墨尔本投资房出售

kklanlan

小弟目前在墨尔本有个投资房，处于出租状态，房客稳定，每周800的租金。房子租约明年9月到期。

想请教足迹大神，如果房子带着租约出售，有什么注意事项？谢谢各位

Slaking

如果是急着要买自住房的话，可能暂时不会考虑你的房子。如果是当投资房买的话，就会考虑投资回报率，就会压缩出价的空间。

wtttt

至少inspection不太美观，特别是租客如果不配合，肯定没有空置了精心打扮卖的好。比如哪个屋子小，空的时候一般放个桌子椅子，来看的一般也不注意，有人住一张双人床摆满了，你就觉得不好呗。

kklanlan

Slaking 发表于 2025-12-12 09:55
如果是急着要买自住房的话，可能暂时不会考虑你的房子。如果是当投资房买的话，就会考虑投资回报率，就会压 ...

谢谢，确实这个问题很大

kklanlan

wtttt 发表于 2025-12-12 10:05
至少inspection不太美观，特别是租客如果不配合，肯定没有空置了精心打扮卖的好。比如哪个屋子小，空的时候 ...

是啊，确实

eagleowl

也有人找这种房子做投资或者准备自主的。 一个房子卖撒价格很多时候也是看运气的

wtttt

kklanlan 发表于 2025-12-12 10:22
是啊，确实

还有一些瑕疵可以遮一遮，比如好多房子会卖之前简单刷一遍漆，老房子裂缝就暂时看不到了。有些人看房多，知道怎么回事，有些刚进市场的，有些点比较在意，容易失去一些潜在买家。我老婆就是感性买家，有时候花园漂亮都给她那加分，哟一个房子院子很斜，我一看直摇头，但是人家老太太喜欢整花园，搞成错落的各种装饰，很漂亮，我老婆被迷得不行。没办法的事。我买的第一个房子就住着租客，应该对周末开放很不爽，每次去看盘子碗都不刷，到处又脏又乱，我猜是故意的，会影响很多人意愿。

yjxdl123

問題就是出售的受眾比較小
只有投資客
然後因為對房客 出租仲介不了解 所以可能又少了一部分客戶
總體來說就是客源少

Slaking

kklanlan 发表于 2025-12-12 10:22
谢谢，确实这个问题很大

如果持有成本已经超过负荷或着急要使用资金，虽然买家受众少了，还是可以考虑投放到市场。主要是你自己对这套投资房的价值要有清楚的认知，剩下的就是交给当下市场和运气了。

补充内容 (2025-12-12 11:55):
如果要卖，考虑用帮你管理房子的中介来出售。少点安排inspection的阻力。甚至中介会考虑帮你现在的租客找到类似的租房提前结束租约。

xxxxyyyy

1. 自住不会考虑，没有人买了新房还要等很长时间才能入住
2. 投资的也会很犹豫，买了以后连房子质量如何都没法检查。而且你和租客合同里面有天坑，还要新房东来承担。

带租客的房子受众非常少，要看运气吧。租客要经常让别人来看房，租客生活质量也差。

买家难受，卖家机会少，租客生活质量差。
这样的做法是多输的局面。

johnlamhk888

補點$讓租客早走吧

小財不出 大財不入！

你是看空貓本房市的 趕緊出手！

kklanlan

johnlamhk888 发表于 2025-12-12 13:21
補點$讓租客早走吧

小財不出 大財不入！

谢谢你的建议，看空不敢说。

kklanlan

Slaking 发表于 2025-12-12 11:46
如果持有成本已经超过负荷或着急要使用资金，虽然买家受众少了，还是可以考虑投放到市场。主要是你自己对 ...

恩，确实是打算让目前的中介来出售。

kklanlan

eagleowl 发表于 2025-12-12 10:33
也有人找这种房子做投资或者准备自主的。 一个房子卖撒价格很多时候也是看运气的 ...

谢谢，确实也想试试运气

kklanlan

yjxdl123 发表于 2025-12-12 10:59
問題就是出售的受眾比較小
只有投資客
然後因為對房客 出租仲介不了解 所以可能又少了一部分客戶

恩，确实是这个问题

爱你一万年

想去墨尔本买房 能看下不

yn0521

如果是我，会等租约到期房客搬走，简单刷漆换地板地毯，做staging. 成交价会高很多

kklanlan

yn0521 发表于 2025-12-17 14:17
如果是我，会等租约到期房客搬走，简单刷漆换地板地毯，做staging. 成交价会高很多 ...

谢谢。

含笑

补钱让房客搬走，粉刷摆家具????????

kklanlan

含笑 发表于 2025-12-17 21:47
补钱让房客搬走，粉刷摆家具????????

谢谢，确实，看了大家的意见，带着租约还是比较麻烦，不急了