新西兰房市跳水:有人亏30万纽币 有人房贷到80岁

sparrow

过去几年，新西兰房价经历了疯狂的起落。

2022年初达到顶峰，如今惠灵顿的房价普遍下跌近三成。



很多在高点入市的买家，如今正面临巨额亏损。有人不得不卖房“止血”，有人咬牙硬撑。这里是几个真实的故事。





“我们只想止血”



2021年，Dylan和高中好友在Porirua买下了一套70多万纽币的“大修房”。



当时两人满怀希望：计划一边住，一边慢慢装修；用KiwiSaver作为首付，背上人生第一笔房贷。



他们想象未来房子升值，生活越来越好。



然而现实却远比他们想象的残酷：装修材料和人工费用一路上涨，计划彻底搁浅。



房子还在“拆了一半”的状态就得急着出售，现在估值只有40多万纽币，比买入价少了30万。



更雪上加霜的是，Dylan即将迎来第一个孩子，生活开销陡然增加。



“我们真的没想到会这样，现在只能赶快卖掉，止住亏损。KiwiSaver都掏空了，等于又回到原点。”



虽然心有不甘，但他也试着安慰自己：“我们比一些人幸运，至少现在都有伴侣能一起分担。房子亏掉就亏掉吧，生活还得继续。”



“房贷要还到80岁”



Chris是一名创意行业的自由职业者，收入一直不稳定。



过去他们觉得买房遥不可及，直到2022年，Chris意外接到一个大项目，收入暴涨，一鼓作气和伴侣买下了心仪已久的海边房子。



买下那一刻，他们知道自己进场的时机不好，因为房价已经在高位。但对他们来说，这是唯一的机会。



“我们找了很久才遇到一个喜欢、价格还能勉强接受的房子。那一刻，觉得这是命运的安排。”



然而，生活再次开了一个玩笑：房子买下不到两年，价值下跌了20多万纽币。



Chris突然失业，贷款利率同时从3%飙升到7%。



他们一度考虑卖掉房子，但眼看就要亏几十万，实在下不了手。



于是他们选择咬牙撑住：伴侣拼命加班，Chris疯狂投简历。kiwisaver全都用来补贴贷款



最困难的时候，他们账户里只剩下“最后几块钱”。



好在Chris最终找到新工作，暂时稳住了局面，但代价惨烈：



“我们把贷款年限拉到最长，现在算下来，我得还到80岁。退休梦想全没了。”



“市场疯狂的缩影”



惠灵顿房产中介公司的一位CEO Ben Castle回忆起2020-2021年的房市：“那是一次不可复制的疯狂”。



他说当时低利率，又遇全球疫情唯有新西兰独好，许多海外Kiwi回国抢着买房。



有人动辄出多份报价，甚至有人没看房就下单，许多房子一上市就被抢走。



Castle说，这种“完美风暴”推高了房价，如今泡沫破灭，跌幅在惠灵顿尤为明显：惠灵顿西区：从144万跌到101万，跌近30%；下哈特：从103万跌到74万，缩水近30万。



专家：明年房价将涨约5.4%



据Westpac银行首席经济学家Kelly Eckhold在其最新的《经济公报》中表示，新西兰的房地产市场在经历了新冠时期的过度繁荣后，“依然处于昏迷状态”。



该报告称，尽管利率已大幅下调，但今年以来房价一直持平，预计今年剩余时间也将保持稳定。不过Eckhold预测明年房价将增长5.4%。



“随着经济复苏的广泛展开，尤其是劳动力市场的改善，对自住和投资性住房的需求都将增强，这将鼓励新家庭的形成，包括移民家庭。随着时间的推移，这将消化目前未售出的库存，从而减轻当前实际房价面临的下行压力。”

