170多万砍到12X万，求个商业用地的开发想法

爬山虎

这个地产最早是170+ 挂牌的，   中介今天电话的意思，按我小13X的出价应该可以成交，我事先说明报价有限期了，但房东坚持要140。 中介一直跟进，我说今天没有降息，市场行情不好，顺势把报价调到了125+ 万，其实如果有个好的开发办法， 这个地方闭眼买。。。。



有块商业用地，我6月份就出过价了，最近中介又打电话问我要不要， 买入后一年需要大概倒贴3万刀。  一直没有什么好的开发想法，大家给看看有没有啥投资价值？


地点，悉尼大都会区域的外围，靠近公共交通， 周边商圈，加油站， POSTOFFICE，卖酒的，杂货店/New agent，理发店，药店，2XTakeaway ，牙医诊所
问题，不靠大马路，地块在第二排，无法做店面，面积接近1000平米，  步行覆盖家庭数量大概只有500~600户，靠近大路，有噪音，房子也是70年以上历史，很破旧，居住体验不好，挂牌很久卖不掉。  
价格，房子卖的比这个区的居民住宅入门价格便宜10~20%左右，该区域价格最近出现明显回调。
市镇规划，该suburb的新商圈被规划在大约1公里以为的地方，新公寓建设也基本围绕新商圈周边展开，目前已经比较成熟，2房的租金大概600~700.  


买点
装修后出租，目前租金回报大概4%， 我最近闲， 想看看能否把花园打理一下，刷个油漆，分割一部分出来做AIRBNB，  这样把租金收入提升到5~6%的区间，虽然还要倒贴，但是起码可以少贴一点。  

其商业用地的潜力，大家有啥建议呢？




  

飞飞鱼

后院先种上菜再说lo l

lazysnail

我朋友在做买地再subdivide，资金也比较小。就拉点人一起投。不造假就周期短。

爬山虎

中介今天又来追我，我委婉杀价到12X， 看看房东能不能放水。。。。  
（老头已经持有好几十年，租金早收够本了）

爬山虎

lazysnail 发表于 2025-9-28 09:00
我朋友在做买地再subdivide，资金也比较小。就拉点人一起投。不造假就周期短。 ...

这个地方是商业地块， 基本不可能分地或者双拼，
地基比较特殊， 施工费用可能会高十来万