很多人问，和别的州比维州房价没有涨，为什么租金还降了？

zjgcs

很多人问，和别的州比维州房价没有涨，为什么租金还降了？

经济、房价、租金是连带的，希望维州更好。


中国大陆曾经经济繁荣，房价也繁荣，租金也繁荣。

经济下行，房价下行，租金也会下行。虽然大陆的经济也受房价影响，但是更多的是外贸影响投资，没有外来的钱，房地产就更这下滑，只是起到加剧下滑的作用。

据说当年出政策时候有专家反对，不同意见反映上去后某人说：房价降了是好事啊，为什么还有人反对？


如果政策好，鼓励投资者获益，投资者就会投资，投资不仅仅限于房地产，但是房地产显然是一个重要组成，过度限制投资房地产，其他行业投资也会受影响，就会导致经济下行，房价下降，租金也会下降，同样，普通人的收入会降低，经济进入通缩状态。而维州不同于大陆，物价不会降多少，甚至会随其他州而涨价，造成维州普通人生活困难，造成人口外流。

注意，人口外流流出去的很多是年轻人，有能力的人，想干活挣钱的人，也是最有消费能力的人，更重要的这些人是人口组成中的最有活力的人群，一旦流失就可能是十年二十年的人口损失。

和新州不一样的是，新洲是富而造成房价高竞争也激烈，人口流出。而维州是还未富就已经造成人口流失。活力不足，就会造成后继无力，经济更加下滑。从而无力负担较好的社会福利，现有的福利政策也会缩减，从而造成更多的人口流失。

希望维州能改变这一趋势。

TGTG

隔壁贴不是讨论了很多

阿德莱德的流氓

财政盈余就可以了。。。。但是公职部门腐败这么厉害，估计是难啊。

有点钱就搞基建，一搞基建就超支。

zjgcs

TGTG 发表于 2026-1-15 19:16
隔壁贴不是讨论了很多

是有些讨论，但是觉得总有力不能逮的感觉

上书房行走

也要分健康经济和虚假繁荣经济。房价作为投资市场一份子 火热并不总是好事。

总之不是泡沫就总是好的。关键在于一个平衡。现在央行小幅度加息降息也就是顾虑这个。

zjgcs

上书房行走 发表于 2026-1-15 21:10
也要分健康经济和虚假繁荣经济。房价作为投资市场一份子 火热并不总是好事。

总之不是泡沫就总是好的。关 ...

说得对，火热的确不是不是好事，但是太冷了也不是好事。

大陆的经济就是吃了火热的房地产经济的亏，就像庞氏骗局，击鼓传花，一旦鼓停了，就是直线下滑。

现在的大陆房地产就是这样，从2015年的棚户区改造救了房地产到2021年的高点，一直出政策限制，一直高喊“房住不炒”，取消房地产金融属性，但是一直没有止住火热的房地产，即使经过三年疫情，也没有打消上涨趋势。但是从2021年高点到现在没有腰折也差不多了，前两天官方权威文章要赋予房地产金融属性，但是估计无济于事了。主要是官方鼓吹的六个腰包已经空了，外贸也大问题了，预期收入没有了。类似于釜底抽薪。

“它山之玉”，需要借鉴。

澳洲也同样遇到这个问题。如果靠房地产维持经济发展，不可能持续，同样靠卖矿产也是涸泽而渔，饮鸩止渴。目前最应该做的事是军事和科技。

军事：目前国际局势不得不作防备，仅仅靠漂亮国支持显然已经有问题，必须将强自身的军事实力，包括核潜艇等要立足于自己建造。至少有有自保能力，
科技：芯片、AI、生物技术、医疗技术都可以鼓励发展。这些才是立足之本。尤其生物技术、医疗技术，澳洲本来就有实力，如果能鼓励发展，弄成全方位世界领先也是有可能的。