如果买房不贷款?

混饭的

如果买自住房不贷款,是否契税(stamp duty)和第一次买房津贴(FHBG)都是在settle之后才开始操作?还是象需要银行按揭一样在settle之前就要弄好?
另外还有一个问题,就是所谓的房地契(certificate of title),是在settle当天就拿得到手还是之后若干天才拿得到手(paperwork)?
希望过来人的同学们指点一下.万分感谢!

000567

stamp duty要在settle前交，找你的律师办理。买房津贴可以自己申请，我知道一些朋友是settle之后自己办的。

总之，给政府的钱，settle之前要搞定。政府给你的钱，则没有要求~

混饭的

谢谢

patricb

stamp duty 是可以settlement以后交的

bri

是吗？多久之后交？怎么原来没听说过

patricb

原帖由 bri 于 2009-12-23 22:46 发表
是吗？多久之后交？怎么原来没听说过

一时找不到出处，但至少维州是可以的，我最近有个客户买房不贷款，过了一个月才交印花税。

混饭的

谢谢Patric的解释.
你的客户不贷款的话,把stamp duty拖那么晚才作,会不会影响过户登记?
另外不贷款的话settle当天能拿到地契么?

cgz

好像nsw不行，stamp duty是在settle前10多天就要先交了

patricb

原帖由 混饭的 于 2009-12-24 00:50 发表
谢谢Patric的解释.
你的客户不贷款的话,把stamp duty拖那么晚才作,会不会影响过户登记?
另外不贷款的话settle当天能拿到地契么?

Whether you borrow or not, you won't get the title in your name on settlement day.It nomally takes sometime(might be months) to get.
Yes you will delay the stamp duty, I guess it delays the transfer as well.

混饭的

谢谢答复。

原帖由 patricb 于 2009-12-24 11:15 发表

Whether you borrow or not, you won't get the title in your name on settlement day.It nomally takes sometime(might be months) to get.
Yes you will delay the stamp duty, I guess it delays the transfe ...

18092007

律师可以帮你一起做，一般律师的服务费用里面包括了做减免stamp duty的，一般都是在成交前做好。如果申请政府首次置业的费用可能会另行支付一些费用，不过看律师了，不同律师不同做法不同收费标准。我们一般用的律师费用都在800到1000不等，根据他们做功得多少而定。楼主可以先打电话去律师那边咨询一下了。

混饭的

原帖由 18092007 于 2009-12-25 19:58 发表
律师可以帮你一起做，一般律师的服务费用里面包括了做减免stamp duty的，一般都是在成交前做好。如果申请政府首次置业的费用可能会另行支付一些费用，不过看律师了，不同律师不同做法不同收费标准。我们一般用的律师 ...

谢谢你的经验介绍.