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[行情讨论] 2026年澳洲房市展望 [复制链接]

发表于 2026-1-30 23:48 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有关澳洲房市的预测很多,澳洲房市也受很多因素影响,比如移民政策,利率政策,税收变化等等,但短期内能影响房市的最主要因素就是金融政策.
从最近发布的通胀数据来看,从2025年2月开始的降息周期已经结束了,接下来就是何时开始加息的问题了;值得注意的是,这次的降息周期只持续了1年,总共只降了3次,这是澳洲历史上最短的降息周期, 这么短的降息周期给了很多刚入市的买家一个措手不及,拉满杠杆原本以为央行会持续降息的买家可能会迎来加息的局面;2025年的澳洲房市在降息的刺激下又迎来房市高点,那么2025年入市的这批买家在以后加息的日子里可想而之有多煎熬;

另一方面,从宏观角度看,如果央行下周二或者今年上半年开始加息,那么澳洲的降息周期和加息周期的间隔会非常短,这么短的间隔也是历史上罕见,这也表明了澳洲经济存在很大问题,其中我认为最主要的问题就是”滞涨”,降息是为了刺激经济,加息是为了压通胀,现在来看,经济还未得到充分刺激,通胀就上来了,这就是典型的“滞涨”,也许现在还表现的不是很明显,央行的“加息”时间点就显得非常重要;

总结一下,我认为,如果2026年利率保持不变,那么澳洲房市会继续之前的平稳表现,如果2026年开始加息,尤其是上半年就开始加息的话,那么澳洲房市会有不小的调整。

各位怎么看?
坚持不懈的
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发表于 2026-1-31 01:59 |显示全部楼层
此文章由 kuaican 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kuaican 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
应该继续微调,公寓产品会会越来越便宜,house会保持稳定。

发表于 2026-1-31 02:58 来自手机 |显示全部楼层
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除非大幅度加息,房地产市场不会有重大调整,还会延续2025年的趋势。高价房疲软,中低端适合适合普通家庭居住的,可负担性强的房子依然需求旺胜。

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发表于 2026-1-31 08:35 |显示全部楼层
此文章由 大黑天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大黑天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
007,华仔啊,稍安勿躁,用不着每个房地产话题就要跟啊。

发表于 2026-1-31 08:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jiaxi1112 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jiaxi1112 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
高价房产不受影响 高端买家受利率影响很小

中低端受挫,本来没房的人更不会去买,澳洲房产上涨从来都不是那些apartment unit townhouse驱动的

发表于 2026-1-31 10:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 伟峰 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 伟峰 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
三战爆发,全球蟑螂,老鼠涌向澳洲,房价暴涨。
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发表于 2026-1-31 10:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhuzhu007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhuzhu007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主能顺便预测一下黄金的走势吗?

发表于 2026-1-31 10:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 s4048987 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s4048987 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主,能顺便预测一下,三战走势吗?

啥时候开始,啥时候结束,谁和谁是一头的,谁和谁不对付,谁和谁私下勾兑

发表于 2026-1-31 13:12 |显示全部楼层
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zhuzhu007 发表于 2026-1-31 09:13
楼主能顺便预测一下黄金的走势吗?

美国下半年估计还是降息趋势,黄金今年应该还是上涨趋势。

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坚持不懈的

发表于 2026-1-31 13:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maxinfang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我现在还在看 到底是不是政府的影响 我是想把锅甩给工党 道理是有的 但是 还要再观察一下
主要我这次 装太阳能明显感觉到 这些对这个行业刺激太强了

发表于 2026-1-31 13:50 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2026-1-31 12:58 编辑

其实,如果RBA够胆识有魄力的话,下周二加息的效果肯定大于之后再加息;

虽然房市肯定受影响,但好过将来的高通胀带来的恶果;

但RBA不是一般的弱,相信加息不会那么轻易来临.. 另外保房市也是澳洲的一项特色;

下周二的决定真的很关键。
坚持不懈的
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发表于 2026-1-31 14:14 |显示全部楼层
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澳洲人花钱的韧性还是很不错的。 我本以为这次圣诞假期澳人会缩减开销。现在看来不一定。 不过CPI大涨还是有一定的一次性因素不可复制。还是需要看之后零售数据的。今年加息几次很难说。

发表于 2026-1-31 15:21 |显示全部楼层
此文章由 TGTG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 TGTG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
asschemer007 发表于 2026-1-31 13:50
其实,如果RBA够胆识有魄力的话,下周二加息的效果肯定大于之后再加息;

虽然房市肯定受影响,但好过将来 ...

是的,市场上看应该加。但不要低估了RBA有多怂
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2026-2-1 11:33 |显示全部楼层
此文章由 chn217 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chn217 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有一种病急乱投医的感觉。

如果目标是压通胀,加息就是个伪命题。试问加息能压低明年电力价格上升的曲线吗?

