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[自购小窝] 求助:买卖房子时间线 [复制链接]

发表于 2025-10-16 13:37 |显示全部楼层
此文章由 rainbowrainbow 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rainbowrainbow 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请教一下大家几个问题.最近买了一个房子, 自住. 现在住的公寓准备卖了.
1. 我什么时候卖要联系中介卖公寓?是等我搬到新买的房子后还是现在就开始做卖的准备?
2. 公寓offset里的钱会用来付新买的房款,同时拥有2间会需要付利息. 那种买房卖房差不多同时交割怎么做到的?

谢谢!
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发表于 2025-10-16 14:42 |显示全部楼层
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个人理解:
1. 看你如何选择,是想要卖一个高价还是差不多就好,如果要卖一个好价格可能时间会稍微久一点,但是马上又涉及到Christmas Shutdown,这期间有些律师或者中介不上班,会影响你要还的过桥利息。我感觉你可以现在就面试几个中介听听他们建议,然后选一个你觉得最好的。搬家之后卖的好处是能做完整的staging,并且周中/周末 open时候你不用收拾东西,但是你要给过桥贷款利息。

2. 那种同一天settle有风险吧,万一某一方不能settle会影响你接下来的动作。我个人理解的操作方法是,如果你先卖再买,要求你的公寓买家long settlement,然后利用这期间买你的新房,之后同一天先settle 公寓再用这个钱settle你的房子。

但是你好像已经先买了,这里要看你的房子settlement时间,如果是标准settlement 42天那我觉得您可能来不及了。如果house的settlement时间比较长,那说不定利用这期间卖,然后可以要求你的公寓买家在同一天先settle,然后同理你用这笔钱settle house。

具体操作可以问问律师和broker

发表于 2025-10-16 16:08 |显示全部楼层
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Melo_024 发表于 2025-10-16 14:42
个人理解:
1. 看你如何选择,是想要卖一个高价还是差不多就好,如果要卖一个好价格可能时间会稍微久一点, ...

非常感谢!

明白了,要做到基本差不多时间settle是先卖后买。我已经买了,买的房子是正常的settlement时间 (快到了)。 看来现在应该去和中介沟通卖公寓。open home 需要在搬家以后了,现在屋子里全是准备搬家的箱子,不适合开放 。这个 christmas shutdown可能是个麻烦事, 会拖一段时间。

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