mrrio

KIWI们都跑澳洲来了，房市后市还得跌

春暖花开2020

走，去新西兰抄底！

手工饼干

xiwu

春暖花开2020 发表于 2025-9-17 16:39
走，去新西兰抄底！

真？

future2521

再跌跌，再跌跌。抄个底啊。

gordonye2000

每年流失技术人员6万人到澳洲。不暴跌腰斩已经不错了

prajna

其他城市呢？ 难道新西兰房产跟中国同步？

pureboy

世界動盪，澳洲變成世外桃源。資產上漲。

colu_au

全世界人们都来澳洲炒房了。

Holly2583

有些朋友刚移民悉尼也想现在入市，又担心在高位入，之后有跌的可能

天涯浪客

Holly2583 发表于 2025-9-18 06:14
有些朋友刚移民悉尼也想现在入市，又担心在高位入，之后有跌的可能

如果担心买到高位，就买高层公寓好了，还是十年前的价格，不用担心买在高位了吧？

天涯浪客

公寓现在赔钱甩卖的例子多的是，如果现在买不起悉尼公寓的人，还是老实租房好了。

rains

天涯浪客 发表于 2025-9-18 04:59
公寓现在赔钱甩卖的例子多的是，如果现在买不起悉尼公寓的人，还是老实租房好了。

...

亏得这么惨，是哪座公寓，Opal Tower那种质量暴雷的那种？

天涯浪客

rains 发表于 2025-9-18 08:05
亏得这么惨，是哪座公寓，Opal Tower那种质量暴雷的那种？

多的是，你随便找一个高层公寓，看看成交记录就知道了。我是随便找的。

weekends

新西兰房价历史上就上蹿下跳
政府政策也是朝令夕改

凯瑟琳琳

多好啊，房价下降给年轻人上车机会

新西兰的今天就是墨尔本的明天。

FlyJoe

没人去新西兰是吧

wtttt

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-18 09:03
多好啊，房价下降给年轻人上车机会

新西兰的今天就是墨尔本的明天。

虽然我也不信澳洲房子能崩，但你说的我绷不住了。墨尔本也没暴涨，就算跌了也不能怎么样了，想新西兰一样的崩也点看其他城市了。

众生丸

真宜居，

lenovo888

wtttt 发表于 2025-9-18 10:24
虽然我也不信澳洲房子能崩，但你说的我绷不住了。墨尔本也没暴涨，就算跌了也不能怎么样了，想新西兰一样 ...

对的，新西兰疫情时期，暴涨过，现在跌了也正常。而墨尔本好多地方房价，还跟疫情前差不多

zttmier

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-18 09:03
多好啊，房价下降给年轻人上车机会

新西兰的今天就是墨尔本的明天。

大姐，墨尔本的房市还有下跌空间吗？

pinkswan

新西兰人都跑了吧

这山清水秀的地方 是宜居的  但前提是  都有钱才行

eguan88

好像也就跌个20%而已

0921

喜欢新西兰的环境，房价再跌跌买个房子退休后可以去住

KiwiBear

prajna 发表于 2025-9-17 23:56
其他城市呢？ 难道新西兰房产跟中国同步？

中国都已经跌了70%了

s4048987

KiwiBear 发表于 2025-9-20 13:17
中国都已经跌了70%了

有些乡村，早废弃了，连流浪汉也不住

甘肃省玉门市，下辖的某郊县，已无人居住

邮政储蓄所门口，挂的横幅还是“欢庆2016年国庆”

2016年时，全国人口数量，还未到拐点

2016年1月1日，才全面放开“二孩政策“

bjcxyd

lenovo888 发表于 2025-9-18 12:01
对的，新西兰疫情时期，暴涨过，现在跌了也正常。而墨尔本好多地方房价，还跟疫情前差不多 ...

的确。大地破房比2017还便宜

johnlamhk888

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-18 09:03
多好啊，房价下降给年轻人上车机会

新西兰的今天就是墨尔本的明天。

非常同意

大家都不要買

我準備出去看房了

cwb1000

买下那一刻，他们知道自己进场的时机不好，因为房价已经在高位。但对他们来说，这是唯一的机会。

为什么是唯一机会 不就是平时是负担不起的吗？
自住房负担得起不都是还着 都是短期炒房或者买了负担不起才会有急售的情况吧？这也正常 急售的时候碰上行情不好亏赚都有可能啊。身边不少朋友也是杠杆拉满