如果目标是压房价,加息更是个伪命题。不动负扣税,不提供足够供应,这只能是缘木求鱼。

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君子和而不同,请勿人身攻击。

发表于 2026-2-1 13:02 |显示全部楼层
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chn217 发表于 2026-2-1 10:33
有一种病急乱投医的感觉。

如果目标是压通胀,加息就是个伪命题。试问加息能压低明年电力价格上升的曲线吗 ...

压房价?澳洲政府可从来没想过“压房价”,他们一直是要保房价;

他们是既要保房价,又要压通胀,这种“既要又要”,瞻前顾后的心里才导致了现在什么都保不住的局面…

另外RBA的弹药库里最管用的也是唯一的武器就是“利率”,只不过他们跟本没有用好这个武器。
坚持不懈的

发表于 2026-2-1 14:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gardenia12 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gardenia12 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
泡沫太大了,要保房价肯定有难度的。杠杆太大的话,很多人应选择卖房吧,毕竟现在已经涨了很多了,入贷为安。
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发表于 2026-2-2 18:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Tomm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Tomm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我认为澳洲土地价格会每年5%的增长,这是council在去年9-10月份发的通知上说的,连续涨3年一共是15%,每年5%,或者直接涨15%,让居民投票。如果土地从26年开始涨,伴随加息,没有人买土地会怎么样?council收不到钱,council rate 会一直涨,大家纷纷卖房,然后房价跌,银行破产?这个逻辑看似是对的,但是政府和银行肯定不干。土地涨,是因为council 要涨工资,政府要收税,增加财政,这么说吧,在生产力没有显著提高之前,澳洲和其他国家的通胀不会消失,会越来越高。因为,我们的环境变得越来越难糟糕,灾害不断,不提高工资,很难去解决问题。资产,能源将会是这几年涨的最快的。毕竟,不是谁都可以得到的。

发表于 2026-2-2 19:25 |显示全部楼层
此文章由 yaduo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yaduo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Tomm 发表于 2026-2-2 18:54
我认为澳洲土地价格会每年5%的增长,这是council在去年9-10月份发的通知上说的,连续涨3年一共是15%,每年5 ...


"如果土地从26年开始涨,伴随加息,没有人买土地会怎么样?council收不到钱,council rate 会一直涨,大家纷纷卖房,然后房价跌,银行破产?这个逻辑看似是对的,但是政府和银行肯定不干。"
中国没人买房, 政府也收不到钱。中国地方政府和银行不干,房价一样跌

我们的环境变得越来越难糟糕,灾害不断,不提高工资,很难去解决问题
提高工资就能解决问题,美联储,澳洲央行可以关门了

没别的意思,看了留言的想法

发表于 2026-2-2 20:10 |显示全部楼层
此文章由 hellochina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hellochina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Tomm 发表于 2026-2-2 18:54
我认为澳洲土地价格会每年5%的增长,这是council在去年9-10月份发的通知上说的,连续涨3年一共是15%,每年5 ...

土地价格每年涨5%?我在布村的投资房过去两年每年土地价格上涨30-42%,地税暴涨都没处说理去

发表于 2026-2-3 11:59 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
今天议息会议上的措辞我已经替RBA想好了: 最近通胀上升较快,失业率维持在低位,这次会议我们确实考虑过加息选项,不过经过再三考虑,还是选择了利率不变;如果通胀维持在高位甚至加速的话,我们下次会毫不犹豫的加息。

RBA能不能让人刮目相看一次?!
坚持不懈的

发表于 2026-2-3 13:24 |显示全部楼层
此文章由 felix7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 felix7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hellochina 发表于 2026-2-2 20:10
土地价格每年涨5%?我在布村的投资房过去两年每年土地价格上涨30-42%,地税暴涨都没处说理去 ...

墨村去年就涨了50%呢
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发表于 2026-2-3 13:48 |显示全部楼层
此文章由 橡树岭之上 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 橡树岭之上 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
felix7 发表于 2026-2-3 13:24
墨村去年就涨了50%呢

请问房屋装修对房子的价格影响有多大呢?阿德有个老破大,卖不上价格啊,郁闷

发表于 2026-2-3 14:07 |显示全部楼层
此文章由 felix7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 felix7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
橡树岭之上 发表于 2026-2-3 13:48
请问房屋装修对房子的价格影响有多大呢?阿德有个老破大,卖不上价格啊,郁闷 ...

我朋友花了20万装修,多卖了20-22万。邻居花了30来万,也多卖了差不多30。

发表于 2026-2-3 14:37 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2026-2-3 10:59
今天议息会议上的措辞我已经替RBA想好了: 最近通胀上升较快,失业率维持在低位,这次会议我们确实考虑过加 ...

你错了,RBA硬了一次。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-2-3 14:50 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2026-2-3 13:37
你错了,RBA硬了一次。

挺好,RBA这次做对了!
坚持不懈的

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