应是$480K,
这可以分2个A/C: 1}投资房$200K; 2)自住房$280K
帐户1 只还利息,帐户2 还本付息,并可OFFSET.
供参考.

这个方法很好，理解了。有个问题，

如果自住房买的时候是$300K,贷$240K还本息,首付$60K。经过五年贷款剩下$150K。那这里你说的自住房账户2 $280K，

1. 是不是就变成了$280K-$150K=$130K 的贷款？

2. 还是说贷款还是$280K，但是我有$130K可以拿出来投资也好，放在offset也好？

红石

原帖由 jayhor 于 2010-1-22 18:47 发表


这个方法很好，理解了。有个问题，

如果自住房买的时候是$300K,贷$240K还本息,首付$60K。经过五年贷款剩下$150K。那这里你说的自住房账户2 $280K，

1. 是不是就变成了$280K-$150K=$130K 的贷款？

2. 还 ...

1.$240k -$150k = $90k 这是您的正常还本加提前多还的本金。实际的自住房贷款应看loan statement里的available fund.
2.不论您从自己口袋里还是从自住房贷款里拿钱来买投资房，都是投资用途，均可视为投资用途贷款（投资贷款最大化）。由此资住房贷款相应下降。

zmial

学习学习

linshu

you can do a topup

Devil_Star

该不该CROSS EQUITY在行业来说一直有争论， 好处有可以接到更多的贷款， 坏处就是不指投资房， 连自住房也搭进去做人质了～

贝贝小爱

强贴留名

znby

学习了:)

Maryli

既然是投资房, 你为何要放20%呢? 最好拿自住房做抵押,投资房100%贷款. 这样可以多退税.

MU

100%的贷款会有mortgage insurance 介入吧？

patricb

For tax purpose it's better to borrow 100% with the same bank, using equity in your eixtsing property. If you don't want to do so, there is no reason you can't borrow 80% of the new property from another bank, providing your income is OK.

benbendan

红石

原帖由 manunited 于 2010-2-4 14:08 发表
100%的贷款会有mortgage insurance 介入吧？

如果没有第二间房做抵押,现在100%借贷完全没可能.

MU

这是当然的了。。那就算有2间房子做抵押。。你100％的贷款就不用买贷款保险了？

红石

原帖由 manunited 于 2010-2-4 23:47 发表
这是当然的了。。那就算有2间房子做抵押。。你100％的贷款就不用买贷款保险了？

只要全部贷款金额不超过所有抵押物业价值的80%，就不需要买保险。