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一个专门搞房地产投资的朋友，最近一下子买了2套房子。
他原有一套投资房，升值了大约10万左右，re-finance了8万现金出来，买了一套60万的两房，首期给了10%，用了6万，然后自己再出4万多（加起来6万多）又买了一套off-the-plan的房子（据说好像开发商有6%的投资保障）。
我们听到觉得好像很大风险，他说，他原有的房子和新买的两房，租金收入有1000一个星期。两套房子的利息以现在的利率是5.96%（忘了是ING还是ANZ的）来算，他每个星期还1050左右，加上其他费用例如strata等，实际每个星期给200~300块。楼花那一套要2011年才完工，第一年有6%的投资回报保障，所以他不用担心月供的问题，现在唯一的问题就是2011年楼花完工之后他要给印花税，估计2~3万左右。
我们都觉得他这样做风险太大，因为他本身收入不稳定，他买房子的钱好像已经是他全部的存款了。但是听他说得投资回报好像很好，搞得我们也想跟风。他拼命劝我们跟他一起买楼花，说首期那10%其实就相当于放在银行做定期，楼价一升，利息绝对比定期的高，而且我们这种不是搞投资的，不会短期之内炒卖，房子短期不升值，可以hold到升值才卖出去，开放商又有6%的return保障。唯一要亏掉的就是那2、3万的stamp duty。。。。。
总觉得没有那么便宜的事情，想问问大家那种developer 所谓的6%回报是怎么一回事？他们说是房子成交价的6%（我们不住进去做前提）。是否真的如此？
[ 本帖最后由 tld128 于 2010-1-16 19:21 编辑 ] |
狂欢。悉尼－－－28～30楼18＋～23＋更新 (2010-3-1) 老song 
姐只是一个传说 (2010-9-9) 太有才了 
发表于 2010-1-16 18:06
