投资房税务处理

现金为王

请问那些拥有十多套房产的投资者们，都是在承担地税的情况下进行投资的吗？

我计算了一下，在悉尼购买两套以上的房产基本上就需要缴纳1.6%的地税，而很多租金可能都达不到1.6%。如果要缴纳地税，可能租金都拿去给政府交税了。难道大家都是在顶着高额利息的压力赌房价会涨吗？有没有经验丰富的投资者愿意分享一下？

我不打算考虑跨州投资，因为管理起来实在太麻烦了。

请问我是否可以贷款，然后将房产登记在我父母的名下，作为他们的自住房来规避地税？

seamoun

房本是谁的名字，谁贷款。 除非你全款 可以放你父母名字。

twas

你父母可以贷款吗？ 或者你全款

gcc

seamoun 发表于 2025-10-3 13:51
房本是谁的名字，谁贷款。 除非你全款 可以放你父母名字。

放父母名字，省了你的地税，但是可能同时影响父母的养老金或者政府补贴。。。你得自己算一下

c4pe

gcc 发表于 2025-10-3 20:22
放父母名字，省了你的地税，但是可能同时影响父母的养老金或者政府补贴。。。你得自己算一下 ...

自住房不影响任何养老金和补贴。投资房会影响。楼主说了放父母名下作为它们的自住房

gcc

c4pe 发表于 2025-10-6 10:47
自住房不影响任何养老金和补贴。投资房会影响。楼主说了放父母名下作为它们的自住房 ...

乐天

c4pe 发表于 2025-10-6 10:47
自住房不影响任何养老金和补贴。投资房会影响。楼主说了放父母名下作为它们的自住房 ...

正解

现金为王

twas 发表于 2025-10-3 20:17
你父母可以贷款吗？ 或者你全款

父母没收入，贷不了款。

摩尔公园

c4pe 发表于 2025-10-6 10:47
自住房不影响任何养老金和补贴。投资房会影响。楼主说了放父母名下作为它们的自住房 ...

自住房你用来收租金就会给你算成投资房。

c4pe

摩尔公园 发表于 2025-10-7 15:35
自住房你用来收租金就会给你算成投资房。

不会。除非你收了超过6年的租金。只要不超过6年，你住回去一会，又可以再出租6年。

miho

c4pe 发表于 2025-10-7 17:16
不会。除非你收了超过6年的租金。只要不超过6年，你住回去一会，又可以再出租6年。 ...

6年法则是可以用于投资房，但是你住回去的这段时间，你现有自住房的增值回头在卖的时候也要计算cgt

c4pe

miho 发表于 2025-10-7 17:20
6年法则是可以用于投资房，但是你住回去的这段时间，你现有自住房的增值回头在卖的时候也要计算cgt ...

是这样。不知道楼主什么情况。也许他父母就没有第二套房，根本不用担心你说的问题。

摩尔公园

c4pe 发表于 2025-10-7 17:16
不会。除非你收了超过6年的租金。只要不超过6年，你住回去一会，又可以再出租6年。 ...

你这个是税局关于CGT的规定。但是centrelink认为你只要出租房子，那么这个房子就会算成你的asset test里面。
We include most real estate you own in your assets test.

The only real estate asset we don’t include is your principal home.

We include real estate assets you:

rent out
leave vacant for any amount of time
let someone else live in for free
live in when you’re not at your principal home.

摩尔公园

而且lz如果用自己父母名字买房涉及财产赠予，自己的福利5年内会大受影响。而且父母一旦要去养老院，自住房需要抵押，可谓得不偿